很多人买房的一大诉求就是落户，尤其是想让孩子能在城市里享受更好的教育资源。但并不是所有房子都能顺利落户，要是不小心买到了不能落户的房子，不仅影响生活，还可能造成损失。

比如商业用地的房子，像常见的商业公寓，虽然外观看起来和住宅差不多，价格也可能更便宜，但它的性质还是商业的，只能用来办公注册，没法迁入户口，孩子自然也不能入读周边的学校。二手房交易中，原房主户口没迁出的情况也很常见，要是没处理好，买家就算买了房也落不了户，所以交易时一定要在合同里写清楚户口迁出时间和违约赔偿，等对方迁走户口再付全款更稳妥。

大家常说的小产权房，因为没有国家颁发的房产证，落户自然是没可能的，而且这类房子不受法律保护，遇到拆迁可能拿不到合理赔偿，风险很大。还有违规建造的房屋，没经过国家批准，根本没法办理落户，贪便宜买了这类房，最后很可能 “钱房两空”。

没有房产证的房子也办不了落户，除非是房产证遗失但手续齐全的情况，经过协商或许能解决。要是房子被法院查封了，哪怕买了也过不了户，落户更是无从谈起。有抵押的房子得先解抵押才能过户，这时候买家要注意资金安全，别让首付款打了水漂。

一些房龄太老、被划入拆迁区的房子，户籍可能已经被冻结，只能迁出不能迁入。二手房如果有多个共有人，要是没经过所有人同意就交易，过户都完成不了，更别说落户了。另外，有些城市对落户的房屋面积有要求，比如至少 60 平米，买之前得先了解当地政策。

总的来说，价格明显低于市场价的房子要多留个心眼，很可能存在落户隐患。买房前一定要查清房屋性质、户口情况，明确违约责任，才能避免麻烦。如果想了解更多关于房屋落户的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。