买二手房办贷款时，很多人会纠结 “面签到底要不要卖方去”，甚至有人以为只需要买方到场就行，结果白跑一趟耽误时间。其实二手房面签是银行核实买卖双方信息、审批贷款的关键环节，有明确的要求和细节需要注意，今天就把面签的核心要点说清楚，帮你顺利走完流程。

首先要明确一个关键问题：二手房面签需要卖方到场，而且买卖双方都得亲自去，不能委托他人。因为面签时银行要逐一核实双方的核心信息 —— 比如核对购房合同上买卖双方的姓名、住所、联系方式是否真实，还要比对身份证照片和本人是否一致，确认签名样式是否统一，这些都需要双方现场配合才能完成。如果卖方不到场，银行无法确认房屋出售的真实性和卖方的意愿，贷款审批自然无法推进，所以面签前一定要和卖方提前沟通好时间，确保双方都能到场。

除了确认到场人员，面签前还有几个细节必须提前做好准备，避免因为疏忽导致面签失败。第一个要注意的是二手房的房龄，目前大多数银行对二手房贷款的房龄有明确限制，比如不少银行不接受房龄超过 20 年、面积过小的房子申请贷款，还有少数银行要求房龄必须在 15 年以内，而且普遍规定 “贷款年限 + 房龄” 不能超过 30 年。所以面签前一定要提前了解所购房屋的房龄，以及对应银行的具体要求，避免因为房龄不达标导致贷款被拒。

第二个重点是提前准备好面签资料，银行会对资料进行严格审核，缺一份都可能影响进度。通常需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明，如果是上班族，在事业单位、国企或五百强企业工作的，提供工牌就行，不需要营业执照副本；但如果是个体户或企业主，就需要准备营业执照副本并加盖公章。另外，银行流水也是重要材料，不过上述优质单位的员工，只要收入证明金额达标，部分银行可能不要求提供流水。建议面签前把所有材料按清单整理好，避免现场手忙脚乱。

第三个要做的是提前了解面签流程，做到心中有数。面签的大致流程是：买卖双方携带材料到银行，先由信贷员审核材料，过程中可能会询问贷款需求、个人工作情况等；如果材料有缺失，信贷员会告知需要补充的内容和补齐时间；材料审核通过后，双方再按要求签字确认相关文件。提前了解流程能让你在现场更从容，避免因为不熟悉流程导致遗漏步骤。

最后还要再强调一次：面签必须本人到场，不管是买方还是卖方，都不能由他人替代。毕竟贷款关系到后续几十年的还款责任，也涉及房屋产权的变更，银行需要确保是本人真实意愿，这一点没有任何商量的余地。

二手房面签看似只是一个流程，但每一个细节都可能影响贷款审批结果，提前做好准备才能少走弯路。如果想了解更多襄阳本地银行的二手房贷款政策、不同房龄房屋的贷款要求，或者需要面签资料的详细清单，都可以前往襄房网，那里有专业的房产知识解读和本地服务指南，帮你顺利搞定二手房面签，推进购房流程。