在购房过程中，二套房的契税问题常常让购房者犯迷糊。到底税率是多少？自己的情况算不算二套房？这些问题直接关系到购房成本，不得不提前搞清楚。

先说二套房的契税税率。目前的政策是，面积在 90 平方米及以下的二套房，契税税率为 1%；如果面积超过 90 平方米，税率则为 2%。而三套房及以上的非普通住房，契税税率会提高到 3%。不过要注意，各个省市在实际执行时可能会有细微差异，买房前最好向当地税务部门确认一下具体政策，避免预算出现偏差。

更关键的是二套房的认定标准，主要遵循 “认贷又认房” 的原则。比如，家里父母名下已有住房，未成年子女再买房，会被算作二套房；小时候名下有房，成年后贷款买房，也会被认定为二套房。就算第一套房是全款买的，没有过贷款记录，只要房产登记系统里能查到名下有房，再次贷款购房依然会被归为二套房。

还有些特殊情况容易被忽略。比如第一次买房用了商业贷款，第二次想用公积金贷款，哪怕从没使用过公积金贷款，首次申请也会被视为二套房。婚前一方贷款买过房，婚后另一方再贷款购房，银行会根据婚姻状况证明认定为二套房。就算夫妻离婚后，一方再贷款买房，只要征信系统里有过共同贷款记录，也会被算作二套房。

弄清楚这些认定标准和税率，才能在买房前做好资金规划，避免因为政策不了解而多花冤枉钱。如果想知道更多关于二套房契税的细节，或者当地最新的执行政策，襄房网有不少实用的房屋相关资讯，或许能帮你理清思路，让购房过程更顺利。