新房交房时，不少业主看着崭新的房子既期待又紧张 —— 怕实际面积比合同少 “缩水”，又担心墙面、门窗藏着质量问题，等到装修后才发现就晚了。其实交房验收没那么复杂，只要掌握简单的面积测量方法，再按照流程排查房屋细节，就能轻松守住自己的购房权益，不用再对着房子 “手足无措”。

先说说怎么测量房子实际面积，方法其实很简单，不用特意找专业工具，家里的卷尺就能搞定。测量地面面积时，逐个房间量出地面的长和宽，把两个数值相乘得到单个房间的地面面积，再把所有房间的地面面积加起来；测量墙面面积的话，同样先量每个墙面的长和宽并计算面积，要是墙面上有窗户、门，记得减去门窗的面积，最后把所有墙面面积和地面面积加总，就是房子的大致实际使用面积了。不过要注意，这个方法测的是套内可使用面积，和房产证上的 “套内建筑面积”（含墙体面积）会有细微差别，要是对面积有疑虑，后期可以请专业机构上门复测，确保和购房合同上的面积一致，避免 “花钱买空气”。

验房环节更要细致，每个细节都不能放过，不然入住后修修补补更闹心。首先要先记下关键数据：水表、电表的初始数字，避免后期和物业产生费用纠纷；还有楼高、吊顶高度、马桶坑距、浴缸和冲淋房的尺寸，这些数据对后续装修选家具、定洁具特别重要，比如马桶坑距不对，买的马桶就装不上。检查房顶是否倾斜也有小技巧，在房顶选 4-5 个均匀分布的点，用卷尺测量每个点到地面的距离，要是所有数值都一致，说明房顶平整没倾斜，反之就要及时让开发商整改。

门窗是验房的重点之一。户内门窗和阳台的玻璃、边框要仔细看有没有开裂，尤其是阳台裂缝，安全隐患很大；油漆也要检查到位，别只看表面，用小镜子伸到门的顶部和底部，看看这些隐蔽处有没有刷到油漆，避免后期受潮掉漆。测试门窗密封好不好，找一张长纸条夹在门窗缝里，关门后用力抽出，如果纸条能被均匀压住，说明密封没问题，要是有的地方松有的地方紧，可能会漏风漏雨，得让物业调整密封条。防盗门更要多留意，表面有没有划痕、门边是否变形，开门关门时锁具是否灵活，都要一一试过；装上电池测试门铃能不能响，透过猫眼看看视野是否清晰，有没有被异物遮挡，这些小细节都关系到居住安全。

墙壁和地面的质量也不能马虎。用手摸一摸墙壁，感受是否平整，有没有凹凸不平的地方，再仔细看有没有渗水痕迹、划痕或裂纹，要是墙上有小白点，可能是生石灰搅拌不均形成的 “爆点”，后期装修时容易脱落，最好让开发商提前处理。地面同样要检查平整性和空鼓，用小锤子轻轻敲击地面，要是听到 “空空” 的声音，就是有空鼓，必须让物业修复，不然装修时打钉子可能会打穿楼板。

交房验房是买房的 “最后一道防线”，多花点时间仔细检查，才能避免后期居住出现麻烦。如果还想了解更详细的验房技巧，比如专业验房工具怎么用、襄阳本地验房机构推荐，都可以前往襄房网，那里有全面的交房验收指南，帮你安心收房，住上放心的新家。