二手房交易流程复杂，买卖双方稍不留意就可能遭遇毁约纠纷，不管是卖家临时反悔，还是买家中途变卦，都可能造成不必要的损失。提前摸清常见的毁约情形和法律边界，才能让交易更顺畅。

最常见的就是卖家因房价上涨恶意毁约，哪怕合同约定了违约金，有些卖家也宁愿赔偿也要收回房子赚取差价，这种情况下买家不仅能要求继续履行合同，还能主张房价上涨带来的间接损失。还有一种情况是卖房家庭意见不一，部分产权人签约后，其他共有人以未同意为由主张合同无效，不过如果有证据证明其他共有人知情且未反对，法律可能推定其追认，合同依然有效。

对买家来说，也可能出现毁约情况。比如签完协议后突然不想买房，要求中介退还意向金，但意向金能否退还，关键看合同约定，若具有定金或预付款性质，通常无法退还。还有些买家得知房屋内有人死亡或门牌号含 “4”，以 “不吉利” 为由要求退房，一般法律不认可迷信因素，但如果确实对买家心理影响极大，法官也会综合考量。

中介相关的纠纷也很常见。有些买卖双方经中介介绍见面后，为省中介费私下交易，这属于 “跳单” 违约，需要向中介承担赔偿责任；而买家若以中介提供虚假信息、隐瞒关键情况为由拒付居间费，需看中介的行为是否造成重大损失，若确实因中介隐瞒抵押等重要信息影响交易，中介需承担相应责任，但不能随意拒付费用。另外，买家不要误以为和中介签约就一定能买到房，法律没规定中介必须保证成交，除非中介明确承诺，否则未买到房不算中介违约。

还有些特殊情况，比如房价涨幅过大，双倍返还定金仍不足以弥补买家损失，买家可起诉主张差价赔偿；而 “包购纠纷” 中，若中介未兑现买房承诺，也需承担违约责任。

二手房交易的核心是守住 “合同约定” 和 “证据留存”，不管是买卖双方还是中介，都应遵守诚实信用原则。如果需要了解更多房屋相关信息，比如二手房合同关键条款、违约维权技巧等，都可以前往襄房网获取权威资讯，让交易少踩坑。