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第一次买房签合同？这些条款千万盯仔细了
  • 第一次买房签合同？这些条款千万盯仔细了
  • 2025-07-31 13:32   阅读：445
  • 第一次买房的朋友，面对密密麻麻的购房合同，很容易看得一头雾水。但合同里的每一条款都可能影响后续权益，尤其是这几类关键内容，一定要逐条看明白再签字。先说说房屋的基本信息，这是最基础也最容易出问题的地方。合同里的房屋地址、楼栋号、房号，得和开发商提供的《不动产权证书》或预售许可证上的信息完全对上，不然可能遇到 “一房多卖” 或者地址错误的麻烦。面积方面，建筑面积、套内面积和公摊比例要写得清清楚楚，还要约定好面积误差怎么处理 —— 比如误差超过 3%，购房者有权退房或者补差价，可不...
房屋以旧换新 + 买房全攻略：从选房到置换，这些要点帮你避坑
  • 房屋以旧换新 + 买房全攻略：从选房到置换，这些要点帮你避坑
  • 2025-06-29 16:50   阅读：967
  • 如今多地推行住房以旧换新政策，不少家庭想借此改善居住条件，但置换过程涉及房源评估、资金流转、合同签订等多个环节，稍不留意就可能踩坑。同时，不管是首次买房还是置换新房，选房、签约、贷款等基础流程也藏着不少关键细节，理清这些核心要点，才能让买房置换之路更顺畅。房屋以旧换新，首先要做足前期准备，先核实当地的政策要求以及开发商的具体细则，明确可参与置换的房源范围、能享受的补贴力度以及各项税费条款，避免后续因政策不符产生纠纷。其次要确保旧房产权清晰，无抵押、查封等问题，同时核查新房的资...
房屋合同出纠纷？别慌，这些解决渠道和常见情况你得知道
  • 房屋合同出纠纷？别慌，这些解决渠道和常见情况你得知道
  • 2025-02-08 18:38   阅读：965
  • 买房租房过程中，签合同本是为了保障双方权益，但万一出现纠纷，很多人会不知道该找谁解决。其实，房屋合同纠纷有多种处理方式，不同的纠纷类型也有对应的解决思路。如果你想了解更多处理房屋合同纠纷的细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。当遇到房屋合同纠纷时，有几个部门和机构可以寻求帮助。首先是房地产管理部门，作为主管房地产行业的机构，对于房地产相关的合同纠纷，他们能提供专业的协调和处理。如果更倾向于民间调解，人民调解委员会是个不错的选择，能通过平和的方式帮助双方化解矛盾。要是双方都同意...
买新房想退定？满足这 10 种情况，开发商得同意
  • 买新房想退定？满足这 10 种情况，开发商得同意
  • 2024-11-30 18:46   阅读：670
  • 买房是大事，可万一交了定金或签了合同后发现问题，想退定该怎么办？其实，只要符合法律规定的条件，业主是有权要求开发商退定的。如果你想了解更多退定的细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。比如开发商迟迟不交房，在双方约定的交房日后，经购房者催告，3 个月内还不能交付房屋，这种情况下，购房者就可以要求退房。这在相关法律条文中有明确规定，是对开发商迟延履行义务的约束。开发商的证件是否齐全也很关键。按照规定，开发商必须证件齐全才能合法盖楼、卖房，尤其是预售商品房时必须取得预售许可证。如果...
买房想避坑？这几个关键细节一定要盯紧
  • 买房想避坑？这几个关键细节一定要盯紧
  • 2024-10-09 11:11   阅读：620
  • 买房对每个家庭来说都是件大事，往往需要几代人的积蓄，容不得半点马虎。想要在购房过程中避开风险，一些关键细节必须提前做好功课。如果你想了解更多购房避坑技巧，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。首先，查看开发商的 “五证” 是重中之重。这 “五证” 包括《房地产开发证》《国有土地使用证》《工程开发许可证》《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》，一个项目要合法开盘，这五个证缺一不可。要是少了其中任何一个，后续购房过程中可能会出现各种不可控的风险，比如无法办理产权证、房屋被...
