买房对很多家庭来说都是大事，可要是遇上开发商延期交房，甚至面临楼盘烂尾的风险，难免让人焦虑又头疼。其实遇到这种情况，业主们并非只能被动等待，掌握正确的维权方法才能更有效地保障自身权益。

最直接的方式是提起民事诉讼，也就是直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果合同中约定的违约金过低，还可以主张按照在外租房的租金与违约金的差额来弥补损失。不过要注意，这种方式主要是通过追究违约金或损失来督促开发商尽快交房，没法直接实现交房目的。起诉时，购房合同是最重要的证据；若要主张额外损失，在外租赁的合同、租金收据、支付记录等都得保留好，支付租金时尽量用银行转账、微信或支付宝等可查的方式，这些记录都能作为有力证据。

在采取法律行动前，先搞清楚延期交房的原因很关键，这就需要通过信息公开的方式向相关部门调取项目的建设手续，弄明白是资金问题、手续不全，还是开发商违规建房等导致无法按时交房。一般来说，逾期交房常见的原因有两种：一是资金短缺，如果是这种情况，要特别关注项目监管资金的支付情况，要知道购房者支付的购房款通常远高于建房成本，且必须存入监管账户，在项目完工前只能用于房屋建设，若资金链断裂，很可能是资金监管出了问题；二是违规施工被相关部门责令停工、处罚，或者无法通过规划验收，进而导致逾期。

如果发现项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责，通过行政力量给开发商施加压力。尤其是违规行为，必须及时处理，否则拖延下去可能导致无法通过规划验收，不仅交不了房，就算勉强交房，房产证也很难办下来。若是资金出了问题，可申请资金监管部门履行监管和查处职责，调查处理开发商违反资金监管规定的行为。

要是向相关部门提交违法查处申请后，对方在 2 个月内没有履行职责，还可以依法提起行政诉讼，督促其履行职责，进一步向开发商施压。

不过，以上这些方式更多是为推动交房创造谈判筹码，最终往往还是需要通过谈判来促使开发商复工交房。总之，遇到延期交房，业主们要多关注停工原因，对症下药，同时注意收集和保留各类证据，必要时寻求专业人士的帮助，才能更好地维护自己的合法权益。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。