买房时，交定金是常见的环节，但很多人心里没底：到底该交多少定金才合适？其实这里面既有双方协商的空间，也有法律划定的红线，弄清楚了才能避免后续麻烦。如果你想了解更多关于定金的细节，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。

定金的数额通常由买卖双方协商确定，但法律对其有明确的上限规定 —— 不能超过主合同总额的 20%。这一规定主要是为了避免定金数额过高，给购房者带来过大的资金压力，同时也能防止一方利用高额定金谋取不当利益。比如一套总价 100 万的房子，定金最多不能超过 20 万，超出的部分不受法律保护，即便写进协议里，真遇到纠纷时也难以得到支持。

除了数额，更重要的是分清 “定金” 和 “订金” 这两个词，别看只差一个字，法律意义可大不相同。如果签订的认购书或意向书里明确写的是 “定金”，那么它就具有担保作用：购房者要是反悔不想买了，开发商有权没收购房定金；反过来，如果是开发商违约，不按约定签订正式预售合同，购房者就可以要求双倍返还定金。

但如果协议里写的是 “订金”，情况就不一样了。“订金” 并不具备定金的法律效力，更像是一种预付款。这时候如果买卖双方中有一方反悔，通常只需返还已支付的订金即可，不会涉及双倍返还或没收的情况。很多人因为没分清这两个词，在出现纠纷时才发现自己的权益得不到保障，实在可惜。

所以，交定金前不仅要算好数额，不超过总房款的 20%，更要在协议里看清是 “定金” 还是 “订金”，一字之差可能影响后续的维权结果。把这些细节弄明白，才能让定金真正起到保障交易的作用，而不是留下隐患。如果想了解更多购房过程中的注意事项，襄房网能为你提供不少参考，让买房更放心。