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贷款办理 / 商业贷款
房贷 “商转公” 怎么算？一篇看懂额度、期限和利率
  • 房贷 “商转公” 怎么算？一篇看懂额度、期限和利率
  • 2025-08-21 09:26   阅读：376
  • 不少朋友在还商业房贷时，都会考虑转成公积金贷款，毕竟公积金利率通常更低，能省下不少利息。但 “商转公” 的计算方式不少人还不太清楚，今天就来好好聊聊这事儿，帮你弄明白额度、期限和利率到底怎么算。先说说大家最关心的贷款额度。这可不是随便定的，得满足好几个条件，最后取其中最低的那个数。首先，各地公积金中心都有最高贷款限额，你肯定不能超过这个数。其次，贷款额度不能比你原商业贷款剩下的本金多，比如原商贷还剩 50 万没还，那 “商转公” 最多也只能贷 50 万。另外，房屋评估价值也很...
房贷月供怎么算？贷 30 年和 20 年差在哪儿？
  • 房贷月供怎么算？贷 30 年和 20 年差在哪儿？
  • 2025-08-06 14:53   阅读：451
  • 买房贷款时，月供多少、选多少年期限，是很多人纠结的问题。其实只要搞懂计算方法和两种期限的区别，就能根据自己的情况做选择啦。先说说月供怎么算，主要看你选哪种还款方式。等额本息是每月还固定的钱，方便规划开支，公式是用贷款本金乘以月利率，再乘以（1 + 月利率）的还款月数次方，最后除以（1 + 月利率）的还款月数次方减 1。比如贷 100 万，年利率 4.9%，分 30 年还，月利率就是 4.9%÷12≈0.4083%，还款月数 360 个月，算下来每月大概还 5307.27 元，...
装修贷款选信用类还是抵押类？看完这篇不纠结
  • 装修贷款选信用类还是抵押类？看完这篇不纠结
  • 2025-07-01 10:16   阅读：637
  • 装修要花钱，不少人会考虑贷款，但面对信用类和抵押类两种装修贷款，很多人不知道该怎么选。其实两者在申请条件、额度、利率等方面差别不小，搞清楚这些差异，才能选到适合自己的方案。先看申请条件。信用类装修贷款不用提供抵押物，主要看个人信用和收入情况。一般要求年龄在 18-65 周岁，部分银行比如建设银行会要求贷款年限加年龄不超过 65 岁，信用记录得良好，不能有严重逾期或负债太高的情况，还得有稳定的收入来源，像工资流水、社保或公积金缴纳记录都能证明，有些银行还会要求月收入能覆盖月供的...
组合贷审批为啥更慢？这些原因你得知道
  • 组合贷审批为啥更慢？这些原因你得知道
  • 2025-06-24 09:50   阅读：697
  • 不少人办理房贷时会选择组合贷，却发现它的审批时间比单一贷款要长，这背后其实和多个因素有关。首先，组合贷涉及的机构更多，既要和商业银行打交道，又要经过住房公积金管理中心审核，每个机构都得独立完成审核流程，没办法同步进行，自然就拉长了整体时间。再看审批流程，组合贷需要同时走完公积金贷款和商业贷款的所有环节，从提交资料、初步审核到最终审批，再到抵押物评估等，每一步都不能少，流程的复杂程度比单独办一种贷款高出不少。而且，借款人得同时满足两种贷款的申请条件，不管是公积金贷款对缴存年限、...
法拍房能申请商业贷款吗？这些流程和注意事项要提前弄清
  • 法拍房能申请商业贷款吗？这些流程和注意事项要提前弄清
  • 2025-06-13 10:17   阅读：682
  • 不少人关注法拍房时，都会问能不能申请商业贷款。其实，法拍房是可以申请商业贷款的，不过贷款的流程和要求和普通二手房贷款不太一样，打算竞拍的人得提前做好准备。从贷款类型来看，法拍房支持商业按揭贷款，但暂时不能申请公积金贷款或者组合贷款。贷款成数、利率、年限这些政策，通常和当地二手房商业贷款政策一致，比如有些城市首套房首付最低 15%，最高能贷 8.5 成；二套房如果房贷已经结清，首付最低 25%，最高可贷 7.5 成。不过法拍房的贷款流程有其特殊性，得在竞拍成功后才能启动，而法院...
