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电梯用多久要换？更换费用谁来出？答案在这里
  • 电梯用多久要换？更换费用谁来出？答案在这里
  • 2025-06-19 09:14   阅读：973
  • 每天上下楼都要用到的电梯，它的使用寿命和更换费用问题，其实关系到每一位业主的日常出行和权益。一般来说，电梯的使用年限在 15 到 25 年之间，不过这和很多因素有关，比如设计制造的质量、安装是否规范、平时维护保养到不到位，还有使用频率高不高。像曳引电梯设计寿命通常是 15 年，螺杆式电梯则能用到 30 年以上，如果保养得好，用 25 年甚至更久也有可能。行业里通常把用了 15 年以上的电梯叫做 “老旧电梯”，这类电梯因为设备老化，出故障的概率会变高，安全隐患也更突出。虽然我国...
合租房子要注意什么？这些细节能让居住更舒心
  • 合租房子要注意什么？这些细节能让居住更舒心
  • 2025-06-12 10:54   阅读：543
  • 合租房因为经济实惠，成了不少人租房时的选择，但想要住得舒服又安全，有不少问题需要提前留意。选房源的时候，首先得确认房屋有合法产权，别租到违建或者有安全隐患的房子，比如要检查房屋结构稳不稳、水电设施有没有老化、消防通道通不通畅。签合同也很关键，一定要签书面合同，把租金、押金、支付方式、租期这些关键条款写清楚，像维修责任、转租条件、退租流程这些细节也不能漏，别轻信口头承诺，免得日后扯皮。还有水电费、物业费、网费这些公共费用，最好提前和室友商量好分摊方式，写进合同或者补充协议里，不...
物业费、水电费没结清？这样处理更妥当
  • 物业费、水电费没结清？这样处理更妥当
  • 2025-05-28 09:42   阅读：532
  • 生活中难免会遇到物业费、水电费未结清的情况，处理这类问题需要结合实际情况，从沟通、协商到法律途径、技术手段等多方面着手，才能更高效地解决。首先可以从初步沟通和了解情况开始。主动联系业主或租户，通过电话、短信、邮件或者书面通知等方式，礼貌又正式地提醒对方有未结清的费用，同时说明不及时结清可能产生的后果，比如会有滞纳金，甚至可能影响信用记录。沟通时还要问问对方未结清的原因，是经济上有困难，还是对费用有异议，或者有其他情况，这样才能有针对性地想办法。另外，一定要仔细核对物业费、水电...
物业与业主那些事儿：和谐相处与纠纷应对指南
  • 物业与业主那些事儿：和谐相处与纠纷应对指南
  • 2025-04-03 14:29   阅读：633
  • 在小区生活里，物业与业主的关系紧密交织，既可能是携手共创美好家园的伙伴，也可能因各种琐事产生矛盾纠纷。怎样才能让物业与业主和谐共处，出现问题又该如何妥善解决呢？今天就和大家唠唠这其中的门道。先来说说物业与业主和谐相处的关键。对物业而言，提供优质且透明的服务是赢得业主信任的根本。小区里的公共设施，像电梯、水电设备，得时刻保证正常运行，毕竟这些直接关系到业主的日常生活。日常保洁工作也不容忽视，把小区的角角落落打扫得干干净净，绿化养护得生机勃勃，环境舒适了，业主住着才舒心。要是业主...
拖欠物业费后果多？这些法律风险和解决办法要知道
  • 拖欠物业费后果多？这些法律风险和解决办法要知道
  • 2025-02-08 18:42   阅读：616
  • 物业费是保障小区正常运转的重要支撑，可总有业主因为各种原因拖欠，殊不知这背后藏着不少法律风险和生活影响。了解拖欠物业费的处理方式和后果，才能避免不必要的麻烦。按照规定，业主拖欠物业费后，物业会先通过书面形式进行催缴，要求在指定期限内补缴，若未按时缴纳，可能会收到二次催缴通知，同时需要承担滞纳金。如果催缴后仍未补缴，物业有权向法院起诉，法院会依据法律法规审理并作出判决。若业主对判决置之不理，物业还可以申请强制执行，届时法院可能会采取查封、拍卖财产等措施来确保判决履行。不过需要注...
