在房产市场上，安置房常常因为价格相对较低而受到关注，但很多人对这类房子能不能买、存在哪些风险并不清楚。其实，安置房并非一概而论，了解其类型和潜在问题，才能做出更稳妥的决定。

安置房主要分为两类：一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，这类房子产权归个人所有，但有个限制 —— 五年内不得上市交易，满五年后才能办理房产证；另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，它和普通商品房没什么区别，不仅可以自由上市，而且本身就具备房产证，交易起来相对省心。

不过，安置房交易确实存在不少潜在风险，需要格外留意。比如，很多拆迁安置房是在签订拆迁安置协议后、房屋还没交付时就进行转让的，从签协议到交房往往要等很长时间，期间变数太多。要是房价上涨，拆迁户可能会觉得当初的价格不合适，进而产生矛盾，甚至闹到法庭，这对买家来说无疑是不小的麻烦。

选择交易对象时也得谨慎。确定要买安置房后，一定要仔细核实房屋的性质、现状和权属，尤其要查清楚不动产登记证是否齐全。可以要求卖家出示拆迁安置补偿协议，或者其他能证明房产权属的凭证，以此确认卖家是否有权处分房屋，以及是否存在共有人等情况，避免遇到无权出售的尴尬局面。

政策对安置房的影响也不容忽视。由于其性质特殊，交易行为容易受到国家政策的关注和规范，可能会提高安置房进入市场的门槛。所以，买房前一定要先搞清楚当地的安置房过户政策和交易条件，避免因为政策变动而影响交易。

签订书面转让合同是保护自身权益的关键。千万不能只做口头约定，必须和卖方签订正式的书面合同。如果是格式合同，要逐字逐句阅读条款，有必要的话，还要在合同中增加附加条款，明确税费由谁支付、落户问题如何解决、过户时间安排，以及一方违约后的责任承担等内容，尽可能减少后续纠纷。

还有人关心没有房产证的安置房买卖合同是否受法律保护。这要分情况来看：如果是小产权房，本身就办不了证，买卖合同是无效的；如果是原本的无房户因贫困申请的保障性住房，在取得不动产权证前或未达到上市交易条件时签订的买卖合同，也是无效的。但如果是原本有房（比如自己的宅基地、楼房或单位福利房等），通过拆迁、腾退等方式获得的回迁安置房（属于商品房类型），即使签订合同时还没拿到权属证书，这样的合同也是有效的。

总之，购买安置房需要比买普通商品房更谨慎，充分了解房屋性质、政策规定和潜在风险，才能避免不必要的损失。如果想了解更多关于安置房的细节或其他房屋相关信息，襄房网有不少实用内容，不妨去看看。