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买房必知：建筑面积、套内面积等概念解析
  • 买房必知：建筑面积、套内面积等概念解析
  • 2025-07-14 10:11   阅读：667
  • 在买房过程中，我们总会遇到各种关于面积的术语，比如建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积等，这些概念看似复杂，实则和我们的购房成本、居住体验息息相关。今天就来好好聊聊这些面积到底指的是什么。建筑面积指的是建筑物外墙勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，它包含了使用面积、辅助面积和结构面积。简单来说，就是从建筑外部测量的整体面积，能反映出建筑物的整体规模。在房地产交易中，房价计算、税费缴纳以及工程预算等很多场景，都是以建筑面积为基础数据的。举个例子，一栋 30 层的住宅楼...
卧室和起居室的窗户大小，原来有这么多讲究
  • 卧室和起居室的窗户大小，原来有这么多讲究
  • 2025-07-11 09:48   阅读：800
  • 买房时，房屋的采光好不好是大家非常关心的一点，而窗户大小与房间面积的比例，也就是窗地面积比，直接影响着采光效果。根据现行的规范和技术标准，住宅的卧室、起居室（厅）的窗地面积比有明确要求，这背后藏着不少值得了解的知识。《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）第 7.2.2 条就明确规定，住宅的卧室、起居室（厅）、厨房都要设置外窗，而且窗地面积比不应小于 1/7。这个数值是针对全国 Ⅲ 类光气候区，像华北、华东地区制定的最低标准，其他光气候区则需要根据当地的日照条件进行调整...
买房时 “赠送面积” 很诱人？这些真相得提前知道
  • 买房时 “赠送面积” 很诱人？这些真相得提前知道
  • 2025-06-17 09:41   阅读：942
  • 不少人在买房时，会被开发商宣传的 “赠送面积” 吸引，比如阳台、飘窗、露台这些额外空间，听起来确实很划算，但关于这些赠送面积，有件事你一定要清楚 —— 它们通常不会被写入不动产证。这些所谓的赠送面积，在法律性质上可能并不属于购房者的产权范围。比如有些入户花园，其实是楼内的公共空间，而有些则是开发商通过违规搭建得来的，这类面积本身就不符合产权登记的要求，自然没法出现在不动产证上。根据相关规定，只有经过依法登记、记录在房地产证上的产权面积，才是受法律保护的。赠送面积没有在不动产登...
一文读懂常见房产交易面积，买房不踩坑！
  • 一文读懂常见房产交易面积，买房不踩坑！
  • 2025-04-28 15:29   阅读：675
  • 从签订购房合同到交房入住，房屋面积始终是绕不开的关键要点。今天，就来为大家详细解读几种常见且重要的房屋面积概念。房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高 2.20 米及以上的永久性建筑。它从整体上反映了房屋所占空间的规模大小，是衡量房屋体量的重要指标。房屋产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。按照规定，房屋产权面积由不动产登记部门登记确权认定，体现在房产证 / 不动产权证的登记信息中...
买房选户型，这 10 种 “雷区” 一定要避开
  • 买房选户型，这 10 种 “雷区” 一定要避开
  • 2024-12-20 18:21   阅读：587
  • 选房时，户型的好坏直接影响居住体验，甚至关乎生活舒适度与家人健康。有些户型看似设计独特，实则暗藏诸多问题，遇到时一定要多留个心眼。如果你正在挑选二手房，襄房网有不少优质房源，户型方正、布局合理的选项很多，能帮你省去不少筛选的麻烦。卫生间位于房子中间的户型就得格外注意。卫生间本身潮湿且容易产生异味，若处于房屋中央，异味很难自然散发，只能通过卧室或客厅扩散，大大降低居住舒适度。更有甚者，若将这样的卫生间改造成卧室，长期居住可能因潮湿引发风湿等健康问题，实在得不偿失。像手枪型、刀把...
