买二手房时，“先给钱还是先过户” 几乎是每个买家都会纠结的问题 —— 先付款怕卖家收钱后不过户，钱房两空；先过户怕卖家拿到房产证后变卦，不肯配合收尾款。其实这个问题的核心，是没理清二手房交易的正确流程。新手买家只要抓住 “确认产权、规范签约、按序付款过户” 三个关键步骤，不仅能明确 “先付首付再过户” 的合理顺序，还能避开不良中介和产权纠纷的坑，让交易更安心。

很多人看房时被房子的户型、价格吸引，却忽略了最基础的 “产权核查”，这恰恰是避免后续麻烦的第一步。新手买家往往只通过中介接触房源，没直接见到卖家，很容易陷入 “中介虚假挂牌” 的圈套。所以在决定买之前，一定要要求中介联系真正的产权人，当面查看不动产证，确认证上的名字和卖家一致，还要通过房管局官网或线下窗口查询房子是否处于抵押、查封状态 —— 如果房子被抵押没解押，或者因债务问题被查封，就算再喜欢也不能买，否则后续根本无法过户，还可能卷入法律纠纷。别轻信中介 “先交定金锁定房源” 的说法，产权没核实清楚前，一分钱都不要轻易交，毕竟中介跑路、卖家失联的风险，远比 “错过房源” 更可怕。

确认产权没问题后，接下来就是缴纳定金和签订买卖合同，这一步要把 “风险” 写进合同里，避免后续扯皮。定金金额有明确的合理范围，最好不要超过房产总金额的 5%，比如 100 万的房子，定金最多交 5 万，要是卖家或中介要求多交，买家有权利拒绝，这是保障买家资金安全的重要约定。更关键的是买卖合同的细节，不能只写 “房子总价多少、付款时间多久”，要把所有可能出问题的情况都列清楚：比如房子是否有漏水、墙体开裂等隐藏问题，家具家电哪些是随房赠送的，物业费、水电费是否有欠费。尤其是违约条款，必须明确双方的责任 —— 如果买家按约定付款，卖家却迟迟不过户，该赔偿多少违约金；如果买家交了定金后反悔，定金是否退还、退还比例多少。只有把这些 “丑话” 写在前面，才能在出现纠纷时有据可依，保护自己的权益。

最后到了最关键的 “付款和过户” 环节，正确的顺序是 “先交首付，再办过户”，这既符合市场惯例，也能平衡买卖双方的风险。买家按合同约定把首付款转给卖家（建议通过银行转账，保留转账凭证）后，要立刻和卖家一起携带身份证、户口本、不动产证、买卖合同等材料，到当地房管局办理过户手续。过户过程中，需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，交完费后等待审核，审核通过后，买家就能拿到属于自己的不动产权证。拿到证后，再根据约定办理后续的贷款抵押手续（如果是贷款买房），或者支付剩余尾款。之所以不是 “先过户再付款”，是因为卖家需要首付款来解押房子（如果有抵押）、结清自身债务，若先过户却没收到钱，卖家要承担 “房子没了、钱也没拿到” 的风险，正常情况下没有卖家会同意这样的操作。

其实二手房交易的核心是 “按流程走、用合同约束”，只要每一步都做到位，“先付款还是先过户” 的纠结自然就迎刃而解。如果还想了解更多二手房交易细节，比如不同情况下的定金退还规则、过户时的税费计算方法，或是襄阳本地靠谱的二手房中介推荐，都可以前往襄房网，那里有详细的房屋交易指南和实用资讯，帮你避开二手房买卖的雷区，顺利买到心仪的房子。