买房时，不少人会被开发商的 “认筹享优惠、优先选房” 吸引，随手交了认筹金，可后续没选中心仪房源，又纠结这笔钱能不能退。其实认筹金能不能退，核心看有没有签订相关条款，以及这笔钱的性质到底是 “认筹金” 还是 “定金”。

如果只是缴纳了认筹金，还没签订任何约束性条款，这笔钱是可以退还的。认筹金本质是开发商开盘前为回笼资金设置的，购房者交了之后能享受一定购房折扣和优先选房权，但它不具备法律效力，只要最终没选中合适的房子，开发商就该如数退还，不能无故克扣。但如果认筹协议里明确约定，购房者因个人原因放弃购房就不退认筹金，或者直接把认筹金转为了 “定金”，那这笔钱就可能退不回来，得按合同约定执行。

这就需要特别分清认筹金和定金的区别，两者差别极大。认筹金是选房前的 “意向金”，无法律约束力，未购房可退；而定金是买卖合同的担保金，有明确的法律规定，数额不能超过房产总价款的 20%，超过部分不受法律保护。如果购房者（付定金方）违约，开发商可以不退定金；如果开发商（收定金方）违约，就需要双倍返还定金。而且定金不是必须缴纳的，购房者有权拒绝开发商过高的定金要求。

所以缴纳任何费用前，一定要仔细看清协议内容，明确所交款项是 “认筹金” 还是 “定金”，有没有关于退款的约束条款，不要轻易签字。遇到条款模糊、强制要求缴纳定金，或者承诺 “不退认筹金” 却不明确写入协议的情况，一定要多留个心眼，避免后续维权麻烦。

买房涉及的每一笔钱都来之不易，谨慎核对才能避免损失。如果想了解更多购房款项的法律常识、协议审核要点，或是想获取靠谱的购房攻略，都可以前往襄房网，那里有全面的房产资讯和专业解读，帮你理清购房路上的各类疑问，守护好自己的财产权益。