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买安置房必看！契税怎么交、交多少？这些要点别遗漏
  • 买安置房必看！契税怎么交、交多少？这些要点别遗漏
  • 2025-09-19 13:24   阅读：217
  • 买安置房和买普通商品房一样，契税是绕不开的重要环节，要是没搞清楚相关规定，很可能影响产权证办理，甚至引发纠纷。要知道，契税是土地、房屋权属转移时向承受者征收的税款，直接关系到你能否合法拥有房屋所有权，所以千万不能忽视，得提前了解清楚缴纳的必要性、税率和计算方式。先说说契税的必要性，不管安置房性质多特殊，只要完成交易，就必须按时缴纳契税。要是拖延不交，不仅会耽误产权证办理进度，还可能因为未履行纳税义务产生法律风险，到时候既影响入住计划，又得额外处理纠纷，反而麻烦。所以在决定买安...
买新房还是二手房？契税一样但这些差异要分清！
  • 买新房还是二手房？契税一样但这些差异要分清！
  • 2025-09-19 09:29   阅读：267
  • 很多人买房前会纠结：新房和二手房的契税是不是一样？其实两者契税政策基本相同，都是按国家和地方规定缴纳，税率在 1%-4% 之间，具体看房屋面积、是否首套 —— 比如 90 平方米以下的首套房，契税通常只要 1%，非首套则可能涨到 3% 或 4%（不同城市有差异）。但除了契税，新房和二手房在交易条件、贷款、税费、风险等方面差别很大，这些才是影响购房决策的关键。先看交易条件，新房交易的前提是开发商得有 “五证二书”，这是房屋合法销售的基础，没有这些证件的新房坚决不能买；而二手房要...
买房能退税？条件、流程一文说清，别错过这笔钱！
  • 买房能退税？条件、流程一文说清，别错过这笔钱！
  • 2025-09-13 13:20   阅读：615
  • 买房时除了房款，税费也是一笔不小的支出，其实符合条件的购房者还能申请退税，不少人却因为不了解政策白白错过。不管是买新房还是二手房，只要搞清楚退税条件、特殊情况和申请流程，就能顺利拿到这笔 “购房补贴”。先看退税条件，主要和新旧住房的金额、产权份额有关。如果新买的房子金额大于或等于原来住房的销售额，就能申请全额退税；要是新房价钱比原住房低，就按新购房金额占原住房销售额的比例来退。比如原来的房子卖了 100 万，新买的房子花了 80 万，那就按 80% 的比例退税。另外，要是房子...
房产税 1.2% 是年税率吗？搞懂和房地产税的区别，别算错账！
  • 房产税 1.2% 是年税率吗？搞懂和房地产税的区别，别算错账！
  • 2025-09-12 17:22   阅读：684
  • 提到房产税，不少人会疑惑 “1.2% 的税率是按年算吗”，其实根据现行规定，这个 1.2% 确实是年税率，而且只针对按房产余值计征的情况，对购房者、房产持有者和投资者来说，搞清楚这个税率的计算方式，以及房产税和房地产税的区别，才能避免在税务问题上犯迷糊。先说说房产税 1.2% 年税率的具体算法，它是用房产原值先乘以（1-30%）算出房产余值，再乘以 1.2% 得到每年应缴的税额，比如一套原值 100 万的房子，每年按余值计算的房产税就是 100 万 ×（1-30%）×1.2%...
房产税按年缴还是按月缴？税率算法 + 缴纳时间一文说清，别缴错了！
  • 房产税按年缴还是按月缴？税率算法 + 缴纳时间一文说清，别缴错了！
  • 2025-09-12 08:49   阅读：606
  • 不少有房的朋友都会困惑，房产税到底是按年算还是按月算？其实根据我国现行法律规定，房产税的税率明确是年税率，并不是按月征收，搞清楚这一点，再结合税率算法、征收范围和缴纳时间，就能轻松搞定房产税的缴纳问题，避免因为政策不了解而多跑冤枉路。房产税的年税率分两种情况计算，要是按房产余值来计征，年税率是 1.2%，计算方式就是用房产原值乘以（1-30%）得到计税余值，再乘以 1.2% 就能算出一年要缴的税额；要是房子用来出租，那就按租金收入计征，税率是 12%，直接用年租金收入乘以 1...
