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贷款办理 / 还款方式
警惕！经营贷置换房贷，这些风险藏不住
  • 警惕！经营贷置换房贷，这些风险藏不住
  • 2025-06-24 09:46   阅读：863
  • 用经营贷置换房贷，听起来像是能少付点利息的 “省钱招”，但背后藏着的风险可不小，稍不注意就可能踩坑。先说说法律和合规方面的麻烦。经营贷本是给个体工商户或小微企业用于经营的，要是为了置换房贷，伪造经营资料、编造假交易来骗贷，那可是涉嫌违法的，情节严重还可能被追究刑事责任。而且，贷款合同里明明写着资金用途，要是把经营贷拿去还房贷，就违反了约定，银行有权让你提前还款，还可能要你承担违约责任。监管部门对经营贷流向管得很严，一旦发现钱违规进了房地产市场，银行会受处罚，你自己也可能被拉进...
想提前还部分房贷？网上办不了！流程和年限问题得先弄清楚
  • 想提前还部分房贷？网上办不了！流程和年限问题得先弄清楚
  • 2024-12-29 10:38   阅读：759
  • 手里有了闲钱，不少人会琢磨提前还部分房贷，既能减少总利息，又能减轻后续还款压力。但很多人会好奇：现在办事都能网上办，提前还部分房贷能不能直接在网上操作？答案是不行的，根据银行规定，想提前还部分房贷，必须先和贷款银行预约，再亲自去贷款行办理申请和手续，网上暂时无法完成这一流程，所以别想着 “足不出户” 就能搞定，提前规划好时间跑一趟银行才是关键。那提前还部分房贷具体该怎么操作呢？首先得去自己贷款的银行预约还款时间，不同银行、不同支行的预约情况不一样，要是申请提前还款的人少，可能...
房贷啥时候开始还？还款日当天还算不算逾期？这些关键问题别踩坑
  • 房贷啥时候开始还？还款日当天还算不算逾期？这些关键问题别踩坑
  • 2024-12-29 10:33   阅读：746
  • 不少人办完房贷后，都会心里犯嘀咕：到底从什么时候开始还月供？还款日当天把钱存进去算不算逾期？其实这些问题的答案直接关系到后续还款是否顺利，甚至影响个人信用，今天就来把这些关键细节讲清楚，帮你稳稳应对房贷还款。首先说房贷还款的起始时间，其实规则很明确 —— 从银行放款的下个月开始还。比如这个月 15 号银行把房贷发放到你的账户，那下个月对应的还款日，你就要开始偿还第一期月供了。需要特别注意的是，房贷还款大多是银行从你绑定的还贷银行卡里自动扣款，所以每个月还款日前，一定要提前把月...
提前还房贷，一定要一次性还清吗？这些细节要清楚
  • 提前还房贷，一定要一次性还清吗？这些细节要清楚
  • 2024-12-18 11:41   阅读：939
  • 不少人想提前还房贷，却纠结于是否必须一次性还清 —— 其实不必如此，提前还款可以选择还一部分，也可以全部结清，完全看自己的资金情况。不过，提前还贷得按流程来：一般要提前一周到一个月提出书面申请，和银行约定好还款日期；到了约定时间，带上身份证和贷款合同去银行，填写还贷申请表和提前还贷协议，再把要还的钱存到平时扣贷款的账户里，银行会自动划扣。关于房贷还款的更多细节，襄房网有不少实用内容，有需要可以去看看。打算提前还房贷，有几个注意事项得记牢。首先得问清银行的要求，不同银行规矩不一...
房贷还款卡号要换？这些细节你得留意
  • 房贷还款卡号要换？这些细节你得留意
  • 2024-12-05 14:32   阅读：849
  • 还房贷时，那张专门的还款卡要是出了问题需要更换，不少人会犯嘀咕：必须得是本人的卡吗？答案是肯定的。更换房贷还款卡号得由本人办理，带上身份证、原还款卡和贷款合同去银行就行。而且，还款卡通常得是至少二类卡才行；如果有多位还款人，那大家得一起去银行办理，具体的要求还得看银行的规定。关于还房贷的更多注意事项，襄房网有不少实用内容，有需要的话可以去看看。还房贷，选对还款方式很重要。目前常见的有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每个月还固定的金额，把本金和利息加起来平摊到每个月，适合收...