没买也没租车位，物业能不让停车吗？律师这样说
  • 没买也没租车位，物业能不让停车吗？律师这样说
  • 2024-12-27 10:30   阅读：553
  • 生活中，不少业主会遇到停车的烦心事。就像庞洪强，买房时没买车位，入住后也没租，如今想把车停在小区里，却被物业拦了下来，物业说他的车不能在小区长时间停放。这就让人疑惑了：物业到底能不能禁止没买也没租车位的业主在小区停车呢？对此，律师给出了明确解答：小区里的公共区域或者其他用于停车的非个人场地，一般都属于全体业主共有，物业有权根据物业合同的约定代为管理。如果业主既没买停车位，也没交相应的场地使用费，物业公司是有权禁止这类车辆在小区长时间停放的。《民法典》里也有相关规定，建筑区划内...
物业费那些事：业主不交怎么办？收费标准、法律规定一篇理清
  • 物业费那些事：业主不交怎么办？收费标准、法律规定一篇理清
  • 2024-12-20 10:51   阅读：660
  • 入住小区后，物业费是业主和物业公司绕不开的话题。不少业主可能会因对服务不满、暂时资金周转不开等原因拖欠物业费，而物业公司面对欠费情况也常陷入 “催缴难” 的困境。到底业主不交物业费时，物业公司该如何合法处理？物业费的收费标准又有哪些？今天就结合《民法典》规定和实际情况，把这些问题讲明白，帮大家厘清权责，减少邻里和物业间的矛盾。首先要明确，缴纳物业费是业主的法定义务，前提是物业公司已按照约定和相关规定提供了服务。如果业主因个人原因不交物业费，物业公司不能直接采取极端手段，比如停...
毛坯房未入住，物业费咋交？政策有新规
  • 毛坯房未入住，物业费咋交？政策有新规
  • 2024-12-15 14:28   阅读：382
  • 在长沙，不少朋友可能都有毛坯房闲置的情况，心里总会犯嘀咕：这房子空着没人住，物业费该咋交呢？是全额缴纳，还是能享受优惠？今天咱们就来好好唠唠。以前，按照《关于贯彻实施＜湖南省物业服务收费管理办法＞的通知》（长发改价调〔2022〕84 号）规定，从 2022 年 7 月 1 日起，办理了房屋交付手续，却没入住或者没使用的空置房，交物业费时按收费标准的 90% 交纳就行。不过，从 2025 年 3 月 1 日起，情况有了变化。《关于规范物业服务收费管理的通知》（长发改价调〔202...
冬季供暖面积咋算？时间有啥规定？一篇讲清
  • 冬季供暖面积咋算？时间有啥规定？一篇讲清
  • 2024-12-02 10:11   阅读：512
  • 冬天一到，集中供暖成了北方不少家庭的 “刚需”，但关于供暖的那些事儿，你真的清楚吗？比如供暖面积是按建筑面积算还是套内面积算，供暖时间又有啥讲究，这些细节其实和咱们的取暖费用息息相关。先说说供暖面积的计算，其实是按建筑面积来算的，但具体还有不少门道。对于居民住宅来说，取暖面积是房屋的建筑面积（也就是产权面积）扣除一些特殊区域后的剩余面积，像有隔断的阳台面积（储藏间不算）、没有暖气的火炕间、楼梯间和管道间，这些都不在计算范围内。而商业用户、机关企事业单位、学校和社会团体等，取暖...
买的车位用不上？转租和购买注意事项看这里
  • 买的车位用不上？转租和购买注意事项看这里
  • 2024-12-01 11:26   阅读：626
  • 不少业主买了车位后可能长期用不上，心里难免会想：这车位能不能转租出去呢？其实，自己拥有所有权的车位是可以自由处置的，包括出租。不过实际中，很多车位是 “以租代售” 的形式，这种情况下想转租，就得先看看当初签订的合同里有没有禁止转租的条款。如果合同没限制，转租前也得征得原出租方的同意，同时还要留意小区对车位管理的特殊规定，避免违规。买车位时还有不少细节需要注意，不然可能会踩坑。首先要明确车位的产权，得确认车位是否归开发商所有，要是不能办理产权证，说明这个车位其实是不能销售的；如...