自家房子要缴房产税吗？搞懂 “个人非营业用房产”，避免多花冤枉钱
  • 自家房子要缴房产税吗？搞懂 “个人非营业用房产”，避免多花冤枉钱
  • 2025-09-11 08:56   阅读：708
  • 很多人买了房子后都会纠结：自己住的房子要不要缴房产税？其实答案很明确，只要房子属于 “个人所有非营业用房产”，就不用缴房产税，不过得先弄清楚这类房产的定义、对应的税收政策，以及房产税的征收范围，这样才能确定自己的房子到底符不符合免税条件，避免因为政策误解多跑手续或多花钱。首先得明白什么是 “非营业用房产”，简单说就是没用来赚钱、只供自己使用的房产。从定义来看，房产是有墙面和立体结构、能遮风避雨的空间，按用途分为经营性和非经营性两类。像用来开商店、办工厂、做办公室的，都属于经营...
襄阳业主必知！物业费滞纳金那些事儿
  • 襄阳业主必知！物业费滞纳金那些事儿
  • 2025-09-10 14:27   阅读：455
  • 在襄阳买房入住后，物业费缴纳是每个业主绕不开的话题。要是不小心逾期没交物业费，滞纳金该怎么算，很多人可能都一头雾水。今天就来给大家讲讲物业费滞纳金的门道，让咱襄阳业主心里有数。通常来说，物业费滞纳金计算方式主要看物业服务合同里是怎么约定的。如果合同里白纸黑字写明了滞纳金计算标准，比如约定每日按欠费金额的千分之三收取，只要这个约定不违反法律法规的强制性规定，那就是有效的，就得按合同来执行。举个例子，你家每月物业费 200 元，要是逾期了 20 天，按照千分之三的比例，滞纳金就是...
襄阳买二手房必看！个税该谁交？计算方式 + 避坑指南全说清
  • 襄阳买二手房必看！个税该谁交？计算方式 + 避坑指南全说清
  • 2025-09-10 13:26   阅读：711
  • 在襄阳入手二手房，很多人都会卡在 “个税” 这一步：不知道该谁掏钱交，也搞不懂怎么算，一不小心就可能多花冤枉钱。其实只要理清个税的基本规则，提前和卖家沟通好，就能避免交易后期出现纠纷。按照规定，二手房个税本来是由卖家承担的。因为个税是针对卖家卖房时获得的收益征收的，比如卖家当初 50 万买的房，现在 80 万卖掉，赚的 30 万就要按规定交个税。但实际交易里，情况会灵活一些 —— 买卖双方可以商量由谁来承担，不少时候会约定让买家交，所以在签合同前，一定要把这事说透，别等过户时...
襄阳业主必看！遇到物业乱收费？这样维权不吃亏
  • 襄阳业主必看！遇到物业乱收费？这样维权不吃亏
  • 2025-09-10 08:34   阅读：487
  • 在襄阳住小区，物业费缴纳是家常事，但要是遇到物业乱收费，比如莫名多收 “服务费”“管理费”，不少业主都会犯愁：不知道该找谁投诉，也不清楚合理收费标准到底是多少。其实只要摸清维权途径和收费规则，就能轻松维护自己的合法权益。先说说遇到物业乱收费该去哪投诉。最直接的就是找当地物价局，因为前期物业收费必须经过物价局批准，要是物业没按批准的标准收费，或者私自加项收费，向物价局反映情况，他们会依法监管核查。另外，房管局作为物业公司的行业管理部门，也能管这事，要是物业有违规收费行为，向房管...
买二套房，为啥贷款利息更高？这些注意事项能帮你省不少钱
  • 买二套房，为啥贷款利息更高？这些注意事项能帮你省不少钱
  • 2025-09-09 11:34   阅读：448
  • 不少襄阳朋友计划买二套房时，都会发现一个问题：二套房的贷款利息总比首套房高。其实这背后主要是政策导向 —— 首套房贷款政策更偏向支持刚需购房，利率通常更低；而二套房被视为改善或投资需求，利率会相应上浮，所以相同贷款金额下，二套房要还的利息自然更多。不过也有特殊情况，比如首套房用了商业贷款，二套房符合条件用公积金贷款，就有可能出现二套房利息更低的情况，毕竟公积金贷款的利率通常比商业贷款低不少，所以申请贷款前先算清不同贷款方式的利率，能帮你少花冤枉钱。买二套房申请贷款，还有几个关...
