买房后，房产证的办理和归属是很多业主最关心的事，尤其是还在还房贷的朋友，常会疑惑 “房贷没还完能不能拿到房产证”。其实即便房贷没结清，也能拿到房产证 —— 只要和银行签订了《抵押合同》及《贷款合同》，等产权相关证书办理完毕后，办理好《房屋他项权证》并在房产证正本 “他项权利” 栏注册抵押权，就能拿到房产证正本，无需等到房贷全部还完。而还完房贷后办理解押手续，若没时间亲自去，也可以委托亲友办理，只需让受托人携带公证处开具的授权委托书、双方身份证、房产证、他项权证和贷款结清证明等材料，到当地房管局就能完成解押，不用自己跑一趟。

不过也有不少业主遇到过 “开发商不给办房产证” 的情况，背后的原因其实不难理清。有的是因为开发商前期手续不全，导致整个楼盘的大产权证无法办理，自然也就没法给业主办分割产权证；有的是开发商已经办好了大产权证，但之前代收的契税和公共维修基金总额较大，开发商资金周转不过来，没及时缴纳这部分费用，从而卡住了业主的办证流程；还有的是开发商在建设过程中，把土地或项目抵押出去融资，这会直接影响大产权证和业主个人产权证的办理；另外，楼盘验收不合格、没缴纳配套费等问题，也会导致房产证办不下来。

遇到开发商不给办房产证的情况，也不用慌，有明确的解决路径可以走。首先可以和开发商先行协商，了解具体原因和解决时间；如果协商、调解没用，要是之前和开发商签订过仲裁协议，就可以向仲裁机构申请仲裁；要是没有仲裁协议或者仲裁协议无效，还能向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务，也可以直接向房地产管理部门投诉，通过行政途径推动问题解决。

不管是房贷与房产证的关系，还是开发商办证的纠纷，都是买房后可能遇到的实际问题，提前了解清楚相关规则，才能避免被动。如果想知道襄阳本地房贷抵押后拿证的具体流程、开发商办证的时限要求，或者需要查询本地楼盘的产权办理进度，都可以前往襄房网，那里有针对襄阳房产政策的详细解读和实用指南，能帮你更清晰地处理房产证相关的各类问题。