贷款审批没通过，定金能被没收吗？
  • 贷款审批没通过，定金能被没收吗？
  • 2025-05-29 11:47   阅读：746
  • 在买房过程中，贷款审批不通过是不少人可能遇到的问题，而这时候定金能不能被没收，并不是一句话能说清的，得结合具体原因和合同约定来看。如果贷款没通过是因为买家自身的原因，比如信用记录有问题、收入不稳定，或者提供了虚假资料、有违约行为等，导致无法继续履行购房合同，按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，买家就构成了违约，这种情况下卖家有权没收定金。但要是贷款审批不通过的责任在卖家这边，比如卖家提供的资料不真实、房屋存在产权问题，或者没有协助买家办理贷款手续等，导致买家没法...
婚后贷款买房，怎样才能算个人贷款？这些细节要注意
  • 婚后贷款买房，怎样才能算个人贷款？这些细节要注意
  • 2025-01-19 10:17   阅读：990
  • 结婚后贷款买房，不少夫妻会关心一个问题：能不能算成个人贷款？毕竟这涉及到房产归属和债务划分，提前弄清楚能避免日后的麻烦。想了解更多婚后购房的贷款知识，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。先说说夫妻一方负债高的情况。如果是个人名义申请贷款，只要自己信用良好、有足够的收入证明还款能力，通常不会受另一方负债的影响，贷款审批相对顺利；但如果是夫妻共同贷款，一方负债过高可能会让银行担心整个家庭的还款能力，甚至可能影响贷款审批结果或获批额度。不过，要是一方因为负债高导致征信出了问题，那另一...
想让商业贷款审批更快？这 5 个关键细节别忽略，少走冤枉路
  • 想让商业贷款审批更快？这 5 个关键细节别忽略，少走冤枉路
  • 2024-11-25 11:17   阅读：629
  • 不少人用商业贷款买房时，最着急的就是 “放贷速度”—— 怕审批太慢耽误交房，更怕中途出岔子影响购房流程。其实，商业贷款的审批效率和放贷速度，很多时候取决于自己的准备和选择。今天就把申请快速商业贷款的核心注意事项说清楚，帮你避开拖延陷阱，让贷款流程更顺畅。首先得客观评估自己的经济实力，这是申请商贷的基础。很多人觉得贷款额度越高越好，能减轻当下的资金压力，可忽略了房贷越多，每月的还款负担就越重。要是后续收入不稳定，无法按时还贷，不仅会影响征信，严重时还可能面临 “钱房两空” 的风...
提前还商贷要交违约金吗？还款方式能换吗？答案都在这
  • 提前还商贷要交违约金吗？还款方式能换吗？答案都在这
  • 2024-10-24 14:41   阅读：703
  • 不少朋友贷款买房后，手头宽裕了会想提前还款，或者觉得当前的还款方式不合适，想换一种。但提前还款会不会有违约金？还款方式能不能改？这些问题得弄清楚，免得白跑一趟还吃亏。想了解更多关于房贷还款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。先说说商贷提前还款的违约金问题。一般来说，商业贷款提前还款是有违约金的，具体多少得看贷款合同的约定。在申请贷款时，银行会提供几种违约金方案供你选，如果你选了有违约金的合同，银行通常会给出更低的贷款费用或贷款利率，两者往往是相互关联的。违约金的计算方式...
商业贷款年龄有限制吗？买房贷款攻略，这几点帮你避坑
  • 商业贷款年龄有限制吗？买房贷款攻略，这几点帮你避坑
  • 2024-10-22 15:13   阅读：695
  • 打算通过商业贷款买房的朋友，常常会纠结两个问题：“我这个年龄还能贷到款吗？”“怎么贷款才更划算？” 其实银行对商业贷款的年龄、申请条件和还款方式都有明确规则，提前搞懂这些，能让贷款申请更顺利，还能帮你合理规划资金。先说说大家最关心的年龄限制。商业贷款的年龄上限通常和法定退休年龄挂钩，男性借款人的法定退休年龄是 65 岁，女性是 60 岁，不过这不是绝对的 —— 部分银行会对资质优良的申请人适当放宽限制，但最大年龄一般不会超过 70 岁。另外，还有个关键要求是 “申请人年龄与借...