家里有飘窗别浪费！搞懂这 2 种形态 + N 种布局，小空间也能变 “宝藏区”
  • 家里有飘窗别浪费！搞懂这 2 种形态 + N 种布局，小空间也能变 “宝藏区”
  • 2024-12-20 11:36   阅读：621
  • 现在买房选户型，很多人都会优先考虑带飘窗的房子 —— 那个向外凸起的小空间，既能让阳光多照进房间，又能延伸视觉空间，还能随手赏窗外风景，简直是居家生活的 “小确幸”。可不少人入住后却犯了难：飘窗到底能怎么用？是简单堆杂物，还是能改成实用又好看的功能区？今天就先帮大家搞懂飘窗的两种常见形态，再分享几个舒适美观的布局思路，让你家的飘窗告别 “闲置”，变身提升幸福感的关键区域。首先得明确，咱们常说的飘窗主要分两种形态，用法和适配户型也不太一样。最常见的是带窗台飘窗，大部分普通住宅都...
买房避坑公摊面积！一文带你吃透公摊那些事儿
  • 买房避坑公摊面积！一文带你吃透公摊那些事儿
  • 2024-12-20 11:34   阅读：589
  • 买房时，大家都对着户型图、样板间仔细研究，满心欢喜地规划未来生活。可等到交房，却可能被公摊面积 “泼冷水”—— 明明买的 100 平，实际使用面积却少了一大截。公摊面积到底怎么算？为啥有些房子公摊高得离谱？今天就带大家一次性搞懂公摊那些事儿，让你买房不再稀里糊涂。公摊面积，说白了就是整栋楼里所有住户共同分担的公共区域面积，像电梯井、楼梯间、大堂、公共管道间、物业用房等都算在内 。它可不是个小数字，计算公式是 “公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积”，其中公摊系数又等于 “...
小户型显大秘诀！餐厨客一体（LDK）设计，通透感拉满但这些坑要避开
  • 小户型显大秘诀！餐厨客一体（LDK）设计，通透感拉满但这些坑要避开
  • 2024-12-02 10:06   阅读：686
  • 买了小户型的朋友，是不是总觉得家里空间挤得慌？客厅、餐厅、厨房各自分隔，走两步就觉得局促，采光也被墙体挡得零零碎碎。其实现在有个超火的设计能解决这些问题 —— 那就是餐厨客一体，也就是大家常说的 “LDK” 设计。这种源自日本的户型理念，把 Living（客厅）、Dining（餐厅）、Kitchen（厨房）打通融合，堪称小户型的 “空间魔术手”，今天就来聊聊它的优点和需要注意的地方，帮你判断自家是否适合这种设计。LDK 设计最让人惊艳的，就是它能瞬间让小户型变通透、显宽敞。原...
120 平 vs140 平，选房面积纠结？看完这篇不盲目
  • 120 平 vs140 平，选房面积纠结？看完这篇不盲目
  • 2024-11-15 11:17   阅读：645
  • 选房时，很多人会卡在 “面积” 这道坎上 ——120 平和 140 平就像一对 “难兄难弟”，前者看着紧凑实用，后者似乎更显宽敞，到底该选哪个？其实选面积不是 “越大越好”，关键要结合预算、需求和隐性成本来权衡，今天就帮你理清思路，再附上实用选房技巧，让你选到既合适又划算的房子。先说说 120 平和 140 平的核心差异，首当其冲的是性价比和成本。从交易优惠来看，140 平是个重要分水岭，它通常超出了享受契税等交易优惠政策的范围，需要全额缴纳相关税费，相比之下，120 平大多...
买房选边户还是中间户？东、西、中户差异全解析
  • 买房选边户还是中间户？东、西、中户差异全解析
  • 2024-11-13 10:29   阅读：700
  • 买房选房时，同一栋楼里的东边户、西边户和中间户，看似格局相近，实际居住体验却大不相同，价格也往往存在差异。不少人在这三者之间纠结不已，其实只要搞清楚各自的优劣势，就能根据自己的需求做出合适的选择。如果你想在二手房里对比不同户型的实际情况，襄房网是个不错的平台，上面有大量真实房源，能让你直观感受东、西、中户的差别，帮你选到满意的家。东边户最让人青睐的莫过于清晨的阳光。每天早上，阳光总能第一时间洒满房间，冬天躺在床上就能感受到暖意，想想都觉得惬意。而且东边户只有一面墙与中间户相邻...
