把房子赠与给别人，可不是简单交个钥匙就行，过户手续得按规矩来，一步都不能错，这样才能确保合同有效、产权清晰，还能避免后续麻烦。首先，得签个书面的赠与合同，里面得写清楚双方的姓名、房子的具体信息，比如在哪儿、多大面积、产权证号，还有赠与有没有附加条件、啥时候交付这些内容。别以为签了合同就万事大吉，根据《民法典》，赠与合同是双方达成一致就成立了，但房子的赠与得办完产权转移登记才算真正生效。

接下来，办理赠与公证虽然不是强制的，但真心推荐做一下。公证能让合同更有法律效力，减少以后可能出现的纠纷，比如赠与人突然反悔啥的。去公证的时候，得带上双方的身份证、户口本、房屋产权证、赠与合同，要是赠与的是直系亲属，还得准备亲属关系证明，这可能会影响到税费呢。

有些地区还要求做房屋评估，这主要是为了确定房子的市场价值，方便计算税费。得找专业的房地产评估公司来做，费用一般是按评估价值的 0.3%-1% 来收。

然后就是交钱缴税了，这部分可得提前弄明白。受赠人要交的契税，通常是房屋评估价的 3%，不过有些地方对直系亲属赠与可能有优惠。印花税是双方都要交的，按合同金额的 0.05% 来算。个人所得税方面，直系亲属、近亲属之间的赠与，或者继承后再赠与的，一般都能免征；但如果是非亲属之间的赠与，房子又没满 5 年，也不是唯一住房，可能就得交 20% 的差额税。除此之外，还有公证费（大概是评估价的 1%-2%）、评估费、登记费（80 元一套）这些杂七杂八的费用。

税费交完了，就该办产权过户登记了。要准备好赠与合同的公证书、房屋产权证、完税证明、双方的身份证户口本，还有评估报告（如果需要的话），然后一起到当地的不动产登记中心去申请。登记机构会审核这些材料，确认房子的产权没有纠纷，审核通过了，就会给受赠人发新的不动产权证书。

最后是房屋交付，从法律上来说，受赠人拿到新房产证的时候，房子的所有权就算转移了。不过实际中，赠与人还得把房屋钥匙、相关的物业凭证这些交给受赠人。

这里还有些注意事项得提醒一下：赠与的房子必须产权清晰，不能有抵押、查封，也得经过共有权人同意，不然根本没法过户。经过公证的赠与合同，可不是想撤销就能撤销的，除非出现受赠人严重侵害赠与人权益这种法定情形。直系亲属之间的赠与可能有税费优惠，所以最好提前问问当地的税务部门。另外，受赠的房子要是以后再转让，可能得交 20% 的个人所得税，不过如果是满五唯一的住房，就能免征。

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