买房是人生大事，可不少人看房时总被销售的热情或沙盘的精致迷惑，忽略了关键细节，等到入住才发现 “货不对板”—— 要么证件不全担心烂尾，要么户型别扭生活不便，甚至连基本的天然气、车位都成了难题。今天就把看房选房的核心要点和避坑技巧说透，帮你避开套路，选到安心又宜居的房子。

首先，“五证齐全” 是买房的底线，少一个都不能碰。这五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，它们是开发商合法开发、销售房屋的 “身份证”，只有五证齐全，才能基本避免买到烂尾房，也能保证你未来顺利拿到房产证。但光看 “有证” 还不够，得仔细核对细节：比如《国有土地使用证》上要确认土地有没有被银行抵押，要是土地处于抵押状态，后续可能出现产权纠纷；《商品房销售（预售）许可证》则要核对上面的楼栋号，确保你看中的房子在预售范围内，有些开发商会用其他楼栋的预售证 “混淆视听”，一定要格外留意。

除了证件，小区的布局和区内交通也直接影响未来居住体验。很多人喜欢看沙盘上的绿化和楼栋分布，但沙盘往往经过 “美化”，比如放大绿地面积、缩小道路宽度，不如直接看项目规划图来得真实。看规划图时，要重点关注居住区外围的城市道路、公共停车场位置 —— 如果小区紧邻主干道，未来可能会有噪音和粉尘污染；公共停车场离住宅太近，也容易滋生尾气和人流干扰。同时，小区内部的园林规划和住宅布局也很关键，比如楼间距是否足够（影响采光）、绿化是否集中在公共区域而非 “画饼”。区内交通方面，“人车分流” 是理想选择，要确认汽车能否从市政道路直接进入地下车库，避免车辆在小区地面穿行，保障老人和小孩的安全；如果是人车混行的小区，就要考察主路是否通畅、停车位数量是否充足，以及车位位置是否合理，比如离单元门太远会很不方便。

户型的合理性则决定了日常居住的舒适度，好户型藏着不少 “细节密码”。进门最好有个过渡空间，也就是常说的 “玄关”，既能方便换衣换鞋，又能避免开门就看到客厅，保护隐私。户型还要做到 “动静分区”：动区（客厅、厨房、餐厅）要靠近门口，方便日常活动和做饭用餐，比如厨房和餐厅相邻，上菜更方便，且厨房不宜太狭长，要预留足够空间放厨具、吊柜和冰箱；静区（卧室、书房）则要远离动区，减少噪音干扰。客厅作为家庭活动核心，必须有充足采光，不能被过多房门分割，否则会显得拥挤又昏暗。卫生间最好是明卫，有窗户能自然通风，同时要有独立可靠的排气系统，避免潮湿发霉和异味堆积。

光看还不够，看房时一定要带着问题 “追问”，才能避免被 “均价”“口头承诺” 忽悠。比如问价格时，别只听售楼处说的 “均价”—— 均价是整个项目的平均价格，实际不同楼层、户型、朝向的价格差异很大，要让销售报出你看中房源的具体单价和总价，还要问清楚是否有优惠、优惠条件是什么。另外，要明确房屋是按建筑面积还是套内建筑面积销售：建筑面积包含公摊面积（电梯间、楼梯间等），套内建筑面积则是房屋实际使用面积，两者的单价和总价计算方式不同，不问清楚可能会多花钱。

车位问题也不能忽视，现在很多小区 “一位难求”。要问清楚小区车位是地上还是地下、总数量有多少，能否保证每户一个；车位是可租可售，还是只能买不能租，租金和售价分别是多少，未来是否可以二次出售 —— 这些信息直接关系到日后停车是否方便，避免入住后天天为找车位发愁。最后，一定要问清 “入住时配套是否齐全”：比如天然气、水电、宽带能否按时开通，周边承诺的小学、医院、超市什么时候建成开业。不少人入住后发现半年通不了天然气，只能用电磁炉做饭，或者规划中的学校迟迟不开工，孩子上学成难题，这些 “糟心事” 都能通过提前追问避免。

看房选房是个 “细活”，多花点时间盯紧细节、问清问题，才能避免日后 “操碎心”。如果还想了解更多看房技巧，比如如何辨别规划图的真假、襄阳本地五证齐全楼盘推荐，或是户型好坏的判断方法，都可以前往襄房网，那里有丰富的房屋与家居实用资讯，帮你在选房路上少走弯路，轻松找到心仪的家。