参观样板间别只看表面！这些细节才是关键
  • 参观样板间别只看表面！这些细节才是关键
  • 2024-11-09 10:47   阅读：589
  • 买期房时，样板间往往是购房者了解房屋的重要窗口。那些装修精致、布置温馨的样板间，很容易让人产生 “这就是理想家” 的错觉，但其中可能藏着不少 “小心机”。想要避免被表面光鲜迷惑，参观时就得多留个心眼。如果不想在样板间上花太多心思琢磨，不妨看看二手房，襄房网有很多实景呈现的房源，房屋状况一目了然，能省去不少麻烦。首先要留意样板间和实际户型的比例。有些样板间是临时搭建的，为了显得空间更大，墙体可能比实际更薄，这时候一定要问清楚是否是 1:1 还原户型。如果是实体楼里的样板间，面积...
买房遇到 “赠送面积” 别狂喜！这几种可能是陷阱，小心白花钱
  • 买房遇到 “赠送面积” 别狂喜！这几种可能是陷阱，小心白花钱
  • 2024-11-07 16:01   阅读：888
  • 买房时听到 “赠送面积”，不少人会觉得 “捡了便宜”—— 毕竟能花同样的钱拿到更大的空间，听起来格外诱人。但开发商口中的 “赠送面积”，真的都是白给的福利吗？其实这里面藏着不少门道，有些赠送面积实用又合规，有些却可能是 “鸡肋” 甚至隐患，今天就帮你拆穿 “赠送面积” 的真相，避免被宣传套路，花冤枉钱。先说说最常见的两种 “常规赠送”：飘窗和阳台，这两类大多是符合规定的 “真福利”，但也要分清细节。按照相关标准，飘窗台到天花板的高度低于 2.1 米时，这部分面积不算入产权面积...
选好楼盘后，户型和楼层怎么挑？这 3 个原则帮你避开 “糟心房”
  • 选好楼盘后，户型和楼层怎么挑？这 3 个原则帮你避开 “糟心房”
  • 2024-11-01 15:41   阅读：620
  • 选定心仪的楼盘，只是买房路上的第一步，真正影响日后居住舒适度的，往往是户型和楼层的选择。不少人面对五花八门的户型图、开发商的优惠噱头（比如 “买一楼送院子”“买顶楼送露台”），很容易挑花眼。其实只要掌握 “南北通透、户型方正、选对楼层” 这三个核心原则，再结合自家预算和家庭结构，就能轻松选到适配的房子，避免入住后才发现采光差、空间挤、爬楼难的问题。先说说大家常听的 “南北通透”，很多人以为只是 “朝南有窗户”，其实这里面藏着两层关键逻辑。从朝向来看，“坐北朝南” 是公认的最佳...
为啥买房优先选三室？这个面积段最实用，预算有限也能冲
  • 为啥买房优先选三室？这个面积段最实用，预算有限也能冲
  • 2024-10-31 16:36   阅读：645
  • 买房选户型时，很多人会纠结 “两室够不够用”“四室会不会太贵”，而三室户型却成了大多数家庭的 “心头好”—— 它既不会像两室那样面临 “空间不够用” 的尴尬，也不会像四室那样让预算压力过大，还能适配不同阶段的家庭需求。今天就来聊聊三室户型的优势，以及到底选多大面积才合适，帮你理清思路，选到性价比高的房子。对准备结婚或刚有宝宝的小家庭来说，三室户型的 “弹性空间” 格外实用。两室虽然能满足夫妻二人居住，但有了孩子后，次卧改成儿童房，家里就没了多余空间 —— 想在家办公得挤在客厅...
刚需房真的只看面积和价格？这些特点才更关键
  • 刚需房真的只看面积和价格？这些特点才更关键
  • 2024-10-30 11:09   阅读：461
  • 提到刚需房，很多人第一反应就是 “面积小、价格低”，但其实真正的刚需房远不止这两个标签。对于首次购房的年轻人、适婚人群来说，刚需房更像是 “麻雀虽小，五脏俱全” 的实用派代表，既要满足基本居住需求，又得在有限空间里玩出 “性价比”。如果你正在找这样的房子，襄房网有不少二手房源，既能直观看到户型布局，又能对比价格，很适合刚需族慢慢挑。刚需房最核心的特质是户型设计合理实用。说白了，就是在有限的面积里把空间利用到极致。比如常见的 “N+1” 小三房，明明是两房的面积，却能巧妙改出第...
