买房时，契税是一笔绕不开的支出，没交契税甚至没法办理房产证。但你知道吗？在一些特殊情况下，契税是可以减免的，合理利用这些政策能帮你省下不少钱。

先说说契税怎么交。按照规定，契税的纳税义务从签订房屋权属转移合同那天就开始了。一般来说，契税由买方承担，如果是开发商代办房产证，就把钱交给开发商由他们转交；自己办的话，直接交到产权产籍管理核心就行。

重点来了，哪些情况能享受契税减免呢？

法定继承人继承房产时，是不用交契税的。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只要是正常继承，就可以享受这项优惠。

夫妻之间房产更名也能免征契税。婚姻关系存续期间，不管是给房产 “加名”“减名”“换名”，还是变更共有份额，都不用交契税，相当于夫妻间的房产变动在契税上是完全免费的。

城镇拆迁户重新购房时，也有减免政策。如果用拆迁补偿款来买新房，成交价格中等于拆迁补偿款的部分不用交契税，只有超过补偿款的部分才需要缴税，这对拆迁户来说是很实在的优惠。

还有一种情况是因灾害等不可抗力导致原有住房损毁，重新购房时可以酌情减免契税。像自然灾害、战争等不可预见、无法避免的情况，造成房子没了，再买房时就可能享受到减税或免税的待遇。

了解这些契税减免政策，能在购房时帮你合理规划开支。不过具体办理时，可能还需要根据当地政策准备相关材料。如果想了解更多关于契税缴纳和减免的细节，襄房网有不少房屋相关的实用信息，或许能帮你更清晰地掌握这些政策。