不少父母为给孩子长远保障，会考虑把房产登记在未成年子女名下，觉得这样能避免日后遗产纠纷，还能给孩子一份 “固定资产”。但很少有人意识到，这种看似稳妥的做法背后藏着不少风险，而房产过户给子女的方式也有多种选择，选对了能省下不少费用。如果想了解更多房屋登记和过户的细节，也可以前往襄房网，那里有针对本地房产政策的详细解读。

先说说把房子登记在未成年子女名下的风险。首先，这类房屋无法申请银行贷款，只能一次性付清房款。因为未成年人不具备完全民事行为能力，不能作为贷款申请人，所以如果购房合同上只写未成年人的名字，就只能全款购买，这对很多家庭来说会增加不小的资金压力。其次，父母处置房屋会受到严格限制，不能像处理自己名下房产那样随意出售、抵押。只有在为了未成年人的利益时，比如孩子患重大疾病需要用钱治疗，或者有必要的生活、学习开支，父母才能处置房产，而且还得提供经过公证处公证的保证书，证明自己的监护人资格以及处置房产是为了孩子的利益，同时出售房产所得的钱必须全部用于抚养孩子。要是父母擅自处置房产，日后孩子成年后提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母还得承担赔偿责任。

再者，夫妻离婚时，登记在未成年孩子名下的房产容易引发纠纷。这类房产通常不被认定为夫妻共同财产，不能直接分割，一般会判给承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，这就可能让双方为了争夺房产而加剧抚养权的争夺，原本就紧张的离婚过程会变得更加复杂。更让人担心的是，一旦把房子登记在孩子名下，日后再想收回会很困难。如果子女成年后不履行赡养义务，父母想拿回房屋在法律上会面临很大障碍，现实中甚至出现过子女成年后偷偷把房子卖掉，或者加上配偶名字导致父母无法居住的情况。比如有这样一个案例，张先生未成年时，父母就把房产登记在他名下，他成年成家后瞒着父母给房子加了妻子的名字，后来离婚时，妻子按照产权约定分走了一半房产，张先生的父母只能追悔莫及。

再来说说房产过户给子女的划算方式，主要有赠与、继承和买卖三种。其中，继承是最经济快捷的方式，因为目前我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需要缴纳公证费，其他税费都可以免除。不过，继承只能在父母一方去世后才能办理，所以很多暂时没有这方面需求的父母会优先考虑其他两种方式。如果是购买时间不满五年的房产，赠与过户会更省钱，根据国家政策，父母把房产赠与子女可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳房屋总价 2% 的公证费和 11.5% 的契税。而对于购买时间超过五年的房产，买卖过户会更划算，因为满五年后可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，相比赠与过户还能省下一笔公证费。父母可以根据自家房产的购买年限、资金情况等，选择最适合自己的过户方式。

不管是把房产登记在未成年子女名下，还是选择过户方式，都需要结合家庭实际情况和法律规定综合考量，避免因一时疏忽留下隐患。如果想知道襄阳本地办理未成年人房屋登记需要哪些材料，或者不同过户方式的具体办理流程、费用计算，都可以前往襄房网，那里有专业的房产指南和本地政策解读，能帮你在处理房屋相关事务时少走弯路。