三室二厅各空间多大才舒服？这个面积标准帮你避开 “鸡肋户型”
  • 三室二厅各空间多大才舒服？这个面积标准帮你避开 “鸡肋户型”
  • 2024-10-24 14:51   阅读：637
  • 选三室二厅户型时，很多人只看 “总面积够不够大”，却忽略了各功能区的面积分配 —— 明明买了 120 平米的房子，却发现客厅小到放不下沙发，卧室挤得转不开身，卫生间连干湿分离都做不了。其实三室二厅的舒适与否，关键不在总面积，而在每个空间的面积是否合理。今天就来拆解三室二厅的 “黄金面积配比”，帮你选到每个区域都好用的户型，避免入住后才发现 “空间浪费” 或 “不够用” 的问题。先说说三室二厅的整体面积范围，市面上常见的三室二厅两卫户型，总面积大多在 100-140 平米之间，...
买新房别只看地段！好户型要满足这 3 个核心，住 10 年都舒服
  • 买新房别只看地段！好户型要满足这 3 个核心，住 10 年都舒服
  • 2024-10-18 11:48   阅读：905
  • 很多人买新房时，总把精力放在地段、配套上，却忽略了 “户型” 这个直接影响日常居住的关键 —— 毕竟房子是要住几十年的，再好的地段，要是户型阴暗、动线混乱，每天生活都会觉得别扭。其实好户型有明确的 “舒适标准”，尤其在客厅、卧室、厨房这三个核心区域，只要抓住朝向、尺寸、布局的关键细节，就能避开 “采光差、隐私弱、动线乱” 的坑，选到住得舒心的房子。作为家里活动最频繁、招待客人的核心空间，客厅的 “敞亮、通透、私密” 缺一不可。首先看朝向，朝南的客厅是首选，不仅白天能晒到充足阳...
买房别踩 “户型雷”！这 5 类硬伤房再便宜也别要，住得闹心还难转手
  • 买房别踩 “户型雷”！这 5 类硬伤房再便宜也别要，住得闹心还难转手
  • 2024-10-11 15:04   阅读：702
  • 买房时，很多人会被 “低价优惠”“地段不错” 迷惑，忽略了户型里藏着的硬伤 —— 等到入住才发现，家具怎么摆都别扭，房间里半天晒不到太阳，甚至卫生间的味道总飘到客厅；想换房时，中介又说 “户型太差，买家都嫌麻烦”，只能降价甩卖。其实户型硬伤大多是 “一眼就能看出来” 的，只要提前避开这 5 类问题户型，就能避免后期居住闹心、置换困难的麻烦，让买房钱花得值。首先要避开的是 “户型不方正” 的房子，哪怕价格再诱人也别入手。这类房子一眼看过去就 “歪歪扭扭”，比如客厅是梯形、卧室带...
选房认准这 3 类户型！空间利用率高还显大，住十年都不腻
  • 选房认准这 3 类户型！空间利用率高还显大，住十年都不腻
  • 2024-10-11 14:58   阅读：700
  • 买房子最怕 “住久了就后悔”—— 要么空间浪费多，要么隐私没保障，要么一家人住得挤挤巴巴。其实选对户型能轻松避开这些问题，尤其是 “眼镜户型”“四叶草户型” 和 “经典三居室户型”，不仅设计合理、空间利用率高，还能适配不同家庭结构的需求，住得越久越觉得 “香”，不管是小夫妻带娃、和老人同住，还是三代同堂，都能找到舒服的居住状态。先说说两居室里的 “明星款”——“眼镜户型”，光听名字就知道它的布局很有特点：两个卧室像眼镜片一样分别在客厅两侧，客厅、主卧、次卧大多能做到三开间朝南...
交房别慌！教你 2 步搞定面积测量 + 验房，避免房子 “缩水” 又踩坑
  • 交房别慌！教你 2 步搞定面积测量 + 验房，避免房子 “缩水” 又踩坑
  • 2024-09-29 11:18   阅读：691
  • 新房交房时，不少业主看着崭新的房子既期待又紧张 —— 怕实际面积比合同少 “缩水”，又担心墙面、门窗藏着质量问题，等到装修后才发现就晚了。其实交房验收没那么复杂，只要掌握简单的面积测量方法，再按照流程排查房屋细节，就能轻松守住自己的购房权益，不用再对着房子 “手足无措”。先说说怎么测量房子实际面积，方法其实很简单，不用特意找专业工具，家里的卷尺就能搞定。测量地面面积时，逐个房间量出地面的长和宽，把两个数值相乘得到单个房间的地面面积，再把所有房间的地面面积加起来；测量墙面面积的...
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