商品房交付暗藏这些法律风险，买房人一定要提前了解
  • 商品房交付暗藏这些法律风险，买房人一定要提前了解
  • 2024-11-02 10:51   阅读：328
  • 商品房交付是买房过程中的关键环节，对开发商和购房者来说，都意味着权利与义务的兑现。但很多人容易混淆交付条件和交付标准 —— 前者是法定的，决定房屋能否交付；后者是双方约定的，只涉及违约责任，不影响交付本身。搞懂其中的法律风险，才能避免纠纷，顺利收房。所谓商品房交付，简单说就是开发商按照法律规定和合同约定，将符合条件的房屋交给购房者，而购房者检验后接受房屋的过程。根据相关法律解释，“交钥匙”“领钥匙” 这类转移房屋占有的行为，通常就视为交付使用，除非合同另有约定。不过要注意，房...
新买房还没收房，物业费到底该谁交？答案分两种情况
  • 新买房还没收房，物业费到底该谁交？答案分两种情况
  • 2024-09-13 14:21   阅读：940
  • 不少人买了新房后，会遇到 “还没收房就被催缴物业费” 的情况，就像天津的王先生那样 —— 五年前买的房子因质量问题没收房，如今却收到开发商的物业费催告函，心里满是疑惑：没入住没收房，这物业费到底该交吗？其实这事不能一概而论，得看未收房的原因，法律上对此也有明确规定。首先得明确一个大原则，根据《民法典》，只要商品房项目已经交付，不管业主住没住、房子空不空，都得按约定交物业费。毕竟物业服务针对的是整个小区的公共区域，比如电梯维护、绿化养护、安保巡逻这些，不会因为个别业主没入住就停...
物业费该从什么时候交？这些缴纳细节要弄明白
  • 物业费该从什么时候交？这些缴纳细节要弄明白
  • 2024-08-24 10:12   阅读：626
  • 收房时，不少业主会被要求先交物业费才能拿钥匙，其实这两者本没有直接关联。开发商若以不交物业费为由拒绝交房，这种强制行为是违规的，遇到这种情况可以向当地住建部门举报。不过物业费终究是业主需要承担的费用，若预交金额不多，也可以选择直接缴纳，但要注意，要求预交一年以上的物业费同样属于违规操作，业主有权拒绝。那么物业费到底该从什么时候开始交呢？通常来说，以业主到小区物业管理处办理入住手续、拿到新房钥匙为节点，从这时候起就需要开始缴纳物业费了。如果业主已经办理了入住手续，物业管理的公共...
一楼搭棚算不算违建？装修选清包、半包还是全包？答案都在这
  • 一楼搭棚算不算违建？装修选清包、半包还是全包？答案都在这
  • 2024-07-01 14:06   阅读：704
  • 住一楼的业主，不少人想在阳台搭个棚子挡雨遮阳，却又担心 “这算不算违建”；装修时面对清包、半包、全包三种方式，也常纠结哪种更适合自己。其实只要分清规则和需求，这些问题都能轻松解决。先说说一楼搭棚的合法性。很多人觉得在自家阳台搭棚天经地义，却怕不小心踩了 “违建” 的红线。根据《物权法》规定，业主对自家所有的阳台享有合法物权，只要阳台是专属自家使用、而非业主共有，在上面搭棚通常不算违建。但要是阳台属于公共区域，或者搭建时没经过其他共有人同意，就可能侵犯邻居的相邻权，比如遮挡他人...
新房装修别乱序！从设计到入住的 18 步流程，按顺序来少花冤枉钱
  • 新房装修别乱序！从设计到入住的 18 步流程，按顺序来少花冤枉钱
  • 2024-07-01 13:55   阅读：648
  • 新房拿到手，不少人会迫不及待想开工装修，可一旦步骤打乱，不仅容易返工增项，还可能留下安全隐患。其实装修是环环相扣的系统工程，从设计到入住有明确的先后顺序，跟着流程走才能既省心又省钱。装修的第一步得从设计开始，这直接决定了家里的空间利用和风格调性。找个靠谱的装修团队和设计师很关键，他们能帮你规划出合理的布局，让每一寸空间都物尽其用。不过自己也要提前做些准备，比如亲自测量房屋尺寸，毕竟后续买地板、地砖、墙面材料的数量，还有家具摆放的位置，都需要准确的尺寸数据支撑，前期测准了，后期...