买房前，这些材料你准备齐了吗？别等用到才手忙脚乱
  • 买房前，这些材料你准备齐了吗？别等用到才手忙脚乱
  • 2024-09-18 10:18   阅读：529
  • 买房是件细致活儿，除了选房、谈价格，准备材料也得提前做好功课。不少人因为资料不全耽误了购房进度，甚至影响贷款审批，实在可惜。想知道买房到底需要准备哪些材料，襄房网有详细的整理，不妨去看看。征信报告是贷款买房的 “敲门砖”，必须提前确认。信用记录如果有不良记录，很可能导致贷款批不下来，所以在准备买房前，一定要先查好自己的征信报告。要是发现报告里有错误，还可以向银行申诉修改。平时养成按时还款的习惯，保持良好信用，才能让贷款流程更顺利。身份证和户口本的原件及复印件是必备的基础材料，...
买房必看：网签和备案不是一回事，这些区别要分清
  • 买房必看：网签和备案不是一回事，这些区别要分清
  • 2024-09-11 10:02   阅读：691
  • 买房过程中，网签和备案是两个重要环节，很多人容易把它们混为一谈，其实两者既有联系又有本质区别。搞清楚这些区别，能让购房流程更顺畅，也能更好地保障自身权益。想了解更多关于网签和备案的细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。从含义来看，网签是房地产管理部门为规范房企销售行为、防止捂盘和一房多卖而建立的网络化管理系统。简单说，就是买卖双方的协议在房屋管理部门备案并在互联网上公示，网签后会生成一个网签号，可在网上查询相关信息，且已网签的房屋无法再次网签，能有效避免一房二卖，属于行政管理...
买二手房别漏看！房屋 “共有人” 没签字，合同可能白签
  • 买二手房别漏看！房屋 “共有人” 没签字，合同可能白签
  • 2024-09-05 17:25   阅读：625
  • 在二手房交易里，很多人把目光集中在房价、户型和房产证年限上，却常常忽略 “房屋共有人” 这个关键角色 —— 可实际上，只要房子存在共有人，哪怕房产证上只写了一个人的名字，交易时也必须经过所有共有人同意，少一个人的签字，签好的购房合同都可能无效，最后不仅买不到房，还可能因为 “违约” 陷入纠纷。今天就来聊聊二手房共有人的那些事，帮你避开这个容易被忽视的交易陷阱。首先得搞清楚，哪些人会被认定为房屋共有人。最常见的就是夫妻共有的情况，哪怕房产证上只登记了夫妻一方的名字，只要房子是在...
购房发票别乱丢！这些重要用途和补办办法要知道
  • 购房发票别乱丢！这些重要用途和补办办法要知道
  • 2024-08-17 10:04   阅读：417
  • 买房后收到的购房发票，很多人可能随手放在一边，觉得没什么用，其实它的作用可不小，贯穿了从办证到卖房的多个环节。要是不小心弄丢了，处理起来也有讲究。想了解更多关于购房票据的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。先说说购房发票到底有多重要。办理房产证时，它可是必备材料之一。办理产权证书需要购房合同、身份证、房屋登记申请表，还有购房全款发票等文件，这些材料能证明房屋已经完成资金交割，产权可以登记在购房者名下。如果拿不出购房发票，就可能被认定为税费未交齐，房产证办理会变得格外麻烦。...
买二手房常听到的这几个 “价”，差别可不小，弄懂了能少走弯路
  • 买二手房常听到的这几个 “价”，差别可不小，弄懂了能少走弯路
  • 2024-08-10 09:57   阅读：630
  • 买二手房时，总能听到 “成交价”“网签价”“指导价” 这些词，乍一听容易迷糊，其实它们各有各的作用，搞清楚了能让交易更顺畅。要是想了解更多关于房屋价格的细节，襄房网有不少实用解读，不妨去看看。成交价很好理解，就是买卖双方经过协商后确定的实际交易价格，是购房者真金白银付给卖方的钱，直接体现了房屋的真实交易成本。比如看中一套挂牌价 150 万的房子，经过讨价还价，最终以 145 万成交，这 145 万就是成交价，是双方实打实的资金往来。网签价则和房屋交易的备案流程相关。买卖双方签...
