不少朋友贷款买房后，手头宽裕了会想提前还款，或者觉得当前的还款方式不合适，想换一种。但提前还款会不会有违约金？还款方式能不能改？这些问题得弄清楚，免得白跑一趟还吃亏。想了解更多关于房贷还款的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。

先说说商贷提前还款的违约金问题。一般来说，商业贷款提前还款是有违约金的，具体多少得看贷款合同的约定。在申请贷款时，银行会提供几种违约金方案供你选，如果你选了有违约金的合同，银行通常会给出更低的贷款费用或贷款利率，两者往往是相互关联的。违约金的计算方式也有讲究，有的是按提前还款时未结余额的百分比算（一般在 2% 到 5% 之间），有的则是按若干个月的利息来收，不过这些都会在合同里写清楚，受到法律约束，也可以和银行协商确定。

再说说还款方式能不能换。其实，购房贷款的还款方式在当初的贷款合同里就已经明确了，一般情况下是不能更换的。一方面，变更还款方式的手续非常复杂，银行不太愿意耗费人力物力去处理；另一方面，如果从等额本息换成等额本金，银行的盈利可能会减少，所以通常不会同意这样的变更。

那常见的还款方式有哪些呢？给大家简单介绍一下。等额本金是把本金分摊到每个月，同时还上期间的利息，随着时间推移，还款压力会逐渐减轻，适合收入高、还款压力不大的家庭。等额本息则是把本金和利息总额相加，平均分摊到每个月，还款额固定，前期利息占比高、本金占比低，适合收入稳定、前期不想有太大压力的家庭。

还有分阶段性还款法，前 3 到 5 年是宽限期，每月只需还几百元，之后再按正常方式还款，很适合刚工作的大学生或资金紧张的年轻人。一次性还本付息法是到期时一次性还清本金和利息，能快速减轻压力，适合从事经营活动或短期贷款的人。

转按揭则是通过新贷款银行帮忙还清原贷款，再重新办理贷款，适合想换银行减轻利息压力的人，包括没还清贷款的二手房卖家。双周供缩短了还款周期，能减少总利息支出，本金还得更快，适合工作和收入稳定的人。而提前还贷时，选择缩短贷款期限能有效减少利息，适合资金充足的朋友。

总之，房贷还款的门道不少，提前了解清楚违约金、还款方式等细节，才能根据自己的情况做出最合适的选择。如果想知道更多关于房贷的实用技巧，襄房网能提供不少参考，让你在还款路上少走弯路。