买房时，大家最关心的除了房价，就是税费和贷款政策，而 “首套房” 还是 “二套房” 的认定，直接影响契税多少、首付比例高低，很多人却搞不清自己到底算首套还是二套，白白多缴了税费。其实判断标准很清晰，主要看房屋登记记录和贷款记录，不同情况对应不同认定结果，契税和其他税费的差异也很明确，提前弄清楚这些，能帮你在买房时省下不少钱。如果想了解襄阳本地最新的首二套认定细则，或者需要测算自家买房的税费金额，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产政策的详细解读，能帮你避开税费误区。

先说说首套和二套的判断方法，主要分五种常见情况。如果之前贷款买过房，哪怕已经卖掉，只要银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房就算二套；但如果是全款买过房后来卖掉，房屋登记系统查不到这套房产，再贷款买房就按首套算。要是全款买的房还在名下，通过房屋登记系统能查到，再贷款买房就属于二套；之前贷款买的房现在还在名下，自然也是二套。还有一种情况是，当地暂时没法通过房屋登记系统查询房产，银行会通过尽职调查核实，如果确认购房人已有一套住房，再买房也会按二套算，这些认定标准直接和后续的税费、首付挂钩，一定要提前自查清楚。

再看大家最关心的契税差异，首套房的契税按房屋面积分级征收，90 平方米及以下的按 1% 缴纳，90 到 144 平方米之间的按 1.5% 缴纳，144 平方米以上的按 3% 缴纳；而二套房不管面积多大，契税统一按 3% 征收，比如买一套 100 平方米、总价 100 万的房子，首套契税只要 1.5 万，二套就要 3 万，差距很明显。除了契税，个人所得税也是首套和二套的重要区别，要是购买的房子产权满五年且是家庭唯一住房，首套可以免征个人所得税，但二套房通常需要缴纳 1% 的个人所得税，而且如果出售自有住房后一年内再买房，不管首套还是二套，都没法享受个人所得税免征优惠。

贷款首付比例也和首二套认定相关，购买普通住房办理商业贷款时，首套房首付比例一般是 30%，各地还能向下浮动 5 个百分点；但如果首套房的贷款没结清，再申请商业贷款买二套房，首付比例就不能低于 40%，这对购房预算的影响不小。总之，首套和二套的认定不仅关系到税费多少，还影响首付压力，买房前一定要对照自身情况（比如是否有贷款记录、房产是否在名下）做好判断，避免因认定错误多花钱。如果想知道襄阳本地首二套的具体认定流程、最新契税优惠政策，或者需要计算不同面积房屋的税费差额，都可以前往襄房网，那里有专业的房产税费指南和本地政策解读，能帮你清晰梳理买房过程中的税费和贷款问题，让你明明白白消费。