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房产百科
房屋质量不达标？购房者维权指南，教你合理捍卫权益
  • 房屋质量不达标？购房者维权指南，教你合理捍卫权益
  • 2024-04-03 16:05   阅读：657
  • 买房是人生大事，谁都希望拿到手的房子品质过硬，但现实中，不少购房者会遇到交房时房屋质量不合格的情况。面对墙面开裂、渗水、主体结构隐患等问题，既不用委屈接受，也无需手足无措，掌握正确的处理方式和维权路径，才能最大程度保护自身权益。当发现房屋质量问题时，首先要明确问题严重程度。如果是地基与基础工程、主体结构等核心部位出现质量问题，但通过加固等专业措施可以修复，且能保证房屋安全使用，购房者可以要求开发商按照法律规定和合同约定履行修复义务，直至房屋达到合格标准。但如果这些核心部位的质...
选楼层别踩坑！这 5 个楼层慎选，很多人都后悔了
  • 选楼层别踩坑！这 5 个楼层慎选，很多人都后悔了
  • 2024-04-03 14:53   阅读：506
  • 买房时，选对楼层能让居住体验大大提升，可要是选错了，后续可能会遇到不少麻烦。有经验的购房者总结出 5 个不太建议选的楼层，准备买房的你可以参考一下。先说二层，这个楼层的地面容易受到外界污染，而且潮湿问题比较突出，对健康不太友好。尤其是老房子，二层还很可能出现下水反水的情况，想想都让人头疼。顶层的问题也很典型，到了夏天会特别热，雨季还容易出现漏雨的情况。而且顶层住户对电梯的依赖度很高，一旦遇到停电停水，上下楼就成了大麻烦，生活便利性会大打折扣。设备层及其上下层也得留意。设备层是...
遭遇延期交房？这些维权方法请收好
  • 遭遇延期交房？这些维权方法请收好
  • 2024-04-03 14:25   阅读：374
  • 买房对很多家庭来说都是大事，可要是遇上开发商延期交房，甚至面临楼盘烂尾的风险，难免让人焦虑又头疼。其实遇到这种情况，业主们并非只能被动等待，掌握正确的维权方法才能更有效地保障自身权益。最直接的方式是提起民事诉讼，也就是直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果合同中约定的违约金过低，还可以主张按照在外租房的租金与违约金的差额来弥补损失。不过要注意，这种方式主要是通过追究违约金或损失来督促开发商尽快交房，没法直接实现交房目的。起诉时，购房合同是最重要的证据；若要主张额外...
买了房却发现电梯室被占？开发商这样做可不行
  • 买了房却发现电梯室被占？开发商这样做可不行
  • 2024-04-03 14:20   阅读：839
  • 买房时，套内面积的划分是不少业主关心的重点，毕竟这直接关系到自己的居住权益。最近，河北的董力（化名）就遇到了一件糟心事：多年前买商品房时，合同里明明写着电梯室面积计入所购房屋的套内面积，可如今电梯室里却装了消防栓、消防管道等公共设施，消防部门还需要经常进入检查，这让他很疑惑 —— 开发商能这样占用自己的电梯室空间吗？其实，这个问题的答案很明确。北京市京师律师事务所的纪月华律师指出，开发商安装消防设施不能占用业主已购得的电梯室空间面积。虽然开发商需要遵守消防设计规范，但这些设计...
物业与业主如何和谐相处？这些相处之道要知道
  • 物业与业主如何和谐相处？这些相处之道要知道
  • 2024-04-03 11:21   阅读：471
  • 小区生活中，物业与业主的关系直接影响居住体验，而维护好这份关系，既需要物业尽职尽责，也需要双方相互理解。但实际相处中，难免会遇到一些争议，比如物业在业主群发布判决书是否合法的问题，就值得关注。不久前有这样一起案例：某小区物业公司在业主群公开了涉及业主王某的判决书，且未隐去其姓名、身份证号、家庭住址等个人隐私信息。法院审理后认为，物业公司的这一行为造成了王某隐私信息泄露，影响了其生活安宁和社会评价，主观上存在过错，已构成对隐私权的侵犯，最终支持了王某要求物业公司赔礼道歉的请求。...
