不少朋友手里有了闲置资金，会选择提前还一部分房贷来减少利息，但还完部分款项后，又会疑惑：“剩下的房贷该怎么处理？利息怎么算？有没有更划算的还款方式？” 其实提前还部分房贷后，后续还款有明确的规则和选择，提前了解清楚这些细节，才能让剩下的还贷更省心、更省钱。

首先要明确的是，提前还部分房贷时，还的是本金和利息的组合，并非只还本金，这一点很多人容易误解。还完部分款项后，剩余未还的部分依然包含本金和利息，且会按照当初房贷合同约定的利率继续计算，不会因为提前还款而改变利率标准。不过银行会根据剩余本金重新制定一份还款计划，后续只要按照新计划按时还款即可，不用自己手动计算复杂的金额。

接下来的关键是选择后续还款方式，目前主要有两种选择：一种是不改变每月月供金额，但缩短整个还款期限；另一种是保持还款期限不变，减少每月的月供金额。从节省利息的角度来看，“不改变月供、缩短期限” 更划算 —— 因为月供不变的情况下，每月还款中本金占比更高，能更快减少剩余本金，进而让总利息支出大幅减少；而 “减少月供、保持期限” 虽然能减轻每月还款压力，但总还款时间没变，利息节省程度会比前者低不少，更适合近期资金紧张、需要降低月供负担的人群。

另外，提前还部分房贷也有一些前提条件和注意事项不能忽视。比如多数银行要求借款人已还款半年以上，部分银行甚至要求还款满一年才能申请提前还款，不是想还就能随时还的；而且银行通常需要提前 15 个工作日左右提交书面或电话申请，审批流程大概需要一个月，需要提前规划好时间。还有些银行对提前还款的金额有要求，比如必须是 1 万元的整数倍，部分银行可能还会收取一定违约金，这些都需要提前和贷款银行确认清楚，避免白跑一趟。

办理提前还款时，记得携带身份证、借款合同到银行办理审批手续，如果后续打算结清全部尾款，要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够资金；如果涉及转按揭业务，建议找专业担保机构做委托公证，降低交易风险。最容易被忽略的是 “解抵押” 环节 —— 如果后续结清了全部贷款，一定要携带房产证、结清证明和银行抵押的他项权利证，到各区住建委办理解抵押手续，只有完成这一步，房产才真正完全属于自己。

如果想知道自己提前还部分房贷后能省多少利息，或者想了解不同银行对提前还款的具体要求，不妨前往襄房网看看，那里有更详细的房贷政策解读和提前还款攻略，能帮你结合自身情况，选到最适合的后续还款方式，让还贷更高效。