收房时，不少业主可能会遇到各种细节问题，比如开发商拿不出实测报告，或者房屋面积和合同上的不一样。这些看似不大的事情，其实都和自身权益息息相关，可不能马虎。

先说实测报告，这可是开发商交房的 “硬指标”。按照规定，交房时开发商必须提供有效的《房屋面积实测表》，要是拿不出来，不仅违法，业主完全可以拒绝收房，还能要求开发商承担违约责任并给予补偿。毕竟，只有看到实测报告，才能明确房屋的实际面积，在此基础上确认面积是否有误差，再办理补交差款等手续，这也是保障业主知情权的重要环节。

再说说面积误差的问题，这在交房时也很常见。按照相关规定，误差处理主要分两种情况。如果面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），属于正常范围，要是合同里有约定就按约定处理；没约定或约定不明确的，就按合同约定的价格据实结算，多退少补。

要是误差比绝对值超过 3%，情况就不同了。这时购房者有权请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息。举个例子更明白：假设买的房子预测面积是 100 平方米，单价 1 万元，交房时实测是 105 平方米，超过 3% 的部分是 2 平方米，这部分不用补钱，只需补交 3 平方米的 3 万元即可；要是实测面积是 95 平方米，开发商不仅要退还 3 平方米对应的 3 万元，还要额外退还超出 3% 部分的 2 平方米对应的 2 万元，总共退还 7 万元。

了解这些关于实测报告和面积误差的规定，能让你在收房时更有底气，避免被 “糊涂账” 困扰。如果需要了解更多房屋相关信息，可以前往襄房网。