襄阳买房别踩坑！契税啥时候交？这些注意事项能帮你省麻烦
  • 襄阳买房别踩坑！契税啥时候交？这些注意事项能帮你省麻烦
  • 2025-09-07 12:29   阅读：385
  • 在襄阳买房子，契税缴纳是个关键环节，要是没搞清楚缴纳时间和细节，很容易耽误办证或者多花钱。其实契税啥时候交没有统一答案，不同情况有不同要求，提前弄明白能让购房流程更顺畅。一般来说，契税缴纳时间主要有三种情况。第一种是在交房前就交，这样能提前把资金准备好，避免交房时既要付物业费、维修基金，又要交契税，一次性拿出太多钱导致资金紧张。第二种是签完商品房买卖合同后 10 天内就得交，这种情况是为了让购房者尽快履行纳税义务，不过具体要看当地政策，不是所有地方都这样要求。第三种最常见，就...
按揭买的房算首套房吗？这些细节你得弄明白
  • 按揭买的房算首套房吗？这些细节你得弄明白
  • 2025-08-18 12:33   阅读：690
  • 在房价居高不下的当下，按揭购房成了许多家庭实现 “住房梦” 的主要方式。尤其是工薪阶层，凑齐全款的经济压力和时间成本都太大，不少人都会关心：按揭买的房子算不算首套房？这背后的门道，直接关系到购房时能享受的优惠和实际成本，值得好好说道说道。其实，判断按揭房是否为为套房，关键看房屋性质。按照相关规定，只要是用于居住的住宅，不管是全款买的还是按揭买的，都能被认定为首套房。但要注意，商业性质的房产（比如公寓、商铺等）可不算在个人住房名下，自然也不涉及首套房的认定。这也就意味着，首次购...
交了物业费，这张发票可别忘要
  • 交了物业费，这张发票可别忘要
  • 2025-08-18 05:52   阅读：395
  • 全款买房虽然能享受不少优惠，后期转让也更方便，但签合同这一步要是掉以轻心，很可能让前期的精打细算付诸东流。今天就来聊聊全款购房合同里那些不能忽视的关键点，帮你把风险挡在门外。首先得把购房风险摸清楚。全款买房意味着把大笔资金都投在了房子上，选房时一定要先确认开发商或卖家靠谱不靠谱。最基本的是看项目有没有 “五证”，缺了任何一个证，房子买了都可能没保障，后期想办证、转让都会遇到一堆麻烦。要是碰上手续不全的项目，哪怕价格再诱人也得忍住，不然钱房两空的风险可不小。资金安全更是重中之重...
新房交付，这些细节不盯紧可能吃大亏
  • 新房交付，这些细节不盯紧可能吃大亏
  • 2025-08-17 17:28   阅读：355
  • 新房交付是买房过程中最让人期待的时刻，但这份喜悦里藏着不少需要仔细拿捏的细节，稍不注意就可能留下遗憾。从收房流程到房屋质量，每一个环节都得打起十二分精神，才能让新家真正让人安心。收房前，开发商得先满足 “交房条件”。这可不是口头说说就行，必须提供一系列正式文件，比如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，还有房屋测绘部门出具的实测面积测绘报告，以及消防、规划等专项验收合格证明。这些文件是房子 “合格出厂” 的凭证，缺了任何一样，都有权拒绝收房，避免拿到手的房子存在合规性问题。到...
买二套房，契税怎么算？这些认定标准要弄清
  • 买二套房，契税怎么算？这些认定标准要弄清
  • 2025-08-17 15:45   阅读：613
  • 在购房过程中，二套房的契税问题常常让购房者犯迷糊。到底税率是多少？自己的情况算不算二套房？这些问题直接关系到购房成本，不得不提前搞清楚。先说二套房的契税税率。目前的政策是，面积在 90 平方米及以下的二套房，契税税率为 1%；如果面积超过 90 平方米，税率则为 2%。而三套房及以上的非普通住房，契税税率会提高到 3%。不过要注意，各个省市在实际执行时可能会有细微差异，买房前最好向当地税务部门确认一下具体政策，避免预算出现偏差。更关键的是二套房的认定标准，主要遵循 “认贷又认...
