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买房必看！签合同 + 办贷款的这些坑，别踩！
  • 买房必看！签合同 + 办贷款的这些坑，别踩！
  • 2025-09-19 10:03   阅读：664
  • 买房是人生大事，从签合同到办贷款，每一步都藏着需要注意的细节，稍不留意可能就会吃大亏。尤其是贷款买房的朋友，更得提前把这些门道摸清楚，才能让购房流程顺顺利利。先说说签合同的关键要点。签合同前，一定要先确认开发商的 “五证” 是否齐全，这五证包括《房地产开发证书》《土地使用证》《商品房销售许可证》《建筑工程规划许可证》和《施工许可证》，它们是开发商合法卖房的 “通行证”，少一个都可能影响房子的合法性，千万别怕麻烦，一定要逐一核对。而且得用规范的合同文本，签完后记得要求备案，备案...
签购房合同前，这几个条款一定要盯紧！
  • 签购房合同前，这几个条款一定要盯紧！
  • 2025-08-01 10:01   阅读：472
  • 买房子签合同那刻，可不能稀里糊涂就落笔 —— 交房时间、违约责任、房屋质量保证这些条款，直接关系到往后住得舒心不舒心，维权顺不顺利。今天就来好好说说，这些关键条款该怎么看、怎么确认。先看交房时间。合同里可不能写 “竣工后” 这种模糊的说法，必须是具体到 “XXXX 年 XX 月 XX 日” 的日期。要是买的精装房，还得把装修标准和验收时间写清楚，别和毛坯房的交付时间混为一谈。有些合同会给开发商留个 “宽限期”，比如 30 到 90 天内交房不算违约，这个期限得合理。万一真延期...
买房合同里的 “不可抗力” 可能被坑？学会这几招避开陷阱
  • 买房合同里的 “不可抗力” 可能被坑？学会这几招避开陷阱
  • 2025-07-18 09:36   阅读：631
  • 买房签合同的时候，“不可抗力” 这个条款可得多上心，它虽然是用来应对无法预见的意外情况的，但确实存在被开发商滥用的可能。要是合同里对 “不可抗力” 的定义模糊不清，只笼统地说 “不可抗力事件”，有些开发商就可能把自己经营不善、资金链断裂，甚至普通下雨、季节性停工这些常规情况，都往 “不可抗力” 里套，以此逃避违约责任。还有些合同没说清楚通知义务，按照法律规定，遇到不可抗力的一方得及时通知对方并提供证明，可要是没约定通知的时间和方式，开发商可能拖着不通知，也不给证明材料，购房者...
楼盘烂尾不用慌，这样做能解除合同还不用背贷款
  • 楼盘烂尾不用慌，这样做能解除合同还不用背贷款
  • 2025-07-18 09:22   阅读：612
  • 买房最怕遇到的糟心事里，楼盘烂尾绝对能排得上号，但你知道吗？这种情况下，购房者是有权解除买卖合同和贷款合同的，而且不用继续还贷款，相关责任得由开发商来承担。这背后是有明确法律依据的，《中华人民共和国民法典》里就规定，要是一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的没法实现，另一方就有权解除合同。楼盘烂尾的时候，开发商逾期交房不说，项目还停工了，短期内根本不可能交房，购房者 “拿到房子” 这个最核心的目的落了空，自然能解除商品房买卖合同。而贷款合同和购房合同是紧密相关的，购...
遭遇 “一房二卖”？这样做才能有效维权
  • 遭遇 “一房二卖”？这样做才能有效维权
  • 2025-05-30 09:45   阅读：722
  • “一房二卖” 指的是出卖人先后或同时与两个不同的买受人签订买卖合同，将同一套房屋卖给两人。遇到这种情况，购房者别慌，掌握正确的维权方法很重要。首先要做的是收集并固定证据，这是维权的基础。你需要准备好房屋买卖合同，它能证明你和出卖人之间的合法买卖关系及具体条款；付款凭证也不能少，像银行转账记录、收据等，能证明你已经支付了购房款；还有和出卖人的沟通记录，比如短信、微信聊天记录、通话录音等，这些可以证实出卖人存在违约行为，或者你曾催促对方履行合同；另外，房屋产权证书（如果已经取得）...
