收房是买房的最后关键一步，不少购房者急于入住，容易忽略细节，等到入住后发现问题只能自己承担损失。其实收房有很多 “潜规则” 和注意事项，提前摸清这些要点，才能避免被开发商 “套路”，顺利拿到满意的房子。

首先要明确房款与交房的约定，《商品房买卖合同》中会写明房款清算方式和交房时间，通常需付清房款才能交房，若未按约定时间付清，开发商有权延后交房，收房前一定要确认房款结清情况，避免产生纠纷。

物业费也是收房时的重点关注项，新小区的前期物业管理由开发商委托物业负责，签订购房合同时，可要求开发商出示与物业公司的《前期物业管理协议》，并在购房合同中明确物业费相关事宜，防止收房时物业费无故上涨。同时要记住，物业费不能一次性预缴多年，根据《物业服务收费管理办法》，最多只能预收半年，物业要求一次性缴一年及以上的，可依法拒绝。

契税缴纳容易产生矛盾，开发商常要求按揭业主先缴纳契税、交易服务费等费用才给办理入住，理由是需承担阶段性担保责任，而业主担心费用被挪用。最稳妥的方式是与开发商签订书面协议，明确双方违约责任，既保障资金安全，也能顺利推进入住手续。

“先验房再办手续” 是业主的合法权利，不少开发商要求先缴费、办手续再验房，这属于违规操作。收房时一定要坚持先验房，发现墙面掉灰、微小裂缝等问题，要详细记录在验房单上，让开发商签收并限期整改；若涉及房屋主体结构质量问题，有权要求退房，切勿轻易签字确认。

建议和同小区业主集体收房，既能避免个人因专业知识不足被开发商忽悠，人数足够时还能共同聘请律师指导，增强话语权，让开发商更重视收房过程中提出的问题。遇到配套设施不完善、空气质量不达标等非主体质量问题，可与开发商签订协议，先收房再要求其限期解决，不用过度纠结于 “不收房”，避免耽误后续使用。

如果买房是为了出租盈利，收房时若只是轻微质量问题，可算一笔经济账，若房租损失远大于维修费用，不妨先收房出租，再凭合同向开发商追究违约责任，减少自身损失。

收房过程涉及合同、费用、房屋质量等多个方面，每一个细节都可能影响后续居住体验。如果需要了解更多房屋相关信息，比如验房详细流程、收房合同模板等，都可以前往襄房网获取权威资讯，让收房之路更顺畅。