很多人买房前会纠结：新房和二手房的契税是不是一样？其实两者契税政策基本相同，都是按国家和地方规定缴纳，税率在 1%-4% 之间，具体看房屋面积、是否首套 —— 比如 90 平方米以下的首套房，契税通常只要 1%，非首套则可能涨到 3% 或 4%（不同城市有差异）。但除了契税，新房和二手房在交易条件、贷款、税费、风险等方面差别很大，这些才是影响购房决策的关键。

先看交易条件，新房交易的前提是开发商得有 “五证二书”，这是房屋合法销售的基础，没有这些证件的新房坚决不能买；而二手房要上市交易，业主必须拿到不动产证，还得结清贷款，不然没法办理过户。首付比例看似相同，但实际付的钱可能差不少，比如买 100 万的新房，首付 30 万就能搞定；可要是买同价位的二手房，评估价可能只有 80 万，贷款只能按评估价的 70% 算（也就是 56 万），实际首付就得 44 万，比新房多掏 14 万，这点得提前算好预算。

贷款年限也不一样，年轻人买新房，只要年龄符合要求，大多能申请 30 年最长贷款，每月还款压力小；但买二手房就看房龄了，要是房龄老，贷款年限可能被压缩到 20 年，甚至更短，月供会明显增加。税费方面，新房主要交契税、房屋维修基金和物业费，杂项少；二手房的税费则看房产证年限 —— 满两年的房子免增值税，只需交契税和个税；未满两年的要多交一笔增值税，成本更高；要是 “满五唯一”（房产证满五年且是业主唯一住房），个税也能免，税费负担最轻，所以选二手房时优先看 “满五唯一” 的房源更划算。

交易流程和风险也得留意，新房是直接和开发商交易，流程简单，不用跟多方打交道；二手房要涉及业主、中介，环节多还容易出问题，比如中介不规范操作、业主隐瞒产权问题等。风险方面，买新房（尤其是期房）怕遇到开发商延期交房、擅自改规划，甚至房屋质量有问题；买二手房则要警惕 “凶宅”、房屋隐性损坏，还有业主突然毁约的情况，这些都得提前做好调查，比如让中介提供房屋产权报告，实地查看房屋状况。

不管选新房还是二手房，提前了解这些差异能帮你避开很多坑。如果需要了解更多房屋相关信息可以前往襄房网，那里还有详细的购房政策解读和选房技巧，能帮你更清晰地规划购房计划。