买精装房时，不少购房者会遇到销售人员要求签两份合同 —— 购房合同和装修合同分开签的情况，心里难免犯嘀咕：这种操作正常吗？会不会藏着风险？其实房管局并没有规定精装房的购房与装修合同必须合并签署，分开签本身不算违规，但其中的 “猫腻” 却容易让业主后期维权难。今天就来拆解精装房 “双合同” 的潜在问题，再提醒 3 个装修合同里必须盯紧的细节，帮你避开精装房的坑。

先说说购房合同和装修合同分开签的风险点。如果分开签，购房合同本质上是按毛坯房约定，对应的是业主和开发商的法律关系；而装修合同往往是业主和开发商找的第三方装修公司签订，法律关系就变成了业主与装修公司之间的。一旦收房时发现装修质量不达标，比如墙面开裂、材料以次充好，或者和当初承诺的装修标准差太远，想要维权就容易陷入 “扯皮”—— 开发商会说 “装修是第三方的事，和我们无关”，装修公司又可能以 “按合同执行” 为由推脱，最后受损的还是业主。所以遇到分开签合同的情况，一定要格外谨慎，最好在合同中明确开发商对装修质量的连带责任，避免后期被 “踢皮球”。

除了合同是否分开签，装修合同本身的细节更不能马虎，这 3 个要点尤其关键。首先是合同盖章问题，很多业主以为只要有经办人或设计师签字就够了，却忽略了盖章的重要性。要知道，装修过程中涉及的装修合同、项目验收单、材料采购单、付款凭证、竣工单据等所有文件，都必须加盖装修公司的正式公章，而不是只让个人签字。没有公章的文件，法律效力会大打折扣，一旦出现纠纷，装修公司可能会耍赖说 “这是经办人个人行为，公司不知情”，业主拿不出有力证据，维权就会非常被动。

其次是装修术语和材料约定的模糊陷阱。很多业主对装修专业术语不熟悉，不良装修公司就会利用这点钻空子。比如合同里只写 “使用环保板材”，却不明确具体型号和等级，装修公司就可能用甲醛含量较高、价格更便宜的 “E2 级” 板材，而非承诺的 “E0 级” 环保板材 —— 虽然 E2 级也符合国家标准，但环保性和成本远不如 E0 级，长期居住还可能影响健康。所以签合同前，哪怕花时间查资料，也要把关键材料的品牌、型号、规格、等级写得一清二楚，比如 “墙面乳胶漆为 XX 品牌 XX 系列哑光漆”“地板为 XX 品牌 XX 型号实木复合地板”，拒绝 “优质”“名牌” 这类含糊其辞的表述。

最后是付款方式的风险，尤其要避免现金付款。有些业主觉得现金付款方便，却不知道这会留下巨大隐患：现金支付通常是交给装修公司的经办人，没有正规的转账记录或盖章收据，一旦装修公司不认账，说 “没收到这笔钱，是经办人个人收款”，业主拿不出证据证明已经付款，很可能面临 “付了钱却没人认账” 的局面。而且现金付款还可能在金额、货币真伪上产生争议，后续很难核对。所以建议优先选择银行转账，并且收款账户必须是装修公司的对公账户，每一笔付款都要索要加盖公司公章的收据，注明付款项目（比如 “首期装修款”“中期工程款”），这些凭证要妥善保管，作为后期维权的依据。

买精装房本是为了省心省力，可一旦在合同细节上掉以轻心，反而会引来无尽麻烦。无论是警惕 “双合同” 的风险，还是盯紧装修合同的盖章、材料、付款细节，核心都是把 “口头承诺” 变成 “书面约定”，让每一项权益都有法律保障。如果还想了解更多精装房选购技巧，比如如何核对装修标准、验收时的注意事项，或者襄阳本地靠谱的精装房楼盘推荐，都可以前往襄房网，那里有详细的购房指南和专业解析，帮你选到放心的精装房。