最近不少人听说 “首套房能免息 240 个月”，心里又惊喜又疑惑：这是真的吗？自己能不能享受这个优惠？其实这个政策确实存在，但并非人人可享，背后有明确的条件限制，得先把规则弄明白，才不会白欢喜一场。

2021 年税制改革后，国家新增了六项特殊扣除，首套房免息政策就是其中之一，最长减息期不超过 240 个月（也就是 20 年），最高能全额减息 24 万元，对于刚需购房者来说，这无疑是一笔不小的福利。不过要注意，这属于国家的特殊补贴，不是所有城市、所有首套房购房者都能拿到 —— 目前只有 14 个城市出台了相关补贴政策，而且政策还分等级，比如会根据购房者的本科及以上教育水平，逐步提高补助金额，学历不同，能享受到的补贴力度也不一样，想申请的话得先确认自己所在城市是否在政策覆盖范围内，以及是否符合当地的学历、社保等具体要求。

除了免息政策的条件，大家更关心的是 “自己到底算不算首套房”，毕竟只有被认定为首套房，才能享受包括免息在内的利率优惠、低首付等福利。其实首套房的认定标准很清晰，比如贷款买过一套房但商业贷款已结清，再贷款买房就算首套；哪怕之前买的房卖掉了，房屋登记系统查不到房产，就算征信里有贷款记录，再贷也还算首套；全款买过房后来卖掉，或者名下有两套房的贷款记录但都已还清且出售，只要能提供出售证明，再贷款也能算首套。

还有夫妻共同购房的情况也不用慌，比如一方婚前用商业贷款买房、另一方用公积金贷款买房，婚后两人以夫妻名义共同贷款，只要之前的贷款都还清了，银行会根据偿付能力、信用状况灵活定利率和首付比例；哪怕一方婚前有房无贷款记录，另一方有贷款记录无房产，婚后一起买房申请贷款，也能算首套。简单来说，首套房认定主要看 “房产登记” 和 “贷款结清情况”，只要符合这些条件，大多能享受首套房优惠。

不过不同城市在首套房认定的细节上可能有差异，比如有些城市对社保缴纳年限有要求，有些则对房屋面积有限制。如果想确认自己是否符合首套房免息条件，或者想了解所在城市的具体补贴政策、首套房认定的详细流程，不妨前往襄房网看看，那里有针对首套房政策的详细解读和各地最新动态，能帮你理清思路，不错过该有的优惠福利，让买房更省心、更划算。