不少人买房时都会纠结 “公摊面积”—— 明明合同上写着 100㎡，实际住进去却感觉小了不少，甚至会疑惑 “买的车位算不算在公摊里？” 其实公摊面积有明确的计算范围，搞懂哪些算、哪些不算，以及不同房子的公摊比例，才能避免交房时 “落差太大”。今天就把公摊面积的核心知识点讲透，帮你买房时心里有数。

首先要明确一个关键问题：公摊面积不包括停车位。像独立使用的地下室、半地下室里的车位、车库，还有自行车库、杂物间这些，都不会纳入公摊面积分摊，也就是说，你买的车位是单独计算面积和费用的，不会和楼道、电梯间这些公共区域 “混为一谈”。那真正算在公摊里的到底有哪些呢？主要分为四类：第一类是楼房的公共用房，比如高层屋顶的消防水箱间、电梯设备机房、防排烟机房，还有小区里的警务室、社区公共服务用房等，这些为整栋楼居民服务的房间，面积都会平摊到每户的公摊里；第二类是公共区域，像日常进出的公共走道、楼梯间、电梯井道，还有小区首层的公共大厅，这些大家共用的空间，也是公摊的重要组成部分；第三类是楼里的各类管道井和竖井，比如水暖管道井、强电井、弱电井，哪怕这些竖井看起来不起眼，占用的面积也会算进公摊；第四类是公共墙体，比如多单元连在一起的楼栋里，1 单元和 2 单元、2 单元和 3 单元之间共用的墙体，还有整栋楼外墙投影面积的一半，都属于公摊范围，这些墙体虽然不是 “可活动空间”，但面积依然会分摊到每户。

搞懂了公摊的范围，接下来就要知道 “公摊面积到底怎么算”。其实不同类型的房子，公摊比例差异很大，并没有统一的上限。一般来说，7 层以下的多层住宅，公摊比例大多在 8%-15%；11 层左右的小高层，公摊比例会稍高一些，在 10%-20%；而 30 层以上的高层住宅，因为需要更多的电梯、楼梯和设备间，公摊比例会达到 15%-30%，楼层越高，公摊通常越大 —— 这也就意味着，买高层的朋友，可能会比买多层的人多花一部分公摊的钱，但室内实际使用面积反而不会增加。这里还要提醒大家，根据《商品房销售管理办法》，买房时不管是按套计价、按套内建筑面积计价，还是按建筑面积计价，合同里都必须注明总建筑面积和分摊的共有建筑面积，这样后续如果对套内面积有疑问，也有依据可查。

很多人买房时容易忽略公摊，但其实公摊直接关系到实际居住体验和购房成本 —— 比如同样花 100 万买 100㎡的房子，多层可能实际能用到 85㎡，而高层可能只用到 70㎡，差距还是很明显的。如果想了解更多襄阳不同户型住宅的公摊案例、如何在购房合同里明确公摊条款，或者想查询特定楼盘的公摊比例，都可以前往襄房网，那里有详细的房产知识解读和本地楼盘信息，帮你买房时算清每一笔账，选到更合适的房子。