买房时，不少人在签认购书、交款项的环节会犯迷糊 ——“定金”“订金”“认购金”“诚意金”，这四个听起来相似的 “金”，到底有啥区别？是不是交了之后都能退？其实这里面藏着不少门道，一字之差可能意味着钱款能否收回，很多人就是因为没分清，要么错失退款机会，要么陷入违约纠纷。今天就把买房 “四金” 的区别讲透，帮你在交钱前避开 “冤枉钱” 陷阱。

先说说最容易让人纠结的 “定金”，它可是有法律 “撑腰” 的担保金。根据《担保法》规定，定金是在合同签订或履行前，购房者交的一笔钱，用来担保双方能按约定履行义务。简单说，要是购房者交了定金后反悔，不想买房了，那这笔定金就无权要求返还；但如果是开发商违约，比如把已经收了定金的房子卖给别人，那就要双倍返还定金给购房者。所以交定金前一定要想清楚，一旦交了，就意味着和开发商达成了有约束力的约定，不能轻易反悔，而且定金的金额通常也有讲究，一般不能超过总房款的 20%，超出部分不受法律保护。

再看 “订金”，它和定金虽然只有一字之差，性质却完全不同。订金更像是双方初步达成买房意向后，购房者交的一笔 “临时诚意款”，主要是为了锁定房源的优先购买权，方便后续进一步协商合同细节。如果合同能正常履行，订金会自动转为购房款的一部分；可要是交易没成，不管是购房者不想买了，还是开发商那边出了问题，订金都能原数退还给购房者，不会像定金那样有 “违约就不退” 的约束。不过要注意，交订金时最好也签个简单的协议，写清 “订金可退”，避免后期开发商以 “定金” 的名义耍赖。

接下来是 “认购金”，从名字就能看出，它是购房者表达买房诚意的一种方式。通常在看中房源后，交了认购金，就能获得该房屋的优先购买权，有些开发商还会给出一定的房价优惠，比如 “交 1 万认购金抵 3 万房款”。但认购金并不具备法律上的担保效力，更像是一种 “意向确认”—— 如果后续双方没能谈拢购房合同的细节，比如付款方式、交房时间达不成一致，购房者选择放弃买房，那之前交的认购金是可以无条件要回来的，开发商不能以 “违约” 为由拒绝退款。

最后是 “诚意金”，也叫意向金，常见于中介参与的房产交易中。法律上其实并没有 “诚意金” 这个说法，中介之所以会让购房者交诚意金，主要是为了约束买卖双方的交易行为，避免一方临时变卦。比如购房者交了诚意金后，中介会拿着这笔钱去和房东谈价格、谈条件，要是谈成了，诚意金可能转为定金或购房款；要是没谈成，或者购房者最后决定不买了，诚意金也能全额退还。但要警惕有些不良中介会故意模糊 “诚意金” 和 “定金” 的区别，在合同里埋下 “不退” 的陷阱，所以交诚意金前一定要看清条款，确认 “可无条件退还” 才签字。

总结下来就是：“定金” 有法律约束力，违约不退或双倍返还；“订金”“认购金”“诚意金” 没有担保效力，交易不成可全额退还。买房交钱前，一定要看清楚收据和协议上写的是哪个 “金”，别因为一时大意，把可退的钱变成了 “泼出去的水”。如果还想了解更多买房交钱的注意事项，比如不同款项的协议怎么签、退款流程怎么走，或者襄阳本地楼盘的认购政策，都可以前往襄房网，那里有详细的购房指南和专业解析，帮你明明白白交钱，安安心心买房。