买房办商业贷款，年龄、条件、还款方式一文理清，新手也能避坑
  • 买房办商业贷款，年龄、条件、还款方式一文理清，新手也能避坑
  • 2024-10-22 15:00   阅读：763
  • 打算靠商业贷款圆买房梦的朋友，多半会被几个问题困住：“我这年纪还能贷款吗？”“申请贷款要准备啥？”“哪种还款方式更适合自己？” 其实银行对商业贷款的规则早有明确，提前把这些门道摸透，不仅能让贷款申请少走弯路，还能帮你把资金规划得更合理，避免后期还款手忙脚乱。先说说大家最关心的年龄限制。商业贷款的年龄上限通常和法定退休年龄挂钩，男性一般到 65 岁，女性到 60 岁，但也不是 “一刀切”—— 如果申请人资质好，比如收入稳定、征信优秀，部分银行会适当放宽，不过最大年龄大多不会超过...
买房办商业贷款，利率是年还是月？这些利率常识别搞混
  • 买房办商业贷款，利率是年还是月？这些利率常识别搞混
  • 2024-10-22 14:52   阅读：638
  • 打算通过商业贷款买房的朋友，常常会被 “利率” 相关的问题绕晕：“商业贷款利率算的是年利率还是月利率？”“利率浮动了，月供会跟着变吗？” 其实搞懂这些基础常识，不仅能帮你算清每月要还多少钱，还能避免后续还贷时因利率调整慌了手脚。首先要明确的是，商业贷款的利率都是按年利率计算的。我们在银行办理房贷时，合同里标注的利率、计算月供时参考的利率，本质都是年利率，比如常说的 “4.9%”“上浮 10%”，指的都是年利率水平。这个房贷利率并非银行自行决定，而是由中国人民银行统一规定基准利...
房贷评估价高于成交价，是赚了还是亏了？新房二手房贷款差别也得懂
  • 房贷评估价高于成交价，是赚了还是亏了？新房二手房贷款差别也得懂
  • 2024-10-20 16:23   阅读：658
  • 贷款买房时，“评估价” 是个绕不开的关键词，不少人会遇到 “评估价高于成交价” 的情况，却不知道这背后藏着哪些利弊；另外，买新房和二手房办理房贷，在首付、年限、税费上也有不少差异，提前理清这些，能帮你少走不少弯路。先说说房贷评估价高于成交价的情况。好处其实很直接，因为银行放贷是参考评估价来定额度的，评估价高了，能贷到的钱就更多，首付压力自然会小一些。具体来说，贷款额是按评估价的 70%-80% 计算，用成交价减去这个贷款额，就是你需要付的首付，评估价越高，首付金额就越少；而且...
房贷商转公怎么操作？能不能转成组合贷？答案都在这
  • 房贷商转公怎么操作？能不能转成组合贷？答案都在这
  • 2024-10-18 14:40   阅读：704
  • 不少朋友办理房贷时选了商业贷款，后来发现公积金贷款利息更低，就想着能不能把商贷转成公积金贷款，甚至组合贷。尤其是在长沙，很多人都关心这类转贷问题，今天就来详细说说其中的门道。想了解更多关于房贷转换的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。先说说商贷转公积金贷款的好处，最直接的就是能省不少利息。比如同样贷款 60 万，期限 30 年，商贷在利率上浮 20% 的情况下，总利息要 67 万多，月供 3551 元；而公积金贷款年利率只有 3.25%，总利息 34 万，月供 2611 ...
房贷利率 6.2% 合法吗？贷款买房这些事一定要提前搞清楚
  • 房贷利率 6.2% 合法吗？贷款买房这些事一定要提前搞清楚
  • 2024-10-18 11:12   阅读：617
  • 准备贷款买房的朋友，可能会在看到房贷利率时心里犯嘀咕 —— 比如遇到 6.2% 的利率，难免会疑惑：这个利率到底合不合法？会不会太高了？其实不用慌，先搞懂房贷利率的计算逻辑，答案自然就清楚了。房贷利率并非银行随意定的，而是以 LPR 基准利率为基础，再结合首套房、二套房的不同情况浮动计算。根据国家规定，金融机构的房贷利率不能超过 LPR 利率的 36%，超出部分不受法律保护；而实际中，银行大多会将浮动范围控制在 LPR 的 24% 以内。从这个标准来看，6.2% 的房贷利率是...