搞懂一次性付款：流程分 7 步走，这 5 个注意事项别忽略
  • 搞懂一次性付款：流程分 7 步走，这 5 个注意事项别忽略
  • 2024-03-31 10:22   阅读：913
  • 不少人在买房时会被开发商 “一次性付款享优惠” 的宣传吸引，但很多人对 “一次性付款” 的具体含义、流程细节并不清楚，甚至担心过程中踩坑。其实一次性付款不仅是 “把钱一次交齐”，还包含明确的流程和需要留意的风险点，今天就把一次性付款的定义、完整流程和关键注意事项讲明白，帮你顺利走完购房流程。首先得明确，一次性付款不是只付房款就完了，而是要一次性结清所有相关费用，包括房产本身的价款、物业管理费，还有办理手续时产生的各类手续费，这样才能避免后续出现费用纠纷。接下来重点说说流程，一...
收房发现 “货不对板”？教你这样处理
  • 收房发现 “货不对板”？教你这样处理
  • 2024-03-29 15:35   阅读：691
  • 收房本是件开心事，可要是打开门发现房子和预期的不一样，比如突然多了一堵影响生活的隔墙，或是装修材料被偷偷更换，任谁都会闹心。最近就有业主反映，交房时自家阳台两米处多了一堵近 10 米长的隔墙，严重影响了生活 —— 其实这类 “货不对板” 的情况并不少见，遇到了该怎么办呢？如果是新房交房时发现问题，首先可以查看房屋是否与规划设计图一致。要是开发商后期擅自改动构造，和宣传内容不符，根据相关说法，开发商应当承担违约责任。这种情况下，若条件允许，可请求相关行政部门协助，要求开发商按规...
小区车位都属于业主吗？关于停车的这些事要弄明白
  • 小区车位都属于业主吗？关于停车的这些事要弄明白
  • 2024-03-29 15:11   阅读：345
  • 小区停车难，是不少业主头疼的问题，尤其在老旧小区更为突出。其实，解决停车难题有一些实用办法，而弄清车位的归属，也能帮我们更好地维护自身权益。想缓解停车难，不妨从这几点入手：比如在上下班高峰期，让物业只允许业主车辆进出，外来车辆高峰期限行，确实需要临时停车的由保安陪同，这样能有效堵截 “蹭车位” 的情况；还可以和物业合作发放业主停车证，杜绝用杂物 “占车位” 的现象，提高车位使用率；另外，对小区行车路线进行规划，实行 “单循环”—— 只留一个大门进出，车辆沿固定方向行驶，也能让...
老楼改造改什么？这些细节和难题你该知道
  • 老楼改造改什么？这些细节和难题你该知道
  • 2024-03-29 14:53   阅读：441
  • 老旧小区改造是不少居民关心的话题，它不仅能改善居住环境，还能提升生活质量。最近，北京市住建委就发布了相关通知，将在今年 3 月到 11 月对全市城镇老旧小区改造工程进行专项检查，重点关注屋面、外墙、上下水管道等关乎使用功能的施工质量。那么，老楼改造一般会涉及哪些方面，又会遇到哪些难题呢？从改造内容来看，公共设施的升级是重点之一。老旧小区的公共设施因使用年限长，难免存在安全隐患，所以改造会着重完善消防水源和消防设施，对电气进行改造，规范燃气敷设，同时对消防通道和电梯等进行优化，...
房子没入住，物业费就可以不交吗？答案可能和你想的不一样
  • 房子没入住，物业费就可以不交吗？答案可能和你想的不一样
  • 2024-03-29 14:52   阅读：632
  • 不少业主买了新房后可能暂时不入住，心里难免会有疑问：房子一直空着，物业费是不是就不用交了？其实，不管房子是否入住，物业费都得按时交。小区物业费主要用于公共性服务，像公共设备设施的日常运行、维修保养，还有绿化管理、保安、保洁等，这些服务保障的是整个小区的正常运转。就算房屋空置，业主依然从这些公共服务中受益，比如小区的绿化维护让环境更整洁，安保措施保障了房屋安全。而且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定，物业服务企业已经按合同和相关规定提...
