买房本是一件满心欢喜的事，可要是不小心买到被法院查封的房子，那可就麻烦大了。在购房过程中，了解法院查封房产的相关知识至关重要。要是你觉得购买新房风险难测，不妨前往襄房网挑选二手房，这里房源信息透明，交易流程规范，能帮你避开不少购房陷阱。

法院查封房产可不是随意为之，有着严谨的流程。首先，法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书，这是启动查封的关键一步。接着，办案人员会带着法院工作证前往国土房产部门，依照房产的不同状况办理查封手续。如果被查封的房子已经有房地产证，就得提交国土房产局档案室出具的查册表；要是预售商品房，需提交房地产交易所出具的交易情况表或楼盘明细表；倘若标的物是土地，那得先查清土地权属情况并提交查册结果。最后，国土房产部门依据法院提供的资料完成查封处理，整个流程合法合规，环环相扣。

大家可能会关心，法院查封房子会通知房主吗？答案是肯定的。从法律程序的透明性以及保障被执行人合法权益的角度出发，法院在执行查封时，会依照相关法律规定，向被执行人也就是房主发出执行通知。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，执行员接到申请执行书或移交执行书后，应当向被执行人发出执行通知，而且在财产保全阶段，采取查封措施后，人民法院也应当立刻通知被保全财产的人。并且，法院查封房产时，会通知被执行人或者其成年家属到场，确保被执行人的知情权与参与权。通知要及时发出，内容得明确告知房主房产被查封的原因、执行依据以及后续可能产生的法律后果等重要信息。

没备案的房子能不能被查封呢？其实，房屋备案主要是为了规范交易、保障购房者权益，但没备案并不影响房屋作为不动产的属性，司法机关依旧有权对其查封。只要法院基于当事人的申请，有合法的执行依据，像生效的判决书、裁定书等，并且核实清楚房屋产权明确属于被执行主体，即便房子没备案，法院也能依法查封。被查封的房屋在查封期间禁止过户、转让等处分行为，以此保障债权人的合法权益。

要是购房者不小心买到被法院查封的房子，该怎么办呢？这种情况下，房屋买卖合同通常是无效的。因为被法院查封的房子所有权存在争议，无法正常办理过户手续。购房者可以主张解除合同，并要求卖家返还购房款、赔偿损失。要是卖家故意隐瞒房子被查封的事实，还可能要承担欺诈的法律责任。所以，购房者在买房前，一定要仔细核查房屋产权状况，可前往当地不动产登记机构查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情况。

购房之路充满挑战，提前了解法院查封房产的相关知识，能帮你有效规避风险。要是你在购房过程中对房产产权状况心存疑虑，襄房网的专业团队能为你提供详尽的产权调查服务，让你买得放心、住得安心。记住，多一份了解，购房就少一分风险。