退休后贷款买房，这笔退税别错过
  • 退休后贷款买房，这笔退税别错过
  • 2025-08-17 14:26   阅读：670
  • 退休后贷款买房，不少人可能觉得和税收优惠没什么关系，其实只要符合条件，一样能申请退税，减轻购房负担。这其中的门道，值得退休购房者好好了解。首先得明确退税的基本条件。退休人员要申请购房退税，前提是在上一个自然年度内缴纳过个人所得税 —— 要是前年交的税，就没法享受这个政策了。申请时间也有讲究，得在次年的 3 月 1 日到 6 月 30 日之间办理，过了这个时间段就错过了。另外，能申请退税的房子必须是境内的首套住房，这一点是硬性要求，二套房及以上可享受不到这份优惠。具体操作流程分...
把房子赠与子女，这些税费和手续要提前弄清
  • 把房子赠与子女，这些税费和手续要提前弄清
  • 2025-08-17 10:34   阅读：694
  • 很多父母会考虑把房子赠与子女，既省去了日后继承的麻烦，也能让孩子多一份保障。但这个过程可不是简单过户那么轻松，涉及的税费和手续得提前弄明白，才能避免后续纠纷。先说大家最关心的税费问题。根据规定，房屋赠与子女需要缴纳契税，一般是按照房屋评估价的 1.5% 来计算。除此之外，公证费也是一笔常见支出，通常按受益总额的 2% 收取，不过最低不会低于 200 元。另外，办理产权登记时可能还会产生交易费、登记费和评估费等，这些费用的具体金额得看当地房产管理部门的规定，提前打听清楚才能做好...
物业税和房产税，别再傻傻分不清
  • 物业税和房产税，别再傻傻分不清
  • 2025-08-17 08:39   阅读：325
  • 提到和房子相关的税，不少人会把物业税和房产税混为一谈，其实这两者有着明显的区别。搞清楚它们的不同，对了解房地产税收体系很有帮助。先说说物业税。它还有个名字叫财产税，是针对土地、房屋等不动产征收的税，不管是不动产的承租人还是所有者，每年都要按照不动产的市场价值来缴税。也就是说，房子和土地升值了，缴的物业税也会跟着增加。从理论上来说，物业税是对国民财产征税，目的是为地方政府提供稳定的财政收入，好用来建设公共服务和基础设施。再看房产税，它和物业税的征收范围、计税依据都不一样。房产税...
买了房能退个税？这些计算方法和注意事项要记牢
  • 买了房能退个税？这些计算方法和注意事项要记牢
  • 2025-08-16 12:01   阅读：684
  • 买房是件大事，除了关注房价和贷款，其实还能享受一些税收优惠 —— 符合条件的购房者可以申请退还部分个人所得税。不过，退税金额怎么算、申请时要注意什么，这些细节得弄清楚才能顺利拿到优惠。先说说退税金额的计算方式，主要看两笔钱的关系：上年度实际缴纳的个人所得税，和房贷专项扣除金额。如果实际交的个税比房贷专项扣除金额少，那能退的就是实际交的个税；要是实际交的个税更多，退税金额就按房贷专项扣除金额来算。这里要提醒的是，房贷退税不是直接退利息，而是通过抵扣个税来实现的，所以得先清楚自己...
襄阳城区土地盛宴开启！36 宗优质地块等您来
  • 襄阳城区土地盛宴开启！36 宗优质地块等您来
  • 2025-08-08 18:01   阅读：606
  • 近日，襄阳市公共资源电子交易平台发布了一则重磅消息 ——《2025 年优质土地招商推介计划》。襄阳城区将集中释放 36 宗优质地块，总面积达 1357 亩，涵盖居住、商业及商住混合用地，这些地块分布在襄城区、樊城区以及高新区的重点发展区域，无疑为城市发展注入了一剂 “强心针”。樊城区此次推出两大重点片区地块。沿江的菜越片区，规划了 5 宗沿江地块，约 98.5 亩，这里将打造金融保险、艺术传媒、高端酒店等业态，容积率在 4.6 - 5.5 之间，支持地标建筑开发。其中，24 ...
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