房贷提前还款前，这些事你得弄明白
  • 房贷提前还款前，这些事你得弄明白
  • 2024-12-01 11:49   阅读：547
  • 打算提前还房贷，却不知道该带些什么材料？其实手续并不复杂，一般来说，准备好房贷合同、本人身份证、提前还款申请书，还有用于还款的银行卡或存折单就行。如果自己没时间，想委托他人办理，那除了这些材料，还得带上委托人的身份证和授权委托证明。不过不同银行的要求可能略有差异，提前打个电话问问银行，心里更踏实。关于房贷的更多细节，襄房网有不少实用内容，有需要可以去看看。提前还了部分贷款后，不少人会纠结：是缩短还款年限好，还是减少月供好？其实两者各有侧重，关键看自己的需求。如果选择缩短年限，...
提前还房贷，银行卡少不了？这些问题要注意
  • 提前还房贷，银行卡少不了？这些问题要注意
  • 2024-12-01 11:41   阅读：830
  • 提前还房贷时，不少人会问：一定要带还款银行卡吗？答案是肯定的。办理提前还款手续，通常需要携带抵押合同、本人身份证、提前还款申请书，以及用于还款的银行卡或存折。如果需要委托他人办理，除了这些材料，还得带上委托人的身份证和授权委托证明。准备好这些，就可以提前向银行申请还款了。关于房贷的更多细节，襄房网有不少实用内容，有需要可以去看看。要是还款银行卡状态出现异常，先别慌，得根据具体情况来解决。如果是因为存在交易风险，比如疑似被盗刷或遭遇网络诈骗，直接拨打银行客服电话求助就行；要是因...
等额本息能改成等额本金吗？两种还款方式差别要弄清
  • 等额本息能改成等额本金吗？两种还款方式差别要弄清
  • 2024-11-28 10:32   阅读：739
  • 不少人办理房贷时选了等额本息，后来又想换成等额本金，这事儿到底行不行？其实在银行允许的情况下是可以改的，但有个前提 —— 得有足够的还款能力，能保证改成等额本金后每月按时足额还款。毕竟等额本金前期的还款金额比较大，之后才逐月递减，更适合现阶段还款能力强的人。想了解更多关于房贷还款方式的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。等额本息和等额本金这两种方式，差别其实挺大的。先看月供，等额本金每个月的还款额会慢慢减少，前期还的本金占比多；等额本息则是每月还固定的金额，前期利息占比更...
房贷大额还款要等多久？这些流程和注意事项得知道
  • 房贷大额还款要等多久？这些流程和注意事项得知道
  • 2024-11-28 09:32   阅读：358
  • 不少人还房贷时，会考虑提前还一笔大额资金来减少利息，但这事儿不是当天申请就能办的。其实申请本身不复杂，到银行提交申请后，主要是等待排期的时间，短则一周，长则可能要一个月甚至几个月。具体多久，得看贷款银行的规定和当时办理业务的人数 —— 如果申请的人多、银行预约名额少，等待时间自然就长一些。关于房贷还款的更多细节，襄房网有不少实用内容，有需要可以去看看。打算提前大额还款，有几个注意事项得提前弄清楚。首先要了解银行的政策，不同银行规矩不一样：中小股份制银行大多不怎么收违约金，而一...
提前还房贷要带银行流水吗？流程和还款选择一文说清
  • 提前还房贷要带银行流水吗？流程和还款选择一文说清
  • 2024-11-23 10:41   阅读：772
  • 不少人准备提前还房贷时，总会纠结要不要准备银行流水，担心资料没带全白跑一趟。其实大家不用多虑，不管是打算提前还一部分，还是一次性结清所有房贷，都不需要提供银行流水。只要带上有效身份证件或户口簿、当初办理房贷时的还款卡（或存折），还有个人购房借款担保合同，就能去办理相关手续，流程比想象中简单不少。不过提前还款后，还有个关键选择要做：是缩短还款年限，还是减少每月月供？这两种方式各有侧重，得根据自己的实际情况来定。如果目前每月还房贷没什么压力，就想尽快摆脱贷款，早点 “无债一身轻”...
