买房本是件开心事，可要是交了定金、付了首付，还签了购房合同，却因为限购政策出台或无法网签，导致买房落空，换谁都会崩溃。这种 “已付款却买不成房” 的情况，责任到底该怎么算，购房款能不能退，成了很多购房者最关心的问题。

上海的刘小姐和丁小姐就遇到了这样的糟心事儿，她们在杭州某楼盘选好房后，交了 5 万元定金和 40 多万元首付，还签订了购房合同，可销售人员说当天没法办理网签，要日后统一办理。没几天，杭州出台房产调控政策，首付比例提高到五成，两人无力补足差额，只能提出退房。后来她们才了解到，开发商当时没及时办网签，是因为房子还抵押给了银行，没解除抵押手续，根本没法网签，开发商本想打个时间差蒙混过关。

其实按照正常购房流程，大多数城市的定金合同和购房合同都能直接在网络系统办理，办完就会自动生成网签成功时间。只要网签时间在调控政策出台前，购房者就不会受新政影响。而像刘小姐她们遇到的，因开发商将房产抵押导致无法及时网签的情况，并非个例。不少开发商会为了资金周转，在卖房前把楼盘抵押给银行，这种行为涉嫌一房二卖，购房者完全可以向法院起诉。根据相关规定，若最终认定为一房二卖，开发商需要退一赔一，既退还购房者已付的全部款项，还要额外赔偿同等金额的损失。

值得庆幸的是，刘小姐和丁小姐经过艰难沟通，开发商最终同意退还全额首付款（含 5 万元定金）。但不是所有购房者都能这么幸运，所以买房时一定要格外留意网签问题，签约前要确认房屋是否存在抵押，要求开发商及时办理网签手续，避免因开发商的违规操作，让自己承受政策变动带来的损失。

买房涉及巨额资金，每一步都要谨慎。如果想了解更多购房网签的注意事项、政策变动后的维权流程，或是想获取靠谱的购房资讯，都可以前往襄房网，那里有全面的房产知识和专业解读，帮你避开购房陷阱，守护好自己的合法权益。