在长沙，不少朋友可能都有毛坯房闲置的情况，心里总会犯嘀咕：这房子空着没人住，物业费该咋交呢？是全额缴纳，还是能享受优惠？今天咱们就来好好唠唠。

以前，按照《关于贯彻实施＜湖南省物业服务收费管理办法＞的通知》（长发改价调〔2022〕84 号）规定，从 2022 年 7 月 1 日起，办理了房屋交付手续，却没入住或者没使用的空置房，交物业费时按收费标准的 90% 交纳就行。

不过，从 2025 年 3 月 1 日起，情况有了变化。《关于规范物业服务收费管理的通知》（长发改价调〔2025〕8 号）出台，空置房物业费实行阶梯式优惠。具体来说，要是从物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起，房子连续空置到第 24 个月，这期间物业费按照收费标准的 70% 交纳；从第 25 个月开始，一直到房屋空置结束，物业费就按收费标准的 90% 交纳了。

这里说的空置房，分为两种情况：一种是建设单位毛坯交付后，既没装修又没入住，或者没装修也没使用的普通商品住宅；另一种是建设单位精装交付后，业主事先向物业服务人书面报告（报告里要写明房屋水、电、气等使用记录），并且经物业服务人登记确认，确实没入住或者没使用的普通商品住宅。

假设你在 2017 年就拿到了开福区一套毛坯房，一直闲置着。从 2022 年 7 月到 2025 年 2 月这段时间，物业费可以享受 9 折优惠；要是到 2025 年 3 月，房子已经空置超过 24 个月了，那就按新规执行 9 折；可要是在 2025 年 3 月前，房子空置还不满 24 个月，那剩余的空置月份就能享受 7 折优惠啦。

想申请空置房物业费优惠，可得注意这些：一方面，得证明你的房子确实是空置状态，像没入住的毛坯房，这比较好证明；要是精装房，就得按要求向物业书面报告，并提供水、电、燃气等未使用记录。另一方面，优惠期是从集中交付日的次月开始算的，具体执行情况还得看物业服务合同是怎么约定的。

所以，各位业主朋友，一定要保留好相关凭证，及时跟物业公司沟通，确认清楚物业费优惠细则。要是还有其他房屋相关问题，想了解更多信息，可以前往襄房网，那里有更丰富的房产知识和资讯等你探索。