买房别搞混！“认筹” 和 “认购” 差一字，权益天差地别，这些坑要避开
  • 买房别搞混！“认筹” 和 “认购” 差一字，权益天差地别，这些坑要避开
  • 2025-01-03 15:58   阅读：627
  • 买房时，很多人会被 “认筹”“认购” 这两个词绕晕 —— 明明听起来很像，实际涉及的权益和风险却大不相同，不少人因为没分清二者区别，要么错过心仪房源，要么在资金和权益上吃了亏。其实只要理清它们的核心差异，再掌握签认购书的关键要点，就能在购房初期避开陷阱，让买房流程更顺畅。先说说 “认筹”，通常是开发商在楼盘正式开盘前的一种预热方式。想要参与认筹，购房者需要先填个人购房资料，再交一笔认筹金，金额从几千到几万不等。开发商会用优先选房、开盘折扣，甚至抽奖送车位等福利吸引大家参与，看...
买房必知！商品房网签备案不具备准物权效力，这 5 个注意事项帮你避纠纷
  • 买房必知！商品房网签备案不具备准物权效力，这 5 个注意事项帮你避纠纷
  • 2024-12-27 11:17   阅读：564
  • 在房产交易中，网签备案是绕不开的关键环节，不少购房者以为完成网签备案，房子的 “归属权” 就稳了，甚至觉得它有类似 “准物权” 的效力，能保障自己的房产权益。但实际上，网签备案和大家想的不一样，要是没理清它的真实作用，很容易在后续交易中踩坑。今天就来把网签备案的核心问题讲清楚，再附上 5 个实操注意事项，帮你顺利走完交易流程，避免不必要的纠纷。首先要明确一个重要结论：商品房网签备案不具有准物权效力。这一点不仅是常识，也有司法实践支撑 —— 此前就有相关案件中，法院明确指出网签...
买房别忽略！购房合同补充协议藏着 8 个关键权益，少一条都可能吃大亏
  • 买房别忽略！购房合同补充协议藏着 8 个关键权益，少一条都可能吃大亏
  • 2024-12-20 11:38   阅读：663
  • 买房签合同的时候，很多人会把重点放在主合同上，却容易忽略补充协议 —— 可实际上，补充协议才是保障购房者权益的 “关键防线”。不少开发商的主合同条款比较笼统，像房产证办理时间、交房标准这些和日常生活息息相关的细节，往往不会写得太明确，后期一旦出现纠纷，购房者很容易陷入 “没凭没据” 的被动局面。今天就来聊聊补充协议里必须盯紧的 8 个核心内容，帮你把权益写进纸面上，避免入住后追悔莫及。首先是不动产权证的办理时间，这直接关系到房子是否真正 “属于” 你。主合同里大多只模糊提一句...
这些情况下，商品房合同可以解除！你需要知道的细节都在这
  • 这些情况下，商品房合同可以解除！你需要知道的细节都在这
  • 2024-11-10 15:45   阅读：637
  • 买房签合同是件严肃的事，但如果遇到特殊情况，商品房合同其实是可以解除的。不少人可能不清楚具体哪些情形能解除合同，也容易混淆认购合同和购房合同的区别，其实这里面有不少需要留意的关键点。如果你想了解更多购房合同的相关知识，襄房网有详细的解读，不妨去看看。先说商品房合同可以解除的几种情况。如果商品房买卖合同被认定为无效，比如存在违反法律法规的强制性规定等情形，合同自然可以解除。要是开发商存在欺诈行为，比如隐瞒房屋的重要缺陷或虚假宣传，购房者也有权解除合同。开发商恶意违约也是常见的情...
买房交定金前，这些细节能帮你避开不少坑
  • 买房交定金前，这些细节能帮你避开不少坑
  • 2024-10-24 14:24   阅读：678
  • 买房时交定金是常见的环节，但这看似简单的一步里藏着不少门道，稍不注意就可能吃大亏。什么时候交定金、定金有啥法律效力、交之前要查哪些信息，这些都得提前弄明白。如果你想了解更多交定金的注意事项，襄房网有详细的解读，不妨去看看。先说交定金的时间，一般有两种情况：一种是在正式签约前，买卖双方先签个定金协议，把交定金的时间、方式（比如现金还是银行支付）都写清楚；另一种是在签买卖合同时，在附加协议里约定好定金的交付细节。不管选哪种方式，明确约定总是没错的。定金可不是随便交的，它具有法律效...