公积金不止能买房！这些隐藏用途你该知道
  • 公积金不止能买房！这些隐藏用途你该知道
  • 2024-03-29 14:50   阅读：659
  • 提到公积金，很多人第一反应是用来贷款买房，但其实它的用途远不止于此。随着各地公积金政策不断优化，这笔钱在生活的多个场景中都能发挥作用，了解这些用途能让公积金更好地为我们服务。想知道更多关于公积金的实用知识，襄房网有不少详细内容，不妨去看看。除了大家熟悉的购房相关用途 —— 比如不贷款购房时可一次性提取，商业贷款或公积金组合贷款时能提取用于首付或偿还本息，公积金还能在住房建设方面派上用场。如果在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房，且没有使用住房贷款，职工和配偶可以申请提取建...
纠结什么时候买房？这些信号帮你判断最佳时机
  • 纠结什么时候买房？这些信号帮你判断最佳时机
  • 2024-03-29 14:48   阅读：620
  • 最近全国房地产市场暖意渐显，不少地方迎来了楼市 “小阳春”，让很多观望的购房者开始琢磨：是不是该加快出手了？其实，买房时机的选择确实有讲究，找准节点不仅能省下不少心力，还可能获得更划算的价格。为什么说今年可以考虑加快买房节奏呢？一方面，多地房价已经呈现企稳回暖的态势，短时间内可能延续上涨趋势，早点入手能避免后续成本增加；另一方面，当前贷款利率处于低位，虽然未来可能随市场变化上升，但现在入手能享受较低的融资成本。再加上房地产政策越来越精准，对刚需和改善型购房者的支持力度加大，能...
交房没实测报告？面积有误差？这些问题要注意
  • 交房没实测报告？面积有误差？这些问题要注意
  • 2024-03-24 18:00   阅读：402
  • 收房时，不少业主可能会遇到各种细节问题，比如开发商拿不出实测报告，或者房屋面积和合同上的不一样。这些看似不大的事情，其实都和自身权益息息相关，可不能马虎。先说实测报告，这可是开发商交房的 “硬指标”。按照规定，交房时开发商必须提供有效的《房屋面积实测表》，要是拿不出来，不仅违法，业主完全可以拒绝收房，还能要求开发商承担违约责任并给予补偿。毕竟，只有看到实测报告，才能明确房屋的实际面积，在此基础上确认面积是否有误差，再办理补交差款等手续，这也是保障业主知情权的重要环节。再说说面...
新房收房，有必要请验房师吗？这些细节别忽略
  • 新房收房，有必要请验房师吗？这些细节别忽略
  • 2024-03-24 17:59   阅读：649
  • 新房交付，对很多家庭来说是期盼已久的时刻，但收房可不是简单签字就能完事的，其中藏着不少需要留意的细节。比如，要不要请验房师？验房时该重点看些什么？这些问题都得提前弄清楚，才能避免后续麻烦。关于是否需要请验房师，其实是很有必要的。专业的验房师凭借丰富的经验，能发现很多普通业主容易忽略的问题，比如墙面细微的裂缝、地面的平整度偏差等，这些问题如果在验收时及时发现，就能督促开发商处理，有效避免入住后再出现质量隐患。不过，请验房师会产生一定费用，所以也要根据自家的经济状况来决定。如果身...
收房时先验房还是先签协议？这些细节要记牢
  • 收房时先验房还是先签协议？这些细节要记牢
  • 2024-03-24 17:57   阅读：771
  • 收房环节里，有个关键问题常常让业主犯嘀咕：到底是先验房还是先签协议呢？答案其实很明确 —— 一定要先验房，确认房屋没问题或者把问题记录清楚后，再签字确认收房。毕竟，签字就意味着对房屋现状的认可，要是先签了协议，后续发现问题再想维权，难度可就大了。验房时如果发现一些小问题，比如墙体有细微裂缝，不用太过担心，只要在验房单上详细记录下来，还是可以签字的，物业之后会安排人员上门维修。但要是遇到严重的质量问题，像房屋漏水、墙体扭曲倾斜这类可能影响居住安全的情况，就坚决不能签字收房，必须...
