在襄阳买房，契税是一笔绕不开的费用，而且首套房和二套房的契税差别不小，算不清楚很容易多花钱。其实契税是根据房屋面积、购房次数来定的，地方政府还会根据当地情况调整，提前搞懂规则，能帮你做好购房预算。

先说说首套房的契税优惠，这是国家鼓励刚需购房的政策。一般来说，首套房面积在 90 平米及以下，契税税率只要 1%；面积在 90 到 144 平米之间，税率是 1.5% 到 2%；要是超过 144 平米，就得按 3% 的税率交了。比如你在襄阳买一套 85 平米的首套房，总价 100 万，那契税只要交 1 万，压力相对小很多。

但买二套房就没这么多优惠了，契税税率通常比首套房高，而且不管面积多大，基本都没有首套房那样的面积减免。比如同样是 85 平米的房子，要是算二套房，契税可能就涨到 2% 甚至更高，100 万的房子就得交 2 万以上的契税，比首套房多花一倍的钱，这对购房者来说是不小的额外负担。

另外，契税的缴纳时间也得注意，不同城市、不同开发商的要求不一样。有的地方规定签完购房合同 10 天内就得交，有的则是等房屋竣工验收合格、交付使用时再交。要是没按时交，可能会有麻烦，所以买房前最好先咨询襄阳当地的房地产管理部门，或者跟开发商确认清楚时间。而且契税税率不是固定不变的，地方政府会根据房地产市场情况调整，比如有时候为了稳定市场，可能会微调税率，买房前了解最新政策，能避免政策变化带来的额外支出。

还有个小提醒，有些开发商收契税的流程可能不规范，比如刚批下贷款就催着交契税，这时候要多留意，按照正规流程来，别被不合理的要求打乱计划。要是你还想了解襄阳最新的契税政策细则，或者想算清楚不同面积、不同购房次数的契税金额，都可以前往襄房网，那里有详细的房屋税费攻略，能帮你明明白白花钱，做好购房预算。