房子被拍卖仍不够还房贷？别慌，这些应对办法和后果要早知道
  • 房子被拍卖仍不够还房贷？别慌，这些应对办法和后果要早知道
  • 2024-11-06 10:18   阅读：633
  • 不少人担心，万一房贷还不上导致房子被拍卖，可拍卖款连银行贷款都覆盖不了，剩下的债务该怎么办？其实遇到这种情况不用陷入绝望，还是有合理的应对方向，不过首先得清楚银行贷款还不上的连锁后果，才能提前做好准备，尽量减少损失。如果房子拍卖后所得资金仍不足以偿还银行贷款，首先可以主动和贷款机构沟通协商，说明自己的实际情况，尝试申请宽展还款期间，或者约定分期归还剩余债务。毕竟银行的核心诉求是收回贷款，只要有积极还款的态度和可行的方案，不少银行愿意协商出双方都能接受的还款计划。要是协商有了进...
首付不够又怕影响贷款？5 个实用办法帮你轻松凑钱
  • 首付不够又怕影响贷款？5 个实用办法帮你轻松凑钱
  • 2024-11-04 15:34   阅读：688
  • 买房路上，首付往往是第一道 “拦路虎”—— 按照常规要求，首付通常要占到房款的三成，对不少家庭来说，这笔钱可不是小数目。但凑首付也有讲究，要是方式不对，很可能会影响后续的贷款审批，反而耽误买房计划。其实只要选对方法，既能凑够首付，又能让贷款顺利通过，这些实用思路不妨参考看看。最直接的办法就是找亲朋好友帮忙周转。毕竟家人和亲近的朋友往往是最愿意伸出援手的，尤其是父母，看到孩子有买房需求，只要手头有存款，大多会主动提供支持；要是父母这边资金有限，也可以和关系好的亲朋好友商量，大家...
提前还房贷有哪些方式？这样选更省利息
  • 提前还房贷有哪些方式？这样选更省利息
  • 2024-10-24 15:05   阅读：630
  • 不少人手里有了余钱，会想着提前还部分房贷来减轻压力，不过提前还款的方式可不止一种，选对了才能更划算。目前常见的提前还款方式主要有三种，大家可以根据自己的情况来挑。第一种是全部提前还款，就是把剩下的贷款一次性还清。这种方式下，利息只计算到还款当天，用了多久就付多久的利息，能彻底摆脱房贷压力。不过有些银行可能会收违约金，一般是 1 - 2 个月的还款金额，具体得看银行规定，提前问清楚更稳妥。第二种是保持每月还款金额不变，缩短还款期限。比如原本还剩 10 年才能还完，提前还了一部分...
首套房能免息 240 个月？真相和认定标准一次说清，别白错过优惠
  • 首套房能免息 240 个月？真相和认定标准一次说清，别白错过优惠
  • 2024-10-21 10:19   阅读：861
  • 最近不少人听说 “首套房能免息 240 个月”，心里又惊喜又疑惑：这是真的吗？自己能不能享受这个优惠？其实这个政策确实存在，但并非人人可享，背后有明确的条件限制，得先把规则弄明白，才不会白欢喜一场。2021 年税制改革后，国家新增了六项特殊扣除，首套房免息政策就是其中之一，最长减息期不超过 240 个月（也就是 20 年），最高能全额减息 24 万元，对于刚需购房者来说，这无疑是一笔不小的福利。不过要注意，这属于国家的特殊补贴，不是所有城市、所有首套房购房者都能拿到 —— 目...
提前还部分房贷，月供咋调整？这些门道得摸清
  • 提前还部分房贷，月供咋调整？这些门道得摸清
  • 2024-10-18 14:53   阅读：529
  • 在如今房价高企的大环境下，不少朋友选择贷款买房，而后随着手头资金的变化，又琢磨着提前还一部分房贷，减轻日后的还款压力。但提前还了部分房贷后，月供要怎么调整，里头可有不少门道。今天就来给大伙唠唠这其中的关键之处。首先得明确，提前还部分房贷后，月供调整方式主要有两种。一种是保持还款期限不变，降低每月的还款金额。比如，原本每月要还 5000 元，提前还了一部分本金后，每月可能只需还 3500 元了。这种方式能直接减轻每月的经济负担，对于那些近期收入不太稳定，或是有其他资金需求，想让...
