房屋抵押贷款是不少人解决资金需求的方式，简单来说，就是购房者用购房契约向银行抵押，银行提供购房款项，购房者再分期还本付息，若无法按时还款，银行可出售房屋抵消欠款。但并非所有房子都能办理抵押贷款，提前了解相关条件和限制很有必要。

先说说房产抵押贷款的基本条件。一般来说，用于抵押的房屋年限需在 20 年之内，面积要大于 50 平米，且要有较强的变现能力。贷款额度通常是房屋评估值的 70%，贷款期限方面，新房最长不超过 30 年，二手房不超过 20 年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。另外，“房龄 + 借款人年龄” 也有要求，男性不超过 65 岁，女性不超过 60 岁。

而有 10 类房子是明确不能办理房产抵押贷款的。像学校、幼儿园、医院等公益用途的房屋，不论归属谁，都不得抵押；小产权房因为没有房产证赋予的所有权，只有使用权，银行也不接受其作为抵押；已经办理过一次抵押贷款的房屋，由于法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权，所以无法再次抵押。

房龄太久、面积过小的二手房也常被银行拒之门外，通常房龄在 20 年以上、50 平方米以下的二手房，很多银行不予放贷；未满 5 年的经济适用房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，自然不能办理抵押贷款；部分公房如果无法提供购房合同、协议或央产房上市证明，也没法进行抵押贷款。

此外，被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物、违章建筑或临时建筑、权属有争议的房子以及被依法查封、扣押、监管的房子，还有已被依法公告列入拆迁范围的房地产，都不能用于抵押。值得注意的是，以享有国家优惠政策购买的房子，抵押贷款也会受到限制，抵押额要以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

了解这些信息，能帮你在需要办理房屋抵押贷款时少走弯路。如果想了解更多关于房屋抵押贷款的细节或其他房屋相关信息，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。