小区停车费突然暴涨？先搞懂这几点，维权不吃亏
  • 小区停车费突然暴涨？先搞懂这几点，维权不吃亏
  • 2024-05-31 09:56   阅读：678
  • 最近有不少业主反映，小区停车费突然涨了不少，原本每月几百元的费用一下变高，让人难以接受。其实遇到这种情况不用慌，先弄清楚停车费的定价依据和车位归属，就能知道该如何应对，避免白白多花钱。首先得明确小区车位的归属，这直接关系到停车费该谁收、收益归谁。根据《民法典》规定，小区里占用业主共有的道路或者其他场地划出的车位，比如小区道路旁的临时停车位，本身就属于全体业主共有，这类车位业主不需要缴纳停车费，如果物业将其出租，租金收益也该归全体业主所有，而不是物业或开发商私吞。但如果是建筑物...
买到 “凶宅” 崩溃？别慌！这样维权能帮你挽回损失
  • 买到 “凶宅” 崩溃？别慌！这样维权能帮你挽回损失
  • 2024-05-28 15:15   阅读：673
  • 满心欢喜买了房，入住后却意外得知房子曾发生过严重事件 —— 这种 “买到凶宅” 的糟心事，不仅让人心理不适，更会让房产价值大打折扣。不少人遇到这种情况会手足无措，其实法律早已明确赋予了买家维权的权利，只要掌握正确方法，就能依法挽回损失。今天就把买到凶宅后的维权路径和事前预防技巧讲清楚，帮你避开这类房产纠纷的坑。首先要明确，卖家隐瞒房屋 “凶宅” 事实，买家完全可以通过法律途径维权。根据《合同法》第五十四条规定，如果买房合同是因重大误解订立，或者卖家通过欺诈手段（比如故意隐瞒房...
住了 25 年的房子突然被拍卖，背后流程大揭秘！
  • 住了 25 年的房子突然被拍卖，背后流程大揭秘！
  • 2024-05-24 14:51   阅读：356
  • 最近，嘉兴发生了一件令人唏嘘的事儿：周阿姨住了 25 年的房子被司法拍卖了，法官上门时，她整个人都惊呆了。这事儿一出，大家都对房产拍卖的流程充满了好奇。今天，咱们就来唠唠这里面的门道。在房产领域，司法拍卖其实挺常见的。一旦出现债务违约，像还不上房贷，或者法院有相关裁定，房子的所有权就可能会易主。就拿周阿姨家来说，是她大外甥因为生意亏损，把房子用作担保，最后导致房子被拍卖，这中间还牵扯到了家庭内部的利益纠纷，这种情况在房产拍卖里并不少见 。房产拍卖的流程可不像普通房屋买卖那么简...
没交停车费就不让开车进出小区？业主的通行权受法律保护
  • 没交停车费就不让开车进出小区？业主的通行权受法律保护
  • 2024-05-23 15:09   阅读：321
  • 生活中，不少业主可能遇到过这样的困扰：没及时交停车费，小区保安就不让车辆进出。北京的王刚（化名）就碰上了这事，他疑惑这种情况下该怎么办 —— 其实，这里涉及到业主通行权的法律问题，值得每个业主了解。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，小区建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）就属于业主共有。这意味着，业主依法享有在小区内的通行权利，这种权利受法律保护。北京市中盾律师事务所的陈怡婷律师明确指出，若物业公司或保安因业主未交停车费而拒绝其...
物业服务不到位，物业费就可以不交吗？这些情况要分清
  • 物业服务不到位，物业费就可以不交吗？这些情况要分清
  • 2024-05-15 11:30   阅读：381
  • 生活中，不少业主会因对物业服务不满意而纠结是否要交物业费。其实，这个问题不能一概而论，需要结合具体情况来看。一般来说，业主不能直接以物业服务不到位为由拒交物业费。如果觉得服务没达到合同约定的标准，业主有权要求物业公司承担违约责任，但不能以此为由拒绝支付物业费。不过，如果法院在审理此类纠纷时，发现物业服务确实存在诸多问题，未达到合同约定标准，通常会支持业主减少支付物业费的请求。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，只要物业公司已经按照约定和相关规定提供了服...
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