提到买房，不少家长最看重的就是教育资源，毕竟谁都想让孩子能在优质学校就读。但教育地产的购买有不少门道，稍不留意就可能踩坑，提前做好功课很有必要。

首先得关注学区划分是否会调整。虽然小学学区大多遵循 “就近原则”，但城市发展中，学校改扩建、搬迁等情况很常见，这可能导致当年的学区片重新划分。尤其是那些处于两个学区交界线附近的房子，更要多上心。买新房的话，不妨让开发商出示与学校的招生协议，并且最好把 “能在对应名校入学” 这一条写进购房合同，这样更有保障。

户口迁移是另一个关键环节，尤其是买二手房时要格外注意。产权过户和户口迁移往往不同步，通常是先过户产权，再迁户口，而且必须等原房主的户口全部迁出后，新业主才能办理户口迁入。要是原房主的户口没迁走，哪怕房子产权已经是你的，孩子的户口也可能迁不进来。所以买房前，一定要和房东一起去派出所查清楚房屋的户口情况，看看除了房东本人，还有没有其他亲戚的户口在里面，这类情况可能会影响户口迁出的进度。为了保险起见，最好在合同里明确约定户口迁出的时间，以及违约赔偿条款，甚至可以适当提高违约金，以此督促原房主按时迁出。

另外，很多学校还有额外的入学要求。比如有些学校规定 “户口转到房产所在地满 3 年才能入学”，还有的对孩子户口的挂靠对象有要求，是必须跟父母在一起，还是可以跟祖辈在一起，不同学校规定不同。家长们在买房前，一定要提前去目标学校咨询清楚这些细节，避免因为不符合条件而耽误孩子入学。

教育地产价格通常不低，购买压力不小，所以在决定入手前，务必做好充分的调查分析，谨慎决策。如果想了解更多关于教育地产的信息，或是其他房屋相关内容，襄房网有不少实用资讯，不妨去看看。