买房网签遇难题？能不能退看完这篇就清楚
  • 买房网签遇难题？能不能退看完这篇就清楚
  • 2024-03-24 17:45   阅读：880
  • 买房过程中，网签是个绕不开的环节，可要是网签不了，房子能退吗？这是很多购房者都会担心的问题。其实关于网签的那些事儿，提前弄明白能避免不少麻烦。如果你在选房时想多些靠谱的选择，不妨去襄房网看看二手房，那里的交易流程规范，网签相关的问题也能得到专业解答，让购房更安心。其实，买房网签不了是可以退的。根据相关规定，只要符合当事人约定或者法律规定的退房条件，即便没完成网签，也能办理退房。比如商品房交付后，要是购房者觉得房屋主体结构质量有问题，可以委托工程质量检测机构重新核验，一旦确认主...
法院查封房产那些事儿，购房者必须知道！
  • 法院查封房产那些事儿，购房者必须知道！
  • 2024-03-24 17:44   阅读：505
  • 买房本是一件满心欢喜的事，可要是不小心买到被法院查封的房子，那可就麻烦大了。在购房过程中，了解法院查封房产的相关知识至关重要。要是你觉得购买新房风险难测，不妨前往襄房网挑选二手房，这里房源信息透明，交易流程规范，能帮你避开不少购房陷阱。法院查封房产可不是随意为之，有着严谨的流程。首先，法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书，这是启动查封的关键一步。接着，办案人员会带着法院工作证前往国土房产部门，依照房产的不同状况办理查封手续。如果被查封的房子已经有房地产...
买房必看的 “梯户比”，到底藏着哪些门道？
  • 买房必看的 “梯户比”，到底藏着哪些门道？
  • 2024-03-21 11:18   阅读：381
  • 买房时，除了价格、地段，还有个容易被忽略却影响居住体验的关键 —— 梯户比。简单来说，梯户比就是电梯数量和每层住户数的比例，比如一层有 2 部电梯、4 户家庭，那梯户比就是 2:4。这个比例看似简单，却直接关系到日常出行的便利度和居住的舒适度。梯户比高，意味着每层住户多、居住密度大，等电梯的时间自然会更长。有数据显示，要是每部电梯服务的住户少于 20 户，基本能做到随叫随到；可一旦服务对象达到 50 户左右，电梯就常常处于高峰期，早晚出行难免要排队。常见的梯户比有这么几种：一...
买二套房怎么贷款？流程和注意事项一次说清
  • 买二套房怎么贷款？流程和注意事项一次说清
  • 2024-03-21 11:15   阅读：682
  • 不少朋友在有了第一套房后，会考虑入手第二套改善住房或作为投资。但二套房的贷款政策和流程与首套房有所不同，稍不注意可能会走弯路。想了解更多二套房贷款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。先说说名下有房对买二套房的影响，这得看具体情况。如果外地有房但没有贷款，在本地买第二套房时，很多城市会按首套房政策对待，首付比例和利率都比较优惠；可要是首套房的贷款还没还清，再贷二套房的话，首付比例可能会提高，贷款额度也会受影响，压力相对大一些。另外，如果名下的房产是非住宅（比如商业公寓），...
买小高层必看！多少层算小高层？怎么选才合适？
  • 买小高层必看！多少层算小高层？怎么选才合适？
  • 2024-03-21 10:48   阅读：653
  • 不少购房者在选房时会纠结于楼层类型，相比高层住宅，小高层凭借自身优势赢得了不少人的青睐。但你知道小高层具体指多少层吗？又该如何挑选呢？通常来说，住宅的楼层划分有大致标准：1-3 层为低层，4-7 层为多层，8-11 层为小高层，12 层以上则是高层，而超过 100 米的楼层被称为超高层。小高层住宅配备载人电梯，但没有消防电梯。之所以把 7 层排除在小高层之外，是因为 6+1 的跃层住宅按规定可以不设置电梯，这也让小高层虽属于高层住宅范畴，却又带有多层住宅的一些特点，深受购房者...
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