对已婚家庭来说，买房是关乎两个人的大事，但实际操作中，常常会遇到一方因出差、工作忙等原因无法到场的情况。不少夫妻会担心：一方缺席是不是就买不了房？其实不用慌，即便有一方来不了，购房流程也能推进，但有几个关键细节必须提前理清，才能避免后续产权纠纷。

首先要明确的是，夫妻一方缺席时，另一方可以单独去售楼处签房屋买卖合同，也能办理备案、网签等手续，不用强制要求两人同时在场。不过这里有个重要提醒：如果合同只由一方单独签署，那不动产登记证上就只会写签字人的名字，这会直接影响日后的产权分配。毕竟房产默认是夫妻共同财产，但登记信息是法律层面的重要依据，一旦只写了一方名字，后续若涉及财产分割，可能会增加举证难度，所以不到万不得已，还是建议尽量让双方都到场。

如果确实没办法双方同时到场，最稳妥的办法是办理公证委托手续。简单说，就是缺席的一方提前去公证处，出具一份明确的委托书，详细说明授权另一方代签哪些文件、处理哪些购房事宜 —— 比如签署买卖合同、办理贷款、过户等，把权限写清楚，避免后续因 “授权不明” 产生争议。除了委托手续，夫妻在买房前还有件事要做：提前约定好产权占比，并在房产证上明确标注。比如约定各占 50%，或者根据出资情况约定不同比例，这样即便未来婚姻出现变动，也能依据房产证上的记录清晰分割财产，减少不必要的扯皮。

另外，涉及银行贷款时，夫妻双方还要明确主贷人和次贷人的角色，这直接关系到贷款能否顺利获批。通常建议选收入更高、更稳定的一方做主贷人，因为银行会根据主贷人的收入和信用记录评估还款能力，收入稳定能提高贷款通过率，也可能拿到更高的贷款额度。同时，年龄也是重要考量因素，银行对贷款人年龄有明确限制，比如部分银行要求贷款到期时主贷人年龄不超过 65 岁，所以选主贷人时要结合双方年龄，避免因年龄问题影响贷款期限。而且贷款合同里要明确两人的责任，比如共同还款义务，防止后续一方无力还款时，另一方因 “不知情” 拒绝承担责任，引发内部矛盾。

其实不管是到场签约、办理委托，还是约定产权占比、确定贷款角色，核心都是为了保障夫妻双方的合法权益。买房是长期规划，多花点时间把细节捋清楚，才能避免日后出现 “房子买了，纠纷来了” 的麻烦。如果想了解更多夫妻共同购房的细节，比如公证委托的具体流程、产权占比约定的法律依据等，可以前往襄房网，那里有更全面的房屋相关知识，能帮你更稳妥地处理购房中的各种问题。