等额本息提前还款亏不亏？这些注意事项不搞懂，可能白忙活
  • 等额本息提前还款亏不亏？这些注意事项不搞懂，可能白忙活
  • 2024-10-17 14:55   阅读：692
  • 不少朋友贷款买房选择了等额本息还款，还贷一段时间后手里有了结余，就会纠结：“提前还款到底亏不亏？会不会反而多花钱？” 其实不用太担心，等额本息提前还款不仅不亏，还能实实在在减少利息支出，不过提前操作前，有几个关键细节必须提前弄清楚，才能让提前还款真正帮到自己。先说说大家最关心的 “亏不亏” 问题 —— 答案很明确，等额本息提前还款是划算的。不管是选择一次性还清剩余贷款，还是提前还一部分，都能直接减少后续需要支付的利息，毕竟利息是按剩余本金计算的，本金减少了，总利息自然会跟着降...
还房贷选 30 年还是 5 年？别被 “利息差” 骗了，这篇帮你算明白
  • 还房贷选 30 年还是 5 年？别被 “利息差” 骗了，这篇帮你算明白
  • 2024-10-15 10:06   阅读：707
  • 买房贷款时，不少人都会卡在 “还款年限” 的选择上 —— 到底是选 30 年慢慢还，还是选 5 年、10 年尽快结清？有人觉得长年限利息太高不划算，有人又怕短年限月供压力太大，其实这背后藏着不少容易被忽略的关键因素，得结合自身情况好好盘算。现在多数家庭买房都会选贷款，一方面是房价居高不下，全款对普通家庭来说压力太大；另一方面，贷款能把一次性支出拆分成长期月供，大大减轻当下的经济负担。而房贷年限选项不少，从 5 年到 30 年都有，不同选择对应的成本和压力差异悬殊。就拿 100...
注意！这 7 类房子不能办房产抵押贷款，申请前先自查避免白跑
  • 注意！这 7 类房子不能办房产抵押贷款，申请前先自查避免白跑
  • 2024-10-09 10:13   阅读：1011
  • 不少人遇到资金周转需求时，会想到用名下房产办理抵押贷款，觉得 “有房子就能贷”，但实际并非如此 —— 银行对抵押房产有严格要求，有些房子哪怕产权清晰，也无法申请抵押贷款，要是没提前了解，很可能准备半天却白跑一趟。比如面积小于 30 平方米、房龄超过 25 年的房子，大多不在银行的抵押范围内，这类房子要么流通性差，要么保值能力弱，银行会担心后续处置风险；未满 5 年的经济适用房也不行，因为经济适用房属于政策性住房，5 年内产权受限，不能自由交易，自然无法作为抵押物；还有小产权房...
震惊！一个人竟能贷款买两套房？这些门道你得知道
  • 震惊！一个人竟能贷款买两套房？这些门道你得知道
  • 2024-09-26 11:49   阅读：603
  • 在当下，买房对于很多人来说，是人生中的一件大事。不少朋友心里都有个疑问：一个人能不能贷款买两套房呢？答案是：通常情况下可以，但其中有着诸多复杂因素和门道，今天就来给大家理清楚。从银行的角度来看，他们在审批贷款时，会着重考察申请人的还款能力。毕竟银行要确保放出去的贷款能安全收回。银行会仔细评估你的收入情况，比如每个月固定的工资流水，是否稳定且足够覆盖两套房子的月供。要是你收入忽高忽低，或者每月工资勉强维持生活，那银行自然会对你能否按时还上两套房贷打个问号。同时，你的负债情况也至...
有车贷还能贷款买房吗？5 个房贷省钱窍门帮你少花冤枉钱
  • 有车贷还能贷款买房吗？5 个房贷省钱窍门帮你少花冤枉钱
  • 2024-09-24 10:45   阅读：637
  • 不少上班族在实现 “有车梦” 后，又会朝着 “有房梦” 努力，可手里还背着车贷，难免会纠结：有车贷的情况下，还能申请房贷吗？其实不用太担心，只要掌握正确的方法，有车贷也能顺利办理房贷，同时做好规划还能在房贷上省下不少钱。一般来说，有车贷不影响申请房贷，关键是要满足银行对还款能力和信用状况的要求。比如可以选择无抵押贷款，这种贷款不需要额外抵押物，只要准备好身份证明、收入证明、住址证明等材料（具体材料根据银行要求调整），银行会根据个人信用情况审批，不过利率会比有抵押贷款稍高一些，...
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