买二手房时，最让人揪心的莫过于半路杀出的毁约情况。其实很多纠纷都有规律可循，提前摸清这些门道，能让交易顺利不少。如果你正在挑选二手房，不妨去襄房网看看，那里不仅有丰富的房源，还能提供专业的交易指导，帮你避开不必要的麻烦。

房价一涨，有些卖家就动起了歪心思。明明签了合同、约定了违约金，却宁愿赔钱也要把房子转卖给出价更高的人，觉得这样赚得更多。但这种恶意毁约是违反合同精神的，购房者完全可以要求卖家继续履行合同；要是房子实在买不成，还能索赔包括房价上涨差价在内的损失，法律会支持合理的诉求。

房屋产权引发的纠纷也很常见。比如签约时只有部分产权人出面，事后其他共有人跳出来说 “不知情”，要求合同无效。这种情况得看实际证据 —— 如果能证明其他共有人其实知道卖房的事却没反对，法律可能会认定他们默认同意，合同依然有效。所以签合同前，一定要确认所有产权人都同意交易，最好让所有人都签字确认。

和中介打交道时，不少人会有误解。比如交了意向金就觉得中介必须 “包买”，没买到就是中介违约。其实法律没规定中介有这个义务，除非合同里明确写了中介保证能买到房，否则不能以此追责。但如果中介隐瞒房屋抵押、产权问题等重要信息，导致购房者受损，中介就得承担责任，购房者也有权拒付中介费。

还有些特殊情况也可能引发纠纷。比如购房者因为房子里死过人、门牌号带 “4” 等迷信原因想退房，一般来说法律不会支持这种理由，但如果确实造成极大心理影响，法官可能会酌情考量。另外，为了省中介费跳过中介私下交易的 “跳单” 行为，其实也是违约的，毕竟中介付出了信息对接的劳动，理应获得报酬。

购房者自己也可能遇到纠结时刻，比如签了协议又不想买了，想让中介退意向金。这就得看合同约定：如果意向金相当于定金，通常退不了；但要是合同明确了退还条件，对方没达标就该退钱。

其实二手房交易中的毁约情况看似复杂，只要提前了解清楚规则，就能有效规避风险。如果你在选房或交易中遇到困惑，襄房网能为你提供细致的建议，让你明明白白买房，顺顺利利安家。