不少人在申请房贷前，都会担心自己的征信记录 —— 比如不小心有过一次逾期，会不会直接导致房贷申请失败？其实不用过度焦虑，一次逾期对房贷的影响并没有想象中那么大，但也需要结合具体情况理性看待。

通常来说，银行审核房贷时，会重点关注近两年的征信情况。如果只是有过一次短期逾期（逾期时间小于 90 天），且两年内没有出现连续 3 次或累计 6 次以上的逾期记录，那么对房贷审批的整体影响较小，大概率不会直接被拒贷。不过要注意，即便房贷能通过，这次逾期也可能带来一些间接影响：比如银行可能会适当提高贷款利率，或者在贷款额度上有所缩减；如果遇到银行房贷额度紧张的特殊时期，甚至可能会延长审批时间，极端情况下也存在被拒贷的风险。所以即便只有一次逾期，也建议在申请房贷前提前了解清楚银行的具体要求，必要时准备好逾期原因的说明材料，尽量降低潜在影响。

除了征信记录，银行审核房贷还会重点关注另外两大核心维度：首付能力和还款能力。在首付比例上，不同类型的贷款和房屋套数有明确标准 —— 首套房申请公积金贷款，首付比例通常不低于 20%，若选择商业贷款，首付比例一般不低于 30%；而二套房的最低首付比例则调整为不低于 40%，具体比例还需以当地政策和银行规定为准，提前准备好符合要求的首付款，是房贷申请的基础前提。

还款能力则是银行判断能否放贷的关键依据，银行会通过多方面信息综合评估：比如查看申请人的银行流水（建议提供月供两倍以上的流水，以证明还款能力充足）、收入证明，同时还会考量名下资产情况和家庭负债总额，避免申请人因负债过高而无力偿还月供。此外，申请人的工作稳定性（比如是否为固定职业、工作年限）、职业类型、年龄、健康状况以及婚姻情况等，也会被纳入审核范围，这些因素共同构成了银行对 “还款能力” 的全面判断。

总之，一次征信逾期不用过度恐慌，但也不能掉以轻心，提前了解银行的审核重点，做好首付和还款能力的准备，才能让房贷申请更顺利。如果想了解更多征信维护技巧、房贷政策细节，或是其他房屋相关的实用知识，不妨前往襄房网，那里有更全面的购房攻略和专业解读，能帮你在买房路上少走弯路。