40 年、50 年产权的房子能买吗？看完这篇就清楚了
  • 40 年、50 年产权的房子能买吗？看完这篇就清楚了
  • 2024-08-03 10:08   阅读：457
  • 买房时，产权年限是绕不开的话题，70 年、50 年、40 年的说法常常让人 confusion。其实这些年限指的是土地使用年限，而房屋的产权本身是永久的。不同的产权年限对应着不同的土地性质，也决定了房子的诸多特性。想了解更多关于产权年限的细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。土地性质是区分产权年限的核心。70 年产权对应的是住宅用地，专门用于家庭居住；50 年产权多为综合用地或工业用地；40 年产权则属于纯商业、旅游或娱乐用地。只要是按规划用地建设的，这些房子都是合法的大产权...
办理网签购房合同？这些注意事项和流程要提前弄明白
  • 办理网签购房合同？这些注意事项和流程要提前弄明白
  • 2024-07-31 10:04   阅读：585
  • 买房过程中，网签是个关键环节，看似简单，实则有不少细节需要留意，不然可能会给后续流程添麻烦。想把网签环节捋清楚，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。首先得知道，新房网签的前提是通过购房资格审核。只有审核通过了，才能去售楼处办理网签手续，这一步可不能省略，毕竟没通过资格核验，网签根本没法进行。而且资格核验结果的有效期是 30 天，得留意认购书中的最终签约日期，务必在有效期内完成网签，免得资格过期又得重新审核，耽误时间。网签前，核对房屋信息是重中之重。不管是房屋的位置、面积，还是户...
二手房全款买，流程不踩坑！这几步走对，钱房都安心
  • 二手房全款买，流程不踩坑！这几步走对，钱房都安心
  • 2024-07-14 15:01   阅读：682
  • 不少人买二手房会选全款付款，觉得流程比贷款简单，可实际操作中，从资金规划到物业交割，每一步都藏着需要注意的细节 —— 要是没理清顺序、忽略关键环节，要么多花冤枉钱，要么耽误过户，甚至可能遭遇资金风险。今天就把二手房全款买房的完整流程拆解开，帮你顺顺利利拿到房产证，避免走弯路。首先得做好前期准备，这是整个买房流程的 “基石”。一方面要做好资金规划，全款买房不只是准备好房屋成交价就行，还得把税费（比如契税、个税、增值税）、物业管理费，以及可能产生的中介费都算进预算里，提前清点家里...
央行降息，买房人能省多少钱？这两类人差别大，还有 3 个影响要知道
  • 央行降息，买房人能省多少钱？这两类人差别大，还有 3 个影响要知道
  • 2024-06-29 15:09   阅读：687
  • 不少人听到 “央行降息” 的消息，第一反应就是 “对买房有没有好处？能省多少钱？” 其实降息对买房人的影响不是 “一刀切”，有人能直接少还月供，有人却没变化，而且除了房贷，降息还会悄悄影响我们的消费、理财和投资。今天就把降息和买房人的关系、以及带来的连锁反应说清楚，帮你搞懂要不要抓住降息时机。先说说大家最关心的：降息对房贷到底有多大影响？答案是 “看你什么时候办的贷款”。如果你是在降息前就已经申请了房贷、签完合同开始还月供，那不管之后怎么降息，你的月供都不会变 —— 因为房贷...
集体户口能买房吗？落户、手续、贷款全攻略，一文说透
  • 集体户口能买房吗？落户、手续、贷款全攻略，一文说透
  • 2024-06-20 10:51   阅读：605
  • 很多人对集体户口都有疑问，不清楚它到底是什么性质，更关心拥有集体户口能不能买房、该走什么流程。其实集体户口作为特殊的户籍形式，买房相关的规定和手续有明确要求，提前理清这些关键点，才能少走弯路。集体户口指的是暂时不具备单独立户条件，或未办理单独立户手续的居民，户籍关系挂靠在某一集体户口上的居民户口。它和普通居民户口有明显区别，集体户口的房主是单位，仅在你属于该单位职工时有效，一旦解除劳动合同就需要将户口迁出；而且集体户口不能个人缴纳社保，居民户口则可以自主缴纳，若是父母为集体户...
