在二手房交易里，房屋评估是绕不开的环节，尤其是买 100 平方米左右的房子时，评估费用该怎么算、该谁来付，很多购房者都一头雾水。其实评估费的计算和房屋评估额度直接挂钩，不同额度对应不同的费率，提前算清楚能帮你更好规划购房预算。

如果 100 平房屋的评估额度在 100 万元以下，按 4% 的费率计算，评估费就是 0.4 万元；要是评估额度在 100 万到 1000 万元之间，费率会降到 2%，这时候评估费大概在 0.4 万元到 2.2 万元之间；要是评估额度更高，达到 1000 万到 2000 万元，费率会进一步降到 1.2%，评估费则在 2.2 万元到 3.4 万元之间。不同额度区间的费率差异明显，提前了解自家房子可能的评估额度，就能大致算出要花多少评估费。

至于评估费该谁来付，通常情况下是由买方承担的。因为评估公司给出的市场评估价，主要是帮买方判断该贷多少款、做合理的购房决策，尤其是买方要申请房贷时，银行一般会要求用指定评估公司的结果来确定贷款额度，这种情况下买方自然要承担评估费。不过这也不是绝对的，如果买卖双方在交易时提前有其他约定，比如协商好由卖方承担，或者双方分摊，也可以按照约定来执行，所以签合同前最好把这件事确认清楚。

可能还有人好奇，评估公司是怎么得出房屋价值的？其实他们主要靠四种常用方法：成本法是核算取得土地的各项成本，剔除异常因素后算出土地使用权价值；重置成本法是测算现在重新建这套房的成本，再加上资金利息和开发利润，得出完全重置成本价；市场比较法是找市场上用途相同、条件相似的房产价格案例做对比，进而确定待估房屋的价值；剩余法则是已知房地产总价后，通过算土地或房产价值得出最终评估结果。了解这些方法，能让你在看评估报告时更明白，也能更好保障自己的权益。

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