如今走进新建楼盘的样板间，智能开关、环境监测设备、全屋控制系统早已不是新鲜事物。智能家居正在政策、技术和市场的共同推动下，从 “可选配置” 变成 “必选项”，不仅改变着人们的居住体验，更在悄悄重塑房产的价值评估标准。

政策的推动力度尤为明显。2025 年政府工作报告首次把 “好房子” 纳入国家政策，明确要求新建住宅必须配备智能家居系统，涵盖全屋智能控制、环境监测、能源管理等功能。在住建部的 “数字家庭建设” 试点中，北京、上海等一线城市的新建楼盘智能系统渗透率已经超过 60%，而且这种趋势正快速向二三线城市蔓延，不少地方的精装房已经强制要求预装智能系统，智能家居成了新房的 “标配门槛”。

技术的进步则让智能家居不再遥不可及。随着 AI 大模型、边缘计算和传感器技术的成熟，智能设备的价格越来越亲民，比如智能开关的成本比五年前降低了 40%，智能安防系统价格也下降了 30%。无线通信协议的普及更解决了安装难题，Wi-Fi 6 和 Matter 标准让设备之间的连接更顺畅，减少了布线成本，这也让存量房的智能改造市场快速发展，从 2020 年 15% 的占比提升到 2025 年的 35%。更重要的是，华为鸿蒙智联、小米米家等平台实现了跨品牌设备互联，用户不用再为不同品牌的设备下载多个 APP，一个 APP 就能控制全屋设备，彻底破解了 “协议壁垒” 的痛点。

消费者的需求升级更是推动智能家居普及的核心动力。90 后、00 后成为购房主力后，超过 70% 的年轻购房者把智能家居列为 “必选项”，其中 “00 后” 的关注度更是达到 100%。大家对智能功能的需求也从基础的安防、照明控制，延伸到健康监测（比如智能睡眠系统）、能源管理（比如光伏与家电联动）、无感联动（比如 “观影模式”“睡眠模式” 一键切换）等场景。即便在高端市场，全屋智能系统客单价超过 10 万元，高净值家庭的需求依然在增长，像琶洲南 TOD 等项目就通过智能系统实现了 15%-20% 的溢价，可见市场对智能家居的认可度有多高。

这种普及趋势直接影响着房产的价值。从价格来看，智能系统已经成了房价的新增长极，而且存在明显的地域差异：一线城市的智能住宅溢价在 10%-12%，新一线城市为 7%-9%，三四线城市也有约 5% 的溢价，比如广州保利天奕项目因为配备了全屋智能系统，单价就比周边楼盘高出 12%。就连保障房也因为智能系统而增值，在住建部 “好房子” 标准下，具备智能系统的保障房价值增益 5%-8%，而且长期使用中能节省不少开支，比如智能温控系统每年能减少 15%-20% 的能源支出，算下来也是一笔不小的收益。

除了直接的价格溢价，智能家居还为房产带来了不少隐性价值。智能安防系统中的毫米波雷达跌倒监测、燃气泄漏预警等功能，能有效降低事故风险，特别吸引有老人和孩子的家庭型购房者；无感联动场景让生活更便捷，比如回家时灯光、空调会自动调节到舒适状态，这种 “极简与魔力” 的居住体验大大提升了楼盘的口碑；而空气质量监测、智能睡眠系统等健康功能成了高端项目的标配，精准吸引了高净值人群。

从长期来看，配备智能家居的房产更像是 “科技资产”，具备适应未来技术迭代的潜力。模块化设计让系统可以随时升级，比如从 4G 升级到 5G-A 网络，延长了房产的技术生命周期；与智慧社区的联动更形成了 “人 - 空间 - 服务” 的闭环，无感通行门禁、自助缴费终端等配套，让整体居住价值大幅提升。甚至在国际市场上，中国智能家居品牌凭借性价比优势打开了东南亚、中东市场，未来配备智能系统的房产可能成为全球资产配置的新选择。

不过，智能家居的发展也面临一些挑战。协议碎片化导致不同品牌设备协同效率低，用户可能需要下载多个 APP 才能控制所有设备；智能设备收集的大量个人数据存在隐私泄露风险，数据安全治理还需要完善；三四线城市则受消费认知和安装成本限制，普及速度相对较慢。对此，行业也在积极寻找解决办法：推动 Matter 等统一标准落地，降低设备整合难度；用 AI 大模型提升设备的自主学习能力，让系统能根据用户习惯自动调节室内温度等；房企与科技企业合作（比如华为与万科、保利的合作），提供 “硬件 + 服务” 的全链条解决方案，让智能家居更易被接受。

展望未来，到 2028 年中国智能家居市场规模预计突破 1.5 万亿元，全屋智能渗透率将达到 60% 以上。到那时，住宅价值评估会呈现 “三重维度”：除了地段、面积等传统的物理空间指标，智能系统的设备互联性、场景丰富度、技术先进性，以及社区智慧化程度、能源管理效率、健康保障能力等生态服务指标，都将成为衡量房产价值的重要标准。智能家居已经从 “奢侈概念” 变成 “品质生活必需品”，它的普及不仅推动着房产价值的重构，更引领着中国房地产市场从 “价格分化” 走向 “价值回归”。如果需要了解更多房屋相关信息可以前往襄房网。