买房必看！公摊面积到底含不含车位？算清这几笔，别多花冤枉钱
  • 买房必看！公摊面积到底含不含车位？算清这几笔，别多花冤枉钱
  • 2024-05-24 15:19   阅读：691
  • 不少人买房时都会纠结 “公摊面积”—— 明明合同上写着 100㎡，实际住进去却感觉小了不少，甚至会疑惑 “买的车位算不算在公摊里？” 其实公摊面积有明确的计算范围，搞懂哪些算、哪些不算，以及不同房子的公摊比例，才能避免交房时 “落差太大”。今天就把公摊面积的核心知识点讲透，帮你买房时心里有数。首先要明确一个关键问题：公摊面积不包括停车位。像独立使用的地下室、半地下室里的车位、车库，还有自行车库、杂物间这些，都不会纳入公摊面积分摊，也就是说，你买的车位是单独计算面积和费用的，不...
买房签合同，这些补充协议细节千万别忽略！
  • 买房签合同，这些补充协议细节千万别忽略！
  • 2024-05-23 15:24   阅读：459
  • 买房签合同的时候，很多人只盯着主合同看，却容易忽略补充协议的重要性。其实，补充协议里藏着不少关乎切身利益的关键约定，比如产权证办理、赠送面积、交房标准等，稍不注意就可能吃大亏。想了解更多签合同的门道，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。就拿产权证来说，主合同里通常会约定取得时间，但对逾期未办的赔偿往往不够明确。这时候补充协议就得发挥作用了：要写清楚拿到产权证的具体日期，比如 “2025 年 12 月 31 日前”；如果到期没拿到，得明确这是开发商的单方面违约，业主有权退房，而且...
二手房面签别白跑！卖方必须到场，这 4 个注意事项帮你一次过
  • 二手房面签别白跑！卖方必须到场，这 4 个注意事项帮你一次过
  • 2024-05-18 17:17   阅读：633
  • 买二手房办贷款时，很多人会纠结 “面签到底要不要卖方去”，甚至有人以为只需要买方到场就行，结果白跑一趟耽误时间。其实二手房面签是银行核实买卖双方信息、审批贷款的关键环节，有明确的要求和细节需要注意，今天就把面签的核心要点说清楚，帮你顺利走完流程。首先要明确一个关键问题：二手房面签需要卖方到场，而且买卖双方都得亲自去，不能委托他人。因为面签时银行要逐一核实双方的核心信息 —— 比如核对购房合同上买卖双方的姓名、住所、联系方式是否真实，还要比对身份证照片和本人是否一致，确认签名样...
卖房想卖好价钱？6 个定价关键因素，帮你算出房子真实价值
  • 卖房想卖好价钱？6 个定价关键因素，帮你算出房子真实价值
  • 2024-05-05 11:51   阅读：627
  • 不少房主准备卖房时，都会陷入 “定价难题”—— 定高了怕没人问，定低了又觉得亏，不知道怎么才能给房子定一个合理又能吸引买家的价格。其实二手房定价不是 “拍脑袋” 决定的，而是有明确的参考维度，从房龄到户型，每个细节都可能影响房价。今天就把这些关键因素说清楚，帮你精准算出房子的价值，既不浪费房源优势，也不错失成交机会。首先要考虑的是房龄，它对二手房定价的影响很直接。通常来说，次新房（比如房龄 1-3 年）因为户型新、设施损耗小，定价会最高；房龄 5-10 年的房子，只要保养得当...
买房后遇限购？已付款却买不成房，责任该谁担？
  • 买房后遇限购？已付款却买不成房，责任该谁担？
  • 2023-12-14 09:55   阅读：538
  • 买房本是件开心事，可要是交了定金、付了首付，还签了购房合同，却因为限购政策出台或无法网签，导致买房落空，换谁都会崩溃。这种 “已付款却买不成房” 的情况，责任到底该怎么算，购房款能不能退，成了很多购房者最关心的问题。上海的刘小姐和丁小姐就遇到了这样的糟心事儿，她们在杭州某楼盘选好房后，交了 5 万元定金和 40 多万元首付，还签订了购房合同，可销售人员说当天没法办理网签，要日后统一办理。没几天，杭州出台房产调控政策，首付比例提高到五成，两人无力补足差额，只能提出退房。后来她们...
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