买房首付什么时候交？这些细节决定你的钱花得安不安全
  • 买房首付什么时候交？这些细节决定你的钱花得安不安全
  • 2024-10-13 17:54   阅读：452
  • 买房过程中，首付款的支付时机和注意事项，直接关系到资金安全和后续流程的顺利程度。不少第一次买房的朋友可能会疑惑：首付到底该什么时候交？交的时候又该留意哪些问题？其实这里面有不少门道需要提前弄清楚。如果你想了解更多关于首付款的实用知识，襄房网有详细的解读，不妨去看看。不管是买新房还是二手房，也不管是现房还是期房，有一个基本原则必须牢记：一定要在签订正式的购房合同（商品房预售合同或商品房买卖合同）之后，再支付首付款。这是因为只有签完合同，里面的条款才能真正起到保护购房者的作用，明...
签定金协议别大意，这些细节能帮你避开不少麻烦
  • 签定金协议别大意，这些细节能帮你避开不少麻烦
  • 2024-10-13 17:48   阅读：747
  • 买房时签定金协议是个关键环节，可别觉得只是简单签个字就完事了。很多人交了定金后才发现协议里藏着坑，最后要么退不了定金，要么陷入纠纷，实在得不偿失。想弄清楚签定金协议该注意什么，襄房网有不少实用的解读，不妨去看看。先说说大家最关心的 —— 交了定金后不想买房，定金能退吗？一般来说，定金是不能随意退还的，因为买卖合同一旦合法有效，就不能说解除就解除。就算双方协商一致解除合同，购房者也得承担违约责任，赔偿对方损失，定金大概率还是要不回来。不过，如果是因为不可抗力，或者是开发商的原因...
买房定金交多少才合适？别忽略这个关键数字
  • 买房定金交多少才合适？别忽略这个关键数字
  • 2024-10-12 17:35   阅读：632
  • 买房时，交定金是常见的环节，但很多人心里没底：到底该交多少定金才合适？其实这里面既有双方协商的空间，也有法律划定的红线，弄清楚了才能避免后续麻烦。如果你想了解更多关于定金的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。定金的数额通常由买卖双方协商确定，但法律对其有明确的上限规定 —— 不能超过主合同总额的 20%。这一规定主要是为了避免定金数额过高，给购房者带来过大的资金压力，同时也能防止一方利用高额定金谋取不当利益。比如一套总价 100 万的房子，定金最多不能超过 20 万，超出...
买房交定金：时机选对了吗？这些注意事项别忽视
  • 买房交定金：时机选对了吗？这些注意事项别忽视
  • 2024-09-20 12:01   阅读：609
  • 买房时，交定金是很多人都会经历的步骤，但什么时候交、交的时候要注意什么，这些细节要是没弄明白，很可能会给后续购房带来麻烦。不少人在交了定金后才发现问题，却因为不懂其中的门道而吃了亏。如果你想了解更多关于交定金的实用知识，襄房网有详细的解读，不妨去看看。关于交定金的时机，通常有两种情况。一种是在正式签约之前，买卖双方先签订一份定金协议，在协议里把交付定金的时间和方式约定清楚，比如是用现金支付还是通过银行转账。另一种则是在签订买卖合同时，在附加协议中明确定金的交付时间和方式。不管...
交了定金后，一年再交首付可行吗？这些定金门道要提前摸清
  • 交了定金后，一年再交首付可行吗？这些定金门道要提前摸清
  • 2024-09-20 12:01   阅读：375
  • 买房时先交定金再付首付是常见流程，但有朋友疑惑：交了定金后，能不能过一年再交首付？其实这里面有不少需要注意的规则，稍不留意可能就会踩坑。想了解更多购房中的定金细节，襄房网有详细的解读，不妨去看看。关于交定金后多久交首付，答案其实很明确：通常情况下，交了定金一年后再交首付是不行的。开发商为了及时回笼资金，一般会在收定金后的三到五个月内就开盘销售，不太可能等上一年。所以交定金前，最好和开发商确认好首付的支付时间，避免因时间冲突导致纠纷。交定金时，还有几个关键细节必须记牢。首先要确...
