“一房二卖” 指的是出卖人先后或同时与两个不同的买受人签订买卖合同，将同一套房屋卖给两人。遇到这种情况，购房者别慌，掌握正确的维权方法很重要。

首先要做的是收集并固定证据，这是维权的基础。你需要准备好房屋买卖合同，它能证明你和出卖人之间的合法买卖关系及具体条款；付款凭证也不能少，像银行转账记录、收据等，能证明你已经支付了购房款；还有和出卖人的沟通记录，比如短信、微信聊天记录、通话录音等，这些可以证实出卖人存在违约行为，或者你曾催促对方履行合同；另外，房屋产权证书（如果已经取得）、房屋交付记录、物业费缴纳记录等，能证明你对房屋的实际占有或使用情况，这些都是有力的证据。

收集好证据后，可以先尝试和出卖人协商。明确表达你的诉求和理由，出示相关证据来支持自己的主张，看看能否让对方继续履行合同，或者承担相应的违约责任。如果能达成一致，双方可以签订补充协议，明确后续的履行方式和时间；要是协商不成，就可以考虑通过法律途径来解决了。

法律救济的方式主要有两种。一种是民事诉讼，如果已经支付了全部购房款，而且房屋还没过户给其他买受人，你可以起诉要求出卖人继续履行合同，协助办理过户手续，因为依法成立的合同受法律保护，出卖人 “一房二卖” 属于违约，你有权要求其履行义务，不过这需要你提供充分证据证明自己已履行合同义务，且房屋未被他人过户。如果房屋已经过户给了其他人，导致你无法取得所有权，那就可以起诉要求解除合同，同时要求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿损失，比如房屋差价、装修费用等，这是因为出卖人违约导致合同目的无法实现，你有权获得赔偿。

另一种是刑事报案，如果出卖人是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取你的财物，数额较大的话，可能构成合同诈骗罪，这时你可以向公安机关报案，提供相关证据，由公安机关调查处理。

需要注意的是，发现 “一房二卖” 后要及时行动，拖延可能导致证据灭失或房屋被过户给他人，增加维权难度。同时，最好咨询专业律师，了解自己的权利和维权策略，保持冷静理性，通过合法途径解决问题才是最有效的。

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