房贷审批卡征信？教你 3 招养好征信，这些贷款要求别踩线
  • 房贷审批卡征信？教你 3 招养好征信，这些贷款要求别踩线
  • 2024-10-13 12:12   阅读：638
  • 对想贷款买房的人来说，个人征信就像 “隐形通行证”，征信好不好直接影响贷款能不能批下来。可很多人不清楚该怎么维护征信，也不知道银行对房贷征信到底有啥要求，往往等到申请贷款被拒，才发现自己的征信出了问题。今天就把维护征信的关键方法和房贷征信要求说清楚，帮你避开贷款路上的 “征信坑”。想要维护好征信，最核心的就是按时还款，不管是信用卡账单还是房贷月供，都绝对不能逾期。要知道，信用卡和房贷逾期的惩罚力度很大，一旦逾期，不良记录会直接留在征信报告里，而且没法轻易抹除，后续再想申请贷款...
房贷结清后银行有记录吗？买房前这些关键细节别忽略
  • 房贷结清后银行有记录吗？买房前这些关键细节别忽略
  • 2024-09-26 15:07   阅读：771
  • 不少人在还清最后一笔房贷后，都会松一口气，但心里可能会有疑问：房贷结清了，银行会不会有记录？这个记录对以后买房有没有影响？其实，房贷结清后不仅银行会有记录，这份记录还会同步到央行征信系统，全国所有银行都能通过征信查到。不过大家不用太担心，只要还款期间没有逾期，这份结清记录不会给个人征信减分，反而能体现出良好的还款习惯。但要注意的是，在有限贷政策的城市，如果以后想再次申请房贷，这份记录可能会影响贷款利率，通常二套房贷款利率会比首套房高一些，这一点在计划再次购房时需要提前考虑。除...
房子买了 7 年，公积金还能提吗？提取流程和注意事项一文说清
  • 房子买了 7 年，公积金还能提吗？提取流程和注意事项一文说清
  • 2024-09-19 16:15   阅读：634
  • 不少人买房多年后，手头需要资金周转时，会突然想起自己还有住房公积金，比如房子已经买了 7 年，就会疑惑：这时候还能提取公积金吗？其实答案是可以的，住房公积金的提取通常没有严格的时间限制，关键看是否符合提取条件，而非买房后过了多少年。作为 “五险一金” 里的 “一金”，住房公积金是专门用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的长期住房存储金，个人和公司共同缴纳的部分都归职工个人所有，而且公积金贷款利率低于商业贷款，福利性质很明显，不过它的使用有严格限制，不能挪作他用。像购买自住住...
父母征信有问题，会影响子女房贷审批吗？答案其实很明确
  • 父母征信有问题，会影响子女房贷审批吗？答案其实很明确
  • 2024-09-15 11:55   阅读：650
  • 不少准备贷款买房的年轻人，总会担心一个问题：如果父母的征信有不良记录，会不会影响自己申请房贷？毕竟现在银行对征信审核越来越严格，这种 “连带担忧” 很常见。但实际上，大家不用过度焦虑，父母的征信并不会影响子女的房贷申请，这一点有明确的规则可以参考。因为在银行办理房贷时，审核的核心是借款人本人的资信状况，银行只会要求查看借款人自己的征信报告，并不会要求提供父母的征信记录。从央行征信系统的规则来看，每个人都是独立的信用主体，父母和子女的信用记录是分开管理的，父母的不良征信记录不会...
贷款买房不是 “想贷就能贷”！这些条件和资料得提前备齐
  • 贷款买房不是 “想贷就能贷”！这些条件和资料得提前备齐
  • 2024-09-14 16:07   阅读：657
  • 如今房价居高不下，对大多数人来说，没有银行贷款支持，很难顺利买下一套房。但银行贷款并非 “来者不拒”，会对申请人的资质和资料进行严格审核，只有满足条件、备齐材料，才能提高审批通过率。不少人就是因为不清楚具体要求，准备不充分，导致贷款申请被耽误，今天就把贷款买房的核心条件和所需资料说清楚，帮你少走弯路。先说说商品房按揭贷款的基本条件，这是申请贷款的 “敲门砖”。首先，借款人得有稳定的职业和收入，毕竟银行要确保你有能力按时偿还贷款本息，要是收入不稳定、工作频繁变动，银行会担心还款...
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