买别墅必看！地下室要不要交物业费？这 6 个选购要点帮你选到心仪别墅
  • 买别墅必看！地下室要不要交物业费？这 6 个选购要点帮你选到心仪别墅
  • 2024-09-15 11:52   阅读：557
  • 随着生活水平的提升，越来越多家庭把别墅纳入改善住房的选择清单。但不同于普通住宅，别墅的物业费计算、选购细节都有独特之处，不少人在看房时会困惑：别墅的地下室要收物业费吗？选别墅时又该重点关注哪些方面？今天就把这些关键问题讲清楚，帮你避开认知误区，选到既舒适又省心的别墅。先来说大家最关心的别墅地下室物业费问题。其实正常情况下，别墅地下室是不需要缴纳物业费的。因为物业费通常是按照房产证上登记的建筑面积来收取，而别墅和普通住宅小区不同，地下室大多会被算作仓储面积，而非计入正式的建筑面...
买精装房警惕 “双合同”！这 3 个装修合同细节，不注意可能吃大亏
  • 买精装房警惕 “双合同”！这 3 个装修合同细节，不注意可能吃大亏
  • 2024-09-01 10:53   阅读：636
  • 买精装房时，不少购房者会遇到销售人员要求签两份合同 —— 购房合同和装修合同分开签的情况，心里难免犯嘀咕：这种操作正常吗？会不会藏着风险？其实房管局并没有规定精装房的购房与装修合同必须合并签署，分开签本身不算违规，但其中的 “猫腻” 却容易让业主后期维权难。今天就来拆解精装房 “双合同” 的潜在问题，再提醒 3 个装修合同里必须盯紧的细节，帮你避开精装房的坑。先说说购房合同和装修合同分开签的风险点。如果分开签，购房合同本质上是按毛坯房约定，对应的是业主和开发商的法律关系；而装...
交了买房定金想退？搞懂这些情况，退定金没那么难
  • 交了买房定金想退？搞懂这些情况，退定金没那么难
  • 2024-09-01 10:43   阅读：687
  • 买房时一时脑热交了定金，回头又打了退堂鼓 —— 这种纠结不少人都经历过。很多人觉得定金交了就像泼出去的水，其实未必，关键要看具体情况。想弄清楚定金在哪些时候能退、该怎么退，襄房网有不少实用的解读，不妨去看看。通常来说，在还没签订正式购房合同的阶段，定金是有机会退还的，但具体能不能退，得看实际情况和双方约定。如果交定金时没明确说不退，大多可以通过协商解决。这背后是有法律依据的，比如相关法律规定，定金需要以书面形式约定，即便交了，也不是绝对不能退。具体到几种常见的可退情形，首先要...
签认购书后能推迟交首付吗？这些细节不注意，定金可能打水漂
  • 签认购书后能推迟交首付吗？这些细节不注意，定金可能打水漂
  • 2024-08-17 17:58   阅读：618
  • 买房时，很多人在选定房源后会先签认购书、交定金，满心以为后续交首付的时间能灵活调整，可实际上，签了认购书就意味着和开发商达成了初步约定，交首付的时间可不能随意推迟。不少购房者因为没理清认购书的规则，要么错过交首付的期限，要么在合同细节上踩坑，最后不仅没买到房，连定金都可能要不回来。今天就来把认购书的核心问题讲透，帮你避开这些购房初期的 “隐形陷阱”。首先要明确一个关键结论：签了认购书后，一般不可以推迟交首付。通常在你交完定金、签订认购书时，协议里就会明确约定签订正式购房合同的...
售房合同该谁打印？这 5 个签约细节不盯紧，可能吃大亏
  • 售房合同该谁打印？这 5 个签约细节不盯紧，可能吃大亏
  • 2024-07-26 10:31   阅读：641
  • 买房签合同的时候，不少人会纠结一个小问题：售房合同该由卖方打印还是买方打印？其实不用太费神，通常情况下是卖方负责打印合同，毕竟新房交易中开发商有现成的合同模板，二手房交易里房东也多会提前准备好文本；如果是买卖双方共同拟定的电子合同，买方打印也没问题。但比起 “谁打印”，更重要的是合同内容是否规范、关键信息是否明确 —— 毕竟这份文件直接关系到双方的权益，哪怕只是一个模糊的条款，都可能在后期引发纠纷。今天就来聊聊售房合同里必须盯紧的 5 个核心细节，帮你把风险挡在签字之前。首先...
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