小区停车难，是不少业主头疼的问题，尤其在老旧小区更为突出。其实，解决停车难题有一些实用办法，而弄清车位的归属，也能帮我们更好地维护自身权益。

想缓解停车难，不妨从这几点入手：比如在上下班高峰期，让物业只允许业主车辆进出，外来车辆高峰期限行，确实需要临时停车的由保安陪同，这样能有效堵截 “蹭车位” 的情况；还可以和物业合作发放业主停车证，杜绝用杂物 “占车位” 的现象，提高车位使用率；另外，对小区行车路线进行规划，实行 “单循环”—— 只留一个大门进出，车辆沿固定方向行驶，也能让停车更有序。

那么，小区车位是不是都属于业主呢？答案并非绝对，主要分三种情况：地面规划的停车位、车库，如果不能办理产权登记，属于全体业主共有；能办理产权的，则属于开发商。而占用业主共有的道路或其他场地划出的车位，明确属于全体业主共有。还有地下人防车位，其所有权归国家，开发商可以管理使用并享受收益，但不能出售。

需要注意的是，小区地面停车位不算公摊面积。公摊面积指的是整栋楼业主共有的公用部分建筑面积，像电梯井、楼梯间、公共门厅等，地面车位并不包含在内。

了解这些关于车位的知识，既能帮我们更好地应对停车难题，也能避免因权属问题产生纠纷。如果想了解更多小区车位管理或房屋相关的信息，襄房网有不少实用内容，或许能为你提供更多参考。