不少朋友贷款买房后，看着公积金账户里的余额，总会疑惑 “这笔钱能不能取出来用”？其实只要符合条件，贷款买房后是可以提取公积金余额的，不过提取的时间、条件和限额都有明确规定，提前弄明白这些细节，才能合理用好公积金这笔 “福利钱”。

按照规定，贷款买房后一般要在还款满 1 年之后，才能申请提取公积金个人账户余额。申请时需要准备好相关材料，比如本人身份证、购房款的发票或收据，还有经过房管部门备案登记的《商品房买卖合同》，带着这些材料到当地住房公积金管理中心就能办理提取手续。不过公积金的提取范围可不止 “还房贷” 这一种，和房产相关的情况比如租房、装修房子，或者和生活工作相关的场景比如退休、离职，甚至是生活贫困需要资金周转时，只要符合对应条件，都能申请提取公积金，用途相当灵活。

而且公积金的实用价值很高，比如用它贷款买房或装修，利率会比商业贷款低不少，长期下来能帮业主省下一笔不少的开支；要是暂时没能力承担房租，也能提取公积金来补贴；等到退休的时候，还能一次性把账户里的余额全部取出来，作为养老资金的补充。

不过提取公积金也有几个重要的注意事项，大家一定要记好。首先，公积金不能直接用作买房首付，按照 “先使用后提取” 的原则，要是想用公积金贷款买房，得先自己垫付首付款，之后再带着本人或夫妻双方的身份证、户口本等证明材料，到住房公积金管理中心提取账户余额。其次，提取的总额是有限制的，不能超过所购房屋的总房款 —— 哪怕你的公积金账户里有 50 万，但如果买的房子总价只有 40 万，最多也只能提取 40 万，没办法全额取出。另外，关于再次用公积金贷款买房的问题，要是之前申请过公积金贷款，并且贷款还没还清，那你和配偶都不能再办理新的公积金贷款；但只要把之前的贷款结清，就可以再次申请公积金贷款购房，而且不会受二套房政策的限制，这一点对有改善住房需求的朋友来说很关键。

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