新房顺利交房本是件开心事，但不少购房者会遇到 “交房易、办证难” 的问题，没有不动产权证，房子就无法正常过户交易，对自身权益影响极大。其实办不了证的原因主要分两类，要么是开发商的问题，要么是购房者自身的问题，提前摸清就能少走弯路。

先说说开发商这边的常见问题。最关键的是 “五证” 不全，开发商必须拿到《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，以及《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，才算合法销售。如果证件不齐，哪怕房子交了，也没法办理产权证。还有一种情况是房屋验收不合格，楼盘竣工后需要经过住建委相关部门质量验收，没通过验收或整改后仍不合格的，不仅不能合规交房，更办不了证。另外，很多分期开发的楼盘，开发商会把土地抵押融资，要是土地抵押没解除，也无法为购房者办理产权证，这种抵押情况通常能在住建网查询到。

再看购房者自身，最容易忽略的是契税缴纳。契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，要是没能及时交齐税费，就会直接延误办证进度，甚至影响后续流程。

遇到办证难，维权要找对方法。如果是开发商 “五证” 不全导致的，根据相关法律规定，这类商品房预售合同可能被认定为无效，购房者可以要求开发商补齐证件，也能直接要求退房赔偿。要是开发商不同意，先向相关部门投诉，投诉无果就可以向法院起诉。如果是房屋验收不合格，让开发商先进行整改，整改后仍不合格的，有权要求解除合同。要是土地有抵押，先督促开发商解除抵押，正常办证；若开发商无法解除，就可以要求解除合同并索赔。而如果是自身原因，比如没及时交契税，就要尽快补齐税费，避免承担违约责任。

产权证是房屋产权的核心证明，买房时一定要提前核实开发商相关证件，交房后及时跟进办证进度。如果需要了解更多房屋相关信息，比如 “五证” 查询方法、契税缴纳流程等，都可以前往襄房网获取权威资讯，让维权和办证更顺利。