买房是人生中的一件大事，除了挑选心仪的房源，弄清楚各项税费的计算和缴纳也至关重要。毕竟，不同类型的房屋、不同的持有情况，涉及的税费差异可不小，尤其是个人所得税，很多人都不清楚具体该怎么算，今天就来为大家详细梳理一番。

先说说大家最关心的买房个人所得税。这部分税费的计算，主要看房屋的来源和持有情况。如果您要出售的房子，是自己家庭在省内的唯一住宅，而且已经居住满五年，那么恭喜您，这种情况下是可以免征个人所得税的，能省下一笔不少的开支。但要是房子不满足 “满五唯一” 这个条件，就需要按规定缴纳个人所得税了，计算方式是用计税价格减去房屋原值、原契税，再减去本次交易所缴纳的其他税费等合理费用，最后乘以 20%，得出的结果就是需要缴纳的个人所得税金额。

要是您的房子是他人赠与的，之后又打算卖出，这种情况也逃不开个人所得税。具体计算时，要以再次转让的收入为基础，减去受赠时产生的费用支出、再次转让时的其他税费，还有其他合理的费用支出，剩下的部分乘以 20%，就是应缴的个人所得税。另外，如果房子是通过继承获得的，出售时同样需要缴纳个人所得税，计算方式为总价减去上次的成本价，再乘以 20%，不过要是继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内 “满五唯一” 的条件，也能享受免征个税的优惠。

除了个人所得税，买房过程中还有其他一些税费需要留意。比如契税，国家规定按照总房款的 3%-5% 收取，具体的税率会由省级政府部门根据实际情况确定，不管是买卖、赠与、交换还是继承房屋，最终都由取得产权的人来缴纳。

交易手续费也不能忽视，新建商品房是按 3 元 / 平方米收取，经济适用房则减半收取，这部分费用由卖方承担；而二手房的交易手续费是 6 元 / 平方米，买卖双方各承担 50%。合同印花税按照总房价的 0.05% 缴纳，买卖双方都需要缴纳这部分费用。

产权登记费方面，每套房子需要缴纳 80 元，再加上 10 元的工本费，总共 90 元，这部分由买方承担。公共维修基金是按照购房款的 2% 收取，在办理产权的时候缴纳。还有房产税，税率为 1.2%，一般是依照房产原值一次减除 10%-30% 后的余值来计算缴纳。

如果需要办理合同鉴证，要缴纳合同鉴证费，按合同总价的 0.02% 收取，买卖双方各承担一半；要是办理按揭贷款，还需要缴纳评估费。

关于买房税费的相关知识，今天就先介绍到这里。如果大家还想了解更多房屋相关的信息，比如最新的购房政策、不同房源的税费对比等，可以前往襄房网，那里会有更全面、更详细的内容为您解答，助力您顺利完成购房流程。