买房签合同是件严肃的事，但如果遇到特殊情况，商品房合同其实是可以解除的。不少人可能不清楚具体哪些情形能解除合同，也容易混淆认购合同和购房合同的区别，其实这里面有不少需要留意的关键点。如果你想了解更多购房合同的相关知识，襄房网有详细的解读，不妨去看看。

先说商品房合同可以解除的几种情况。如果商品房买卖合同被认定为无效，比如存在违反法律法规的强制性规定等情形，合同自然可以解除。要是开发商存在欺诈行为，比如隐瞒房屋的重要缺陷或虚假宣传，购房者也有权解除合同。开发商恶意违约也是常见的情形，比如无故拖延交房、擅自变更房屋规划等，这时购房者可以要求解除合同并追究责任。此外，房屋出现严重质量问题影响居住安全，开发商延迟办理房产证且超过合理期限，房屋实际面积与合同约定误差过大，或者购房者的按揭贷款申请未获批准导致无法支付房款，这些情况下都可以依法解除商品房合同。

很多人还会混淆认购合同和购房合同，其实两者性质不同。认购合同属于预约合同，主要是约定双方在未来一定期限内签订正式的购房合同，签订时房屋可能还在建设中，开发商甚至可能还没取得房屋权属证书。而购房合同属于本约合同，签订时房屋通常已经完工，开发商也取得了相关产权证书，合同内容更详细地约定了房屋交付、产权办理等具体事项。对于商品房预售来说，开发商要在签约后 30 日内，到相关部门办理预售合同登记备案手续，现在也逐步推行网上登记备案，还可以委托代理人办理，不过需要书面委托书。

还有人会问，购房定金合同算不算购房合同？答案是不算。定金合同只是在支付定金时签订的，主要是作为债权的担保，约定一方给付定金以保证后续购房合同的订立或履行。定金合同自实际交付定金时成立，而且定金数额不能超过主合同标的额的 20%，超过的部分不产生定金效力。如果实际交付的定金和约定数额不一样，就视为对约定定金数额的变更。

了解这些关于购房合同的知识，能在买房过程中更好地维护自己的权益。签合同前多留意细节，遇到问题也能更从容地应对。如果想了解更多购房合同的注意事项或相关政策，襄房网能为你提供